房地产开发工程质量保障协议（2024版）

房地产开发工程质量保障协议（2024版）本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条质量标准与要求2.1质量标准2.2要求第三条质量监督与检查3.1监督机构3.2检查程序3.3检查频率第四条质量保证措施4.1设计阶段4.2施工阶段4.3验收阶段第五条质量问题处理5.1问题发现5.2处理程序5.3责任归属第六条质量保修6.1保修范围6.2保修期限6.3保修服务第七条质量违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八条质量争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼或仲裁地点第九条合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件第十条合同的履行与监督10.1履行责任10.2监督方式10.3履行期限第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附件第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.2解释本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“工程”、“质量”等，除非上下文明确另有定义，否则应按照本条款所述的含义进行解释。第二条质量标准与要求2.1质量标准本工程的质量标准应符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》和国家及行业现行有关标准和规范的要求。具体包括但不限于国家标准GB502032011《建筑工程施工质量验收统一标准》及行业标准JGJT292011《建筑工程施工质量验收及评定标准》。2.2要求（1）结构安全：结构应能承受设计荷载，且在正常使用条件下保持稳定和安全；（2）使用功能：建筑物的使用功能应符合设计要求和相关标准，满足舒适、环保、节能等要求；（3）观感质量：建筑物的外观和内部装修应符合设计风格和质量要求，且美观大方；（4）耐久性：建筑物应具备一定的耐久性，在正常维护条件下，能保证其使用寿命。第三条质量监督与检查3.1监督机构甲方应设立质量监督机构，对施工过程中的工程质量进行监督检查。监督检查人员应具备相应的专业技术资格。3.2检查程序甲方监督检查人员可随时对施工现场进行质量检查，乙方应积极配合，提供必要的工作和生活条件。检查发现的问题，乙方应及时整改，并承担整改费用。3.3检查频率甲方监督检查人员应定期进行质量检查，检查频率至少每季度一次。在关键工序和重要部位施工前，乙方应提前通知甲方进行专项检查。第四条质量保证措施4.1设计阶段乙方应根据项目特点和地形地貌，结合甲方提供的规划设计要求，制定合理的施工方案和质量保证措施。4.2施工阶段乙方应严格按照施工图纸、施工方案和施工技术规范进行施工，确保施工过程中的工程质量。同时，乙方应做好施工过程中的质量记录，以备查验。4.3验收阶段工程竣工后，乙方应按照相关验收标准组织自检，并向甲方提交工程质量报告。甲方应组织专家对工程进行验收，乙方应积极配合并提供相关资料。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求整改，直至达到验收标准。第五条质量问题处理5.1问题发现甲方或乙方在监督检查过程中发现质量问题，应及时书面通知对方，并详细说明问题及处理意见。5.2处理程序乙方收到质量问题通知后，应在24小时内派员现场核实，并根据实际情况制定整改措施。整改措施应报甲方备案。5.3责任归属质量问题的责任归属应根据查明的原因确定。如属乙方原因造成的，乙方应承担全部整改费用；如属甲方原因造成的，甲方应承担相应责任。第六条质量保修6.1保修范围本工程的保修范围包括建筑工程、安装工程、装修工程等所有施工内容。6.2保修期限本工程的保修期限为竣工验收合格之日起两年。保修期内，乙方应对工程质量问题负责维修或更换，并承担相应费用。6.3保修服务乙方应在保修期内提供电话、现场等方式的保修服务。对于紧急质量问题，乙方应在接到通知后4小时内派员处理。第八条质量违约责任8.1违约行为乙方违反合同约定，导致工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2违约责任乙方应按照甲方要求采取补救措施，并根据情节严重程度支付违约金。违约金计算方式为：违约部分工程造价的1%至5%。8.3违约赔偿乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括甲方实际损失、预期利益损失等。第九条质量争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式采用仲裁。甲乙双方在合同签订后个月内，共同选择仲裁委员会。9.2争议解决机构甲乙双方应共同协商选择具备资质的仲裁机构解决合同争议。9.3诉讼或仲裁地点合同争议的诉讼或仲裁地点为乙方所在地人民法院。第十条合同的生效、变更与终止10.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2变更程序合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3终止条件本合同在工程验收合格且保修期满后终止。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止之日起五年。11.3泄露后果乙方泄露甲方秘密的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同引起的诉讼，由乙方所在地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为甲乙双方签订的《工程质量保证书》、《工程进度计划》等文件，与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议对本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件本合同附件包括工程设计文件、施工图纸、技术规范等。附件应为本合同不可分割的一部分。第十四条签署14.1签署日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为甲乙双方指定的地点。14.3签署主体甲方（开发商）：_______乙方（施工方）：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程质量保证书附件二：工程进度计划附件三：建筑设计文件附件四：施工图纸附件五：技术规范附件六：工程量清单附件七：材料和设备采购合同附件八：施工组织设计附件九：质量监督报告附件十：验收报告附件的详细要求和说明：附件一：工程质量保证书本附件应详细阐述乙方对工程质量的保证措施和承诺，包括但不限于质量保证体系的建立、质量控制措施的实施、质量问题的处理流程等。附件二：工程进度计划本附件应详细列出工程的施工进度计划，包括各阶段工程的开始和结束时间、关键工序的节点等，以及乙方应遵守的工程进度要求。附件三：建筑设计文件本附件应包括建筑设计图纸、设计说明、设计变更等文件，详细说明工程的设计要求和技术规格。附件四：施工图纸本附件应包括施工图纸、施工详图、施工说明等，详细说明工程的施工要求和技术规格。附件五：技术规范本附件应包括工程所涉及的各种技术规范、标准和要求，乙方应严格按照技术规范进行施工。附件六：工程量清单本附件应详细列出工程的所有工程量，包括工程项目的名称、数量、单位、单价和总价等。附件七：材料和设备采购合同本附件应包括材料和设备的采购合同，详细说明材料和设备的技术规格、质量要求、采购价格和交付时间等。附件八：施工组织设计本附件应详细阐述乙方的施工组织设计，包括施工人员配置、施工工艺流程、施工安全管理等。附件九：质量监督报告本附件应包括质量监督机构对工程质量的监督报告，包括监督记录、检查结果、整改情况等。附件十：验收报告本附件应包括工程验收报告，包括验收程序、验收标准、验收结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照设计和施工图纸施工，导致工程质量不符合约定。2.乙方未按照约定的时间进度完成工程。3.乙方使用不符合技术规范和质量标准的材料和设备。4.乙方未按照本合同约定的质量保修条款提供保修服务。违约责任认定标准：1.乙方违反合同约定，导致工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方应按照甲方要求采取补救措施，并根据情节严重程度支付违约金。违约金计算方式为：违约部分工程造价的1%至5%。3.乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括甲方实际损失、预期利益损失等。示例说明：说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的开发商，负责房地产项目的开发和建设。2.乙方：指本合同中的施工方，负责按照甲方的要求进行工程的施工。3.工程：指甲方开发的房地产项目，包括建筑物的设计、施工、验收等过程。4.质量：指工程满足设计要求、功能要求、耐久性要求和美观要求等方面的综合性能。5.质量监督：指对工程施工过