房地产项目代理居间合同2024版详细条款

房地产项目代理居间合同2024版详细条款本合同目录一览1.代理居间服务的范围和内容1.1代理销售的房地产项目1.2代理居间服务的具体内容2.代理居间服务的期限2.1合同的有效期2.2合同的续约条件3.代理居间服务的费用3.1代理居间服务的费用计算方式3.2代理居间服务费用的支付方式4.代理居间服务的业绩考核4.1销售业绩的计算方式4.2业绩考核的标准和奖励机制5.代理居间服务的权利和义务5.1代理人的权利5.2代理人的义务6.委托人的权利和义务6.1委托人的权利6.2委托人的义务7.违约责任7.1代理人违约的情形和责任7.2委托人违约的情形和责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁9.合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密期限11.合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件12.法律适用和争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.附件14.1附件的清单和说明第一部分：合同如下：第一条代理居间服务的范围和内容1.1代理销售的房地产项目代理人同意作为委托人在中国境内销售房地产项目的代理居间方，代理销售的房地产项目包括：（详细列出房地产项目名称、位置、性质、规模等）。1.2代理居间服务的具体内容（1）提供房地产项目的详细资料和相关信息；（2）协助安排参观房地产项目现场；（3）协助处理潜在买家提出的疑问和问题；（4）协助双方达成购房意向并签署购房合同；（5）提供与房地产销售相关的其他居间服务。第二条代理居间服务的期限2.1合同的有效期本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同的续约条件合同到期前____个月，双方可根据实际销售情况协商续约，并签订新的代理居间合同。第三条代理居间服务的费用3.1代理居间服务的费用计算方式代理人应按实际成交金额的____%向委托人支付代理居间服务费。3.2代理居间服务费用的支付方式（1）成交后支付：在购房合同签署后____个工作日内，委托人向代理人支付代理居间服务费用；（2）按季度支付：每季度结束后____个工作日内，委托人向代理人支付该季度代理居间服务费用。第四条代理居间服务的业绩考核4.1销售业绩的计算方式代理人的销售业绩以实际成交金额为准，业绩计算公式为：实际成交金额（元）。4.2业绩考核的标准和奖励机制代理人完成销售业绩的____%，可获得奖励金人民币____元；超过____%的销售业绩，每增加____%，奖励金增加人民币____元。奖励金在支付代理居间服务费用时一并支付。第五条代理居间服务的权利和义务5.1代理人的权利（1）按约定获得代理居间服务费用；（2）要求委托人提供房地产项目的相关信息和资料；（3）在代理销售期内，对房地产项目进行宣传和推广；（4）在授权范围内代表委托人与潜在买家进行沟通和洽谈。5.2代理人的义务（1）遵守中国法律法规，合法开展代理居间活动；（2）诚实守信，公正无私，为委托人和潜在买家提供真实、准确的房地产项目信息；（3）妥善保管委托人提供的房地产项目资料，不得泄露给第三方；（4）在代理销售期内，确保房地产项目的销售工作顺利进行。第六条委托人的权利和义务6.1委托人的权利（1）按约定支付代理居间服务费用；（2）要求代理人提供代理销售情况报告；（3）对代理人的销售行为进行监督和指导；（4）在合同有效期内，有权解除合同，但应提前____个工作日通知代理人。6.2委托人的义务（1）提供真实、准确的房地产项目信息，确保代理人在代理销售过程中能够准确地向潜在买家推介；（2）按约定向代理人支付代理居间服务费用；（3）协助代理人开展房地产项目的宣传和推广活动；（4）在合同有效期内，不得擅自解除合同，如确需解除合同，应提前____个工作日通知代理人，并支付合同解除后的代理居间服务费用。第八条违约责任7.1代理人违约的情形和责任代理人如违反合同约定，导致委托人遭受损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（2）违反合同约定，泄露委托人提供的房地产项目资料的，应向委托人支付违约金，金额为人民币____元；（3）未经委托人同意，擅自转让或授权第三方使用房地产项目资料的，应承担相应的违约责任。7.2委托人违约的情形和责任委托人如违反合同约定，导致代理人遭受损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付代理居间服务费用的，应向代理人支付滞纳金，计算方式为：应付款金额的____%乘以逾期天数；（2）提供的房地产项目信息不真实、不准确的，导致代理人无法正常开展销售活动的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未能解决争议，可提交至中国仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为____。第十条合同的变更和解除9.1合同变更的条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更事项，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除的条件如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知解除合同。合同解除后的相关事项，双方应按照本合同约定办理。第十一条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程以及与合同有关的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起____年止。第十二条合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2合同的终止条件（1）合同有效期届满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）依法应当终止的其他情形。11.3合同的解除条件如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知解除合同。合同解除后的相关事项，双方应按照本合同约定办理。第十三条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可在本合同附件中约定其他事项，附件清单和说明见本合同附件。第十四条附件13.1附件的清单和说明附件包括：（1）房地产项目宣传资料；（2）代理居间服务费用支付明细表；（3）合同变更、解除和终止的书面协议；（4）其他双方约定的附件。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包括项目的平面图、效果图、地理位置图、配套设施介绍等；宣传资料应真实、准确地反映房地产项目的现状和未来规划；宣传资料应在代理销售期内保持更新，以适应市场变化和客户需求。附件二：代理居间服务费用支付明细表详细要求和说明：支付明细表应详细列出费用的计算方式和支付时间；支付明细表应包括代理人的业绩奖励金计算方式和支付条件；支付明细表应由委托人签字确认，并保留副本。附件三：合同变更、解除和终止的书面协议详细要求和说明：书面协议应明确变更、解除和终止合同的条件和程序；书面协议应经双方签字盖章确认，并作为本合同的有效附件；书面协议应详细记录变更、解除和终止合同的原因和日期。附件四：其他双方约定的附件详细要求和说明：其他附件应包括双方约定的与合同履行相关的补充性文件；其他附件应由双方签字盖章确认，并作为本合同的有效附件；其他附件应明确双方的权利和义务，以及违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未能完成约定销售业绩；2.代理人违反合同约定，泄露委托人提供的房地产项目资料；3.代理人未经委托人同意，擅自转让或授权第三方使用房地产项目资料。违约责任认定标准：1.未能完成约定销售业绩的，应按照业绩完成情况向委托人支付违约金；2.泄露委托人提供的房地产项目资料的，应向委托人支付违约金；3.未经委托人同意，擅自转让或授权第三方使用房地产项目资料的，应承担相应的违约责任。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.代理居间服务：指代理人作为双方之间的中介，协助委托人销售房地产项目，并收取代理居间服务费用。2.实际成交金额：指买家与委托人签订购房合同并实际支付的购房款项。3.违约金：指违约方因违