2024前期物业管理与维护综合服务合同

2024前期物业管理与维护综合服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限第三条乙方义务与责任3.1乙方义务3.2乙方责任第四条丙方义务与责任4.1丙方义务4.2丙方责任第五条服务费用5.1服务费用标准5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务标准第七条合同的履行与监督7.1合同履行方式7.2合同履行监督第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约方式第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方定义：甲方为该物业的业主或业主大会，拥有物业的所有权或使用权。乙方定义：乙方为甲方提供前期物业管理与维护服务的专业机构。1.3丙方定义：丙方为物业内的居民或使用者，需遵守本合同规定的行为准则。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；(2)物业共用区域的环境卫生保洁服务；(3)物业安全保卫工作；(4)物业公共设施的维护和管理；(5)业主咨询、投诉的处理等。2.3管理服务期限本合同的管理服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条乙方义务与责任3.1乙方义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。3.2乙方责任乙方应对在物业管理过程中发生的安全事故、设备故障等承担相应的责任，并依法赔偿甲方和丙方的损失。第四条丙方义务与责任4.1丙方义务丙方应遵守物业管理区域的规章制度，按照约定支付物业服务费用，爱护物业设施设备，不得损害他人合法权益。4.2丙方责任丙方在使用物业过程中，因过错造成设施设备损坏、他人人身伤害等，应承担相应的责任并赔偿损失。第五条服务费用5.1服务费用标准物业服务费用标准为每平方米____元/月，按丙方实际使用的物业面积计算。5.2费用支付方式丙方应按照乙方制定的缴费周期和方式，按时足额支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用的调整周期为一年，乙方应提前一个月向丙方公示费用调整方案，经甲乙双方协商一致后执行。第六条服务质量与标准6.1服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业标准，提供服务质量。6.2服务标准乙方应按照合同约定和物业管理行业标准，确保物业设施设备安全运行，保持环境整洁有序，提供高效便捷的服务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：(1)甲乙双方协商一致；(2)甲方违反合同约定，严重损害乙方合法权益，乙方提出解除合同，甲方未能在规定期限内纠正；(3)乙方违反合同约定，严重损害甲方合法权益，甲方提出解除合同，乙方未能在规定期限内纠正；(4)法律规定解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：(1)甲方未按约定支付物业服务费用；(2)乙方未按约定提供物业管理服务；(3)丙方未按约定支付物业服务费用；(4)丙方损害他人合法权益或公共利益的行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：(1)赔偿对方直接经济损失；(2)支付违约金；(3)承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：(1)双方协商；(2)调解；(3)仲裁；(4)诉讼。10.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方应自争议发生之日起六个月内解决争议。第十一条保密条款11.1保密内容保密内容包括但不限于：(1)双方商业秘密；(2)合同履行过程中获取的丙方个人信息；(3)合同履行过程中涉及的敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件如下：(1)合同履行期满，双方未续签；(2)甲乙双方协商一致解除合同；(3)法律规定合同终止的其他情形。12.3合同续约方式合同续约需甲乙双方在合同终止前六个月协商一致，并签订书面续约协议。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2附件列表附件列表如下：(1)物业基本情况说明书；(2)物业管理服务内容与标准；(3)物业服务费用支付明细；(4)合同履行监督与评估办法；(5)双方认为需要附加的其他文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、规模、设施设备状况等。附件二：物业管理服务内容与标准详细列出乙方提供的物业管理服务内容，以及各项服务的具体标准。附件三：物业服务费用支付明细详细说明物业服务费用的计算方式、支付周期、支付方式等。附件四：合同履行监督与评估办法详细规定合同履行过程中的监督与评估机制，包括监督方式、评估周期、评估标准等。附件五：双方认为需要附加的其他文件包括但不限于物业运营管理规章制度、丙方行为规范、紧急突发事件应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.丙方未按约定支付物业服务费用；4.丙方损害他人合法权益或公共利益的行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方直接经济损失、支付违约金、承担因违约产生的其他费用；2.具体违约责任应根据违约行为的严重程度、对合同履行造成的影响等因素进行认定。示例说明：若甲方未按约定支付物业服务费用，乙方可以要求甲方在规定期限内支付费用，逾期未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的业主或业主大会，拥有物业的所有权或使用权。2.乙方：指提供前期物业管理与维护服务的专业机构。3.丙方：指物业内的居民或使用者。4.物业管理：指对物业共用部位及设施设备进行维护、保养和管理，对物业共用区域的环境卫生进行保洁服务，对物业进行安全保卫工作等。5.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向丙方收取的费用。6.违约：指合同当事人违反合同约定的行为。7.