房产二手买卖合同正式文本2024年版

房产二手买卖合同通用正式文本2024年版本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建造年份3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4尾款支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间5.房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状5.2瑕疵声明6.房屋维修及保养6.1维修责任6.2保养责任7.物业费用及水电煤气等费用结算7.1物业费用承担7.2水电煤气等费用结算8.交易手续费及税费8.1交易手续费承担8.2税费承担9.违约责任9.1卖家违约责任9.2买家违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他约定13.1房屋交易相关事宜13.2双方的其他权利和义务14.合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋相关照片14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家名称：（卖家姓名）卖家身份证号码：（卖家身份证号码）地址：（卖家地址）联系电话：（卖家联系电话）1.2买家信息买家名称：（买家姓名）买家身份证号码：（买家身份证号码）地址：（买家地址）联系电话：（买家联系电话）第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具体到街道和门牌号）2.2房屋面积房屋建筑面积：（平方米）2.3房屋户型房屋户型：（如一室一厅、两室一厅等）2.4房屋楼层房屋楼层：（具体楼层）2.5房屋建造年份房屋建造年份：（年份）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋成交价格为人民币：（金额）元整。3.2支付方式（1）定金：（金额）元，于本合同签订之日起五个工作日内支付给卖家；（2）尾款：（金额）元，于房屋过户完成后支付给卖家。3.3定金金额及支付时间买家应支付的定金金额为人民币：（金额）元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付给卖家。3.4尾款支付时间及条件尾款人民币：（金额）元整，将于房屋过户完成后支付给卖家。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起：（具体时间）内将房屋交付给买家。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内家具、家电等物品清单详见附件。4.3过户费用承担房屋过户所产生的相关费用，包括税费、手续费等，由：（指明承担方）承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起：（具体时间）内完成房屋过户手续。第五条房屋现状及瑕疵声明5.1房屋现状房屋现状如附件所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。5.2瑕疵声明（1）法律纠纷，如抵押、查封等；（2）重大结构性问题，如倾斜、漏水等；（3）安全隐患，如电气线路老化、燃气泄漏等；（4）违反法律法规的其他情况。第六条房屋维修及保养6.1维修责任房屋在交付后，如出现质量问题，卖家应承担维修责任。6.2保养责任房屋的日常保养维护，由：（指明承担方）负责。第八条交易手续费及税费8.1交易手续费承担本合同交易手续费为人民币：（金额）元，由：（指明承担方）承担。8.2税费承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由：（指明承担方）承担。第九条违约责任9.1卖家违约责任卖家违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买家违约责任买家违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同终止条件（1）房屋过户完成；（2）双方另有约定。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条其他约定13.1房屋交易相关事宜双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。13.2双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件。14.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件。14.3房屋相关照片本合同附件中包含房屋相关照片，以证实房屋现状。14.4其他相关文件本合同附件中包含其他与房屋交易相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须有发证机关的印章和日期。说明：作为房屋权属的法定证明，所有权证复印件应真实反映房屋权属情况。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须有发证机关的印章和日期。说明：作为土地使用权的法定证明，土地使用权证复印件应真实反映土地使用权情况。附件三：房屋相关照片要求：清晰、真实，反映房屋内外部现状。说明：照片应包括但不限于房屋外观、室内布局、设施设备等情况，以证实房屋实际状况。附件四：其他相关文件要求：包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、水电费缴纳证明等。说明：其他相关文件应能证明房屋的使用状况、物业管理和费用情况等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房屋；2.卖家未按约定履行房屋维修责任；3.卖家未按约定履行保密义务；4.买家未按约定时间支付房价；5.买家未按约定履行房屋过户手续；6.双方未按约定履行合同其他义务。责任认定标准：1.卖家违约，应支付违约金，并赔偿因此给买家造成的损失；2.买家违约，应支付违约金，并赔偿因此给卖家造成的损失；3.违约金金额为本合同成交价格的1%至5%，具体金额由双方协商确定。示例说明：若卖家未能在合同约定期限内交付房屋，则构成违约，应支付违约金，并赔偿买家因此遭受的租金损失。说明三：法律名词及解释：1.所有权证：指国家依法对房地产进行登记，确认房屋所有权归属的法定证明。在本合同中的应用：所有权证复印件作为房屋权属的法定证明，用于证实卖家对房屋的所有权。2.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，确认土地使用权归属的法定证明。在本合同中的应用：土地使用权证复印件作为土地使用权的法定证明，用于证实卖家对土地的使用权。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。在本合同中的应用：违约金作为违约行为的赔偿方式，用于弥补因违约造成的损失。4.过户