房地产开发工程内部承包协议(2024版)

房地产开发工程内部承包协议(2024版)本合同目录一览1.承包范围与内容1.1工程概况1.2承包商的义务与责任1.3发包方的义务与责任2.工程进度与质量2.1工程进度计划2.2工程质量标准2.3工程验收与保修3.合同价格与支付3.1合同价格3.2预付款3.3工程进度款3.4竣工结算3.5支付方式与时间4.合同期限与违约责任4.1合同期限4.2违约责任4.3延期违约金5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约保密条款6.争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.合同的转让8.1合同转让条件8.2转让程序9.合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的处理10.合同的效力10.1合同生效条件10.2无效合同11.法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释12.其他条款12.1合同附件12.2补充协议13.签字盖章13.1承包商签字13.2发包方签字14.合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条承包范围与内容1.1工程概况本合同项下的工程为（工程名称），位于（工程地点），工程包括但不限于：（工程内容详细描述）。1.2承包商的义务与责任（1）按照合同约定的时间节点完成工程进度，确保工程进度与质量的同步进行；（2）遵守国家法律法规及行业标准，确保工程施工安全；（3）负责工程现场的管理和协调，确保工程顺利进行；（4）负责工程资料的整理和归档，确保工程资料的完整性和准确性；（5）工程保修期内，对工程质量问题负责修复和赔偿。1.3发包方的义务与责任（1）按照合同约定的时间节点提供施工场地，确保工程进度不受影响；（2）提供施工所需的水、电、通讯等基础设施，确保工程施工的正常进行；（3）协助承包商办理工程施工所需的各类许可和批准，确保工程合法合规；（4）按照合同约定支付合同价款，确保承包商的合法权益；（5）提供工程设计图纸和技术要求，确保工程施工的准确性和质量。第二条工程进度与质量2.1工程进度计划（1）工程各阶段的完成时间节点；（2）关键工序的施工计划；（3）工程所需资源的配置计划。2.2工程质量标准（1）工程结构的安全性、可靠性；（2）工程外观的整洁、美观；（3）工程功能的完善、合理；（4）工程环境的舒适、环保。2.3工程验收与保修工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收应在工程进度达到合同约定的节点时进行，最终验收应在工程竣工后进行。工程验收应按照合同约定的标准进行，发包方应组织专业验收团队进行验收。工程保修期为（保修期限），承包商应对工程质量问题负责修复和赔偿。发包方应在保修期内及时通知承包商工程质量问题，承包商应在接到通知后（响应时间）内进行处理。第八条合同价格与支付3.1合同价格（1）工程施工费用；（2）工程材料费用；（3）工程设备费用；（4）工程人员工资及福利费用；（5）工程现场管理费用；（6）工程保修费用；（7）合同约定的其他费用。3.2预付款发包方应在合同签订后（预付款支付时间）内支付合同总价的一定比例作为预付款，预付款比例为（预付款比例）。承包商应在收到预付款后（预付款使用时间）内将预付款用于工程施工。3.3工程进度款发包方应按照承包商提交的工程进度报表支付工程进度款。工程进度款支付比例为合同总价的一定比例，支付时间为每（支付周期）完成工程进度后。3.4竣工结算工程竣工后，承包商应向发包方提交竣工结算报告及完整的工程资料。发包方应在收到竣工结算报告后（竣工结算审核时间）内完成审核，并支付剩余的合同价款。3.5支付方式与时间合同价款的支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等），支付时间为（支付时间，如合同签订后、工程进度达到一定比例后、工程竣工后等）。第九条合同期限与违约责任4.1合同期限本合同的合同期限为（合同期限，如工程施工期限、工程保修期限等）。4.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的一定比例。4.3延期违约金若承包商未能按照合同约定的时间节点完成工程，应向发包方支付延期违约金。延期违约金的计算方式为（计算方式，如按日计算、按工程进度比例计算等）。第十条保密条款5.1保密内容双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。5.2保密期限保密期限为（保密期限，如合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日等）。5.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的一定比例。第十一条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖合同签订地人民法院具有本案的管辖权。第十二条合同的变更与解除7.1合同变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。7.2合同解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除合同后，双方应按照合同约定处理已完成工程、支付价款、赔偿损失等事项。第十三条合同的转让8.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2转让程序合同转让应经双方协商一致，并以书面形式签订转让协议。第十四条合同的终止9.1合同终止条件合同终止条件为（合同终止条件，如工程竣工、合同履行完毕等）。9.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理已完成工程、支付价款、赔偿损失等事项。第十五条合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2无效合同如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。第十六条法律适用与解释11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。第十七条其他条款12.1合同附件本合同附件包括（附件名称，如工程设计图纸、技术要求等）。12.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程设计图纸：包括工程的整体设计方案、结构施工图、设备安装图等，用于指导工程的施工和验收。2.技术要求：包括工程的质量标准、施工工艺、材料要求等技术性要求，用于确保工程的质量符合合同约定。3.工程进度计划：包括工程各阶段的完成时间节点、关键工序的施工计划等，用于指导和监督工程的进度。4.工程量清单：包括工程所需材料、设备、人工等的数量和规格，用于计算工程成本和付款。5.合同协议书：包括合同的基本条款和条件，用于明确双方的权利和义务。6.补充协议：包括合同履行过程中双方签订的各类补充协议，用于调整和补充合同的内容。7.工程验收报告：包括工程竣工后的验收结果和保修期内的维修记录，用于确认工程的质量和保修责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承包商未能按照合同约定的时间节点完成工程，视为延期违约。违约责任为支付延期违约金，计算方式为按日计算，每延期一日支付合同总价的一定比例。示例：承包商原定于2024年6月30日前完成工程，但实际上直到2024年7月10日才完成，则承包商应支付延期违约金。2.承包商未能按照合同约定的质量标准完成工程，视为质量违约。违约责任为修复问题并赔偿发包方因此产生的损失。示例：承包商施工的工程结构安全性不符合国家法规，发包方因此需要额外加固，承包商应承担加固费用。3.发包方未能按照合同约定的时间节点支付合同价款，视为付款违约。违约责任为支付违约金，计算方式为按未支付金额的一定比例。示例：发包方应于2024年6月1日前支付工程进度款，但实际上直到2024年6月15日才支付，则发包方应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同协议书及所有附件，用于规范双方在工程承包过程中的权利和义务。2.承包商：指承担工程承包责任的自然人、法人或其他组织。3.发包方：指