房产二次买卖补充合同：资金支付与违约处理

房产二次买卖补充合同：资金支付与违约处理本合同目录一览1.资金支付1.1买方支付1.1.1首付款支付1.1.2尾款支付1.2卖方支付1.2.1房款支付1.2.2违约金支付2.违约处理2.1买方违约2.1.1违约金计算2.1.2违约处理流程2.2卖方违约2.2.1违约金计算2.2.2违约处理流程3.资金监管3.1监管机构3.2监管账户开设3.3资金释放条件4.支付时间节点4.1首付款支付时间4.2尾款支付时间4.3违约金支付时间5.支付方式5.1银行转账5.2现金支付5.3支票支付6.支付凭证6.1支付凭证种类6.2支付凭证保管7.违约金计算方式7.1买方违约金计算7.2卖方违约金计算8.违约金支付主体8.1买方支付主体8.2卖方支付主体9.违约金支付流程9.1买方违约金支付流程9.2卖方违约金支付流程10.合同解除10.1买方解除合同10.2卖方解除合同11.解除合同后的资金处理11.1买方解除合同后的资金处理11.2卖方解除合同后的资金处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更13.3合同终止14.其他约定14.1双方其他约定14.2第三方其他约定第一部分：合同如下：1.资金支付1.1买方支付1.1.1首付款支付买方应在本合同签订后七个工作日内，将首付款支付至监管账户，首付款金额为房屋成交价的百分之二十。买方未按约定时间支付首付款的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为逾期违约金。1.1.2尾款支付买方应在本合同签订后七个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户。尾款支付前，卖方应将房屋所有权的转移手续办理完毕。尾款支付后，本合同项下的房屋所有权归买方所有。1.2卖方支付1.2.1房款支付卖方应在本合同签订后七个工作日内，将房款支付至买方指定的银行账户。卖方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为逾期违约金。1.2.2违约金支付卖方如违反本合同的约定，应向买方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第七条的约定执行。2.违约处理2.1买方违约2.1.1违约金计算买方如违反本合同的约定，应向卖方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第七条的约定执行。2.1.2违约处理流程买方违约的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。卖方解除合同的，买方应按照本合同约定将已支付的首付款支付给卖方，并按照本合同约定承担其他违约责任。2.2卖方违约2.2.1违约金计算卖方如违反本合同的约定，应向买方支付违约金。违约金的计算方式按照本合同第七条的约定执行。2.2.2违约处理流程卖方违约的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。买方解除合同的，卖方应按照本合同约定将已收取的房款支付给买方，并按照本合同约定承担其他违约责任。3.资金监管3.1监管机构本合同项下的资金监管由中国银行股份有限公司负责。3.2监管账户开设本合同项下的监管账户由中国银行股份有限公司开设。3.3资金释放条件资金释放条件为本合同约定的尾款支付完成后。8.支付凭证8.1支付凭证种类本合同项下的支付凭证包括转账凭证、现金支付凭证和支票支付凭证。8.2支付凭证保管支付凭证由双方共同保管，任何一方不得擅自销毁或遗失。9.违约金计算方式9.1买方违约金计算买方违约金按照房屋成交价的百分之一计算，每逾期一日，违约金金额增加相当于房屋成交价的万分之五。9.2卖方违约金计算卖方违约金按照房屋成交价的百分之一计算，每逾期一日，违约金金额增加相当于房屋成交价的万分之五。10.违约金支付主体10.1买方支付主体买方应向卖方支付违约金。10.2卖方支付主体卖方应向买方支付违约金。11.违约金支付流程11.1买方违约金支付流程买方违约的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。卖方解除合同的，买方应按照本合同约定将已支付的首付款支付给卖方，并按照本合同约定承担其他违约责任。11.2卖方违约金支付流程卖方违约的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。买方解除合同的，卖方应按照本合同约定将已收取的房款支付给买方，并按照本合同约定承担其他违约责任。12.合同解除12.1买方解除合同买方有权解除本合同，解除合同后，买方应按照本合同约定将已支付的首付款支付给卖方，并按照本合同约定承担其他违约责任。12.2卖方解除合同卖方有权解除本合同，解除合同后，卖方应按照本合同约定将已收取的房款支付给买方，并按照本合同约定承担其他违约责任。13.解除合同后的资金处理13.1买方解除合同后的资金处理买方解除合同的，卖方应按照本合同约定将已收取的房款支付给买方，并按照本合同约定承担其他违约责任。13.2卖方解除合同后的资金处理卖方解除合同的，买方应按照本合同约定将已支付的首付款支付给卖方，并按照本合同约定承担其他违约责任。14.争议解决14.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构本合同项下的争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括房屋的基本情况、成交价格、支付方式等。2.附件二：身份证明文件本附件应包含买卖双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。3.附件三：房产证复印件本附件应包含房产证的复印件，以证明房屋的所有权。4.附件四：首付款支付凭证本附件为买方支付首付款的凭证，包括转账凭证、现金支付凭证和支票支付凭证。5.附件五：尾款支付凭证本附件为买方支付尾款的凭证，包括转账凭证、现金支付凭证和支票支付凭证。6.附件六：资金监管协议本附件为买卖双方与监管机构签订的资金监管协议。7.附件七：违约金计算证明本附件用于证明违约金的计算方式，包括买方和卖方的违约金计算。8.附件八：支付凭证保管证明本附件用于证明支付凭证的保管情况，包括支付凭证的存放地点、保管人等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定买方违约行为包括但不限于逾期支付首付款、尾款，以及违反合同约定的其他义务。买方违约责任的认定按照本合同第七条的约定执行。例如，买方逾期支付首付款的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为逾期违约金。2.卖方违约行为及责任认定卖方违约行为包括但不限于逾期交付房屋，以及违反合同约定的其他义务。卖方违约责任的认定按照本合同第七条的约定执行。例如，卖方逾期交付房屋的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的交易房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.成交价：指买卖双方约定的房屋交易价格，包括房价和交易费用。3.首付款：指买方在签订合同后支付的房屋交易价格的一定比例。4.尾款：指买方在办理房屋过户手续后支付的剩余房款。5.违