南京市二手房销售合同规范（2024修订版）

南京市二手房销售合同规范（2024修订版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3销售价格1.4交易日1.5产权过户1.6违约金1.7争议解决2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.销售价格与支付方式3.1销售价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间与方式4.产权过户与交付4.1产权过户时间4.2产权过户费用4.3房屋交付时间4.4交付条件5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用6.违约责任与违约金6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.强制性条款11.1法律法规11.2政策变化12.其他条款12.1税费12.2物业管理12.3户口迁移12.4家具家电13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同范本13.3付款凭证13.4其他相关文件14.签署信息14.1卖方信息14.2买方信息14.3见证人信息14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房本合同所指的二手房是指位于南京市，已经办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。1.3销售价格本合同所约定的房屋销售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），该价格包括但不限于房屋本身价值、附属设施价值、装修费用等。1.4交易日本合同的交易日期为双方签署合同之日起。1.5产权过户产权过户是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。本合同所约定的产权过户费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），由乙方承担。1.6违约金违约金是指一方违反本合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额=合同总价×违约比例。其中，违约比例为本合同约定的一定比例，具体比例由双方在合同中约定。1.7争议解决双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关调解组织申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于南京市____区____街道____号，房屋的具体地址以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积本合同所涉及的房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。房屋面积以房屋所有权证及测绘报告为准。2.3房屋结构本合同所涉及的房屋结构为____（如：住宅、别墅、公寓等），房屋结构以房屋所有权证及实际状况为准。2.4房屋现状甲方出售的房屋现状为____（如：毛坯、简装、精装等），房屋现状以实际状况为准。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格本合同约定的房屋销售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2定金乙方应在签署本合同之日起____日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：_______________________元整），作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.3首付款乙方应在办理房屋产权过户手续前，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.4贷款乙方应自行办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等按照乙方的贷款政策和银行的相关规定执行。3.5支付时间与方式乙方按照本合同约定的付款时间与方式向甲方支付购房款项。具体支付时间与方式如下：（1）定金：乙方在签署本合同之日起____日内支付人民币____元整（大写：_______________________元整）作为定金；（2）首付款：乙方在办理房屋产权过户手续前，向甲方支付人民币____元整（大写：_______________________元整）作为首付款；（3）尾款：乙方在房屋所有权证过户至乙方名下后，向甲方支付剩余房款人民币____元整（大写：_______________________元整）。第四条产权过户与交付4.1产权过户时间双方应在本合同签署后____日内，共同向房产交易所申请办理房屋产权过户手续。产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。4.2产权过户费用本合同约定的产权过户费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），由乙方承担。4.3房屋交付时间甲方应在本合同约定的产权过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为____年____月____日。4.4交付条件（1）房屋所有权证及其他相关证件齐全；（2）房屋现状符合双方约定的交付条件；（3）房屋内的家具、家电等物品按照第八条房屋质量与维修8.1房屋质量保证甲方承诺出售的房屋符合国家和地方的房屋质量标准，无重大质量问题。房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，期限为____年。8.2维修责任在房屋质量保证期内，房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担维修责任。8.3维修费用房屋质量保证期内，因质量问题导致的维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第九条违约责任与违约金9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意，除非本合同约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商解决因本合同履行发生的争议。11.2调解如协商不成，双方同意向有关调解组织申请调解。11.3仲裁如调解不成，双方同意向有管辖权的人民法院仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款如一方违反保密义务，违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。第十三条强制性条款13.1法律法规本合同的履行应遵守中华人民共和国法律法规，法律法规变化对合同有影响时，双方应按法律法规的规定执行。13.2政策变化如因政策变化导致本合同无法履行，双方应协商变更或解除合同。第十四条其他条款14.1税费双方应按照国家和地方的规定承担房屋交易过程中的税费。14.2物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照物业服务合同的约定支付物业管理费。14.3户口迁移甲方应在本合同约定的房屋交付时间内，将户口从房屋内迁出。如甲方逾期不迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁户口违约金，违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。14.4家具家电本合同约定的家具家电清单详见附件。如家具家电的名称、数量与实际交付不符，乙方有权要求甲方进行调整或赔偿。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同范本附件三：付款凭证附件四：房屋产权过户申请表附件五：房屋产权过户费用清单附件六：家具家电清单附件七：房屋现状照片附件八：房屋维修记录附件九：物业服务合同附件十：贷款合同附件一的详细要求和说明：房屋所有权证应为本合同涉及的房屋所有权证原件及复印件。房屋所有权证应由南京市房产交易所出具，并经甲方合法持有。房屋所有权证上的房屋信息应与本合同约定的房屋信息一致。附件二的详细要求和说明：房屋买卖合同范本应为本合同的正式文本，由双方签署。房屋买卖合同范本应包含本合同约定的所有条款，包括但不限于房屋基本信息、销售价格与支付方式、产权过户与交付、房屋质量与维修、违约责任与违约金等。附件三的详细要求和说明：付款凭证应包括定金收据、首付款收据、贷款审批书等相关付款证明文件。付款凭证上的金额应与本合同约定的购房款项一致。附件四的详细要求和说明：房屋产权过户申请表应由双方共同填写，并提交至南京市房产交易所。房屋产权过户申请表应包含本合同约定的房屋基本信息、双方身份证明、房屋所有权证等相关信息。附件五的详细要求和说明：房屋产权过户费用清单应详细列出产权过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。房屋产权过户费用清单上的费用金额应与本合同约定的产权过户费用一致。附件六的详细要求和说明：家具家电清单应详细列出本合同约定的家具家电的名称、数量、品牌等信息。家具家电清单上的物品应与实际交付的物品一致。如实际交付的物品与清单不符，乙方有权要求甲方进行调整或赔偿。附件七的详细要求和说明：房屋现状照片应反映本合同涉及的房屋的实际状况，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修情况等。房屋现状照片应由甲方提供，并保证照片的真实性。附件八的详细要求和说明：房屋维修记录应详细记录本合同涉及的房屋在维护保养过程中的所有维修项目、维修时间、维修费用等信息。房屋维修记录应由甲方提供，并保证记录的真实性。附件九的详细要求和说明：物业服务合同应详细约定物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。物业服务合同应由甲方与物业公司签订，并保证与本合同约定的物业管理规定一致。附件十的详细要求和说明：贷款合同应详细约定贷款金额、贷款利率、还款期限、还款方式等信息。贷款合同应由乙方与银行签订，并保证与本合同约定的贷款事宜一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定履行产权过户手续。2.甲方未按照本合同约定交付房屋。3.甲方未按照本合同约定履行房屋质量保证义务。4.甲方未按照本合同约定履行家具家电交付义务。5.乙方未按照本合同约定支付购房款项。6.乙方未按照本合同约定履行贷款义务。违约的责任认定标准：1.甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。2.乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第一条约定的违约金计算方式执行。示例说明：如甲方未按照本