小产权住宅二手交易合同模板（2024年版）

小产权住宅二手交易合同模板（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3小产权住宅1.4二手交易2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑年代2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.合同的履行与违约6.1履行期限6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序9.房屋保险9.1保险责任9.2保险费用9.3保险理赔10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担方10.3税费支付方式11.房屋租赁11.1租赁事宜11.2租赁合同11.3租赁费用12.房屋占用及使用12.1占用条件12.2使用规定12.3禁止行为13.隐私保护与邻里关系13.1隐私保护13.2邻里关系13.3互助合作14.合同的生效、终止与继承14.1生效条件14.2终止条件14.3继承事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有本合同所列房屋所有权并有权处置该房屋的公民（或企事业单位等）。1.2乙方（买方）：指具有购买本合同所列房屋意愿并符合购房条件的公民（或企事业单位等）。1.3小产权住宅：指依法登记在小产权人名下的住宅，该住宅依法不得上市交易，但实际存在二手交易行为。1.4二手交易：指在本合同约定的条件下，甲方向乙方出售其名下小产权住宅的行为。第二条：房屋信息2.1房屋地址：具体到门牌号的位于____省____市____区（县）____街道的小产权住宅。2.2房屋面积：____平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋户型：____室____厅____卫，具体户型以实际交付房屋为准。2.4房屋建筑年代：____年，具体建筑年代以房屋实际状况为准。2.5房屋现状：本合同签订时，房屋处于____（使用/空置/出租）状态，房屋及附属设施完好，能正常使用。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本房屋的二手交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式：乙方支付购房款的方式为____（一次性付款/分期付款/按揭付款），具体付款方式以双方协商一致为准。3.3付款时间：乙方应在本合同签订后____个工作日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订后____个月内，将房屋交付给乙方。4.3过户手续：甲乙双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋质量符合国家相关标准和规定。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担。5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担，非质量问题导致的维修费用由乙方承担。第六条：合同的履行与违约6.1履行期限：甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。6.2违约责任：一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。6.3违约金：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比例，具体比例由双方约定。第七条：争议解决7.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径：仲裁不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：房屋保险8.1保险责任：为保证房屋及乙方人身安全，甲方应购买火灾保险，并将乙方列为共同受益人。8.2保险费用：保险费用由甲方承担，具体金额以保险公司报价为准。8.3保险理赔：如发生保险责任范围内的事故，乙方应立即通知甲方和保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料，保险公司按照保险合同约定进行理赔。第九条：税费承担9.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。9.2税费承担方：根据国家相关法律法规，房屋买卖双方应承担的税费由各自负责。9.3税费支付方式：税费支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第十条：房屋租赁10.1租赁事宜：如乙方在购买房屋后需要出租，应与甲方协商确定租赁事宜。10.2租赁合同：租赁合同由乙方与租客签订，甲方应予以配合。10.3租赁费用：租赁费用归乙方所有，但应扣除合理费用后方可收益。第十一条：房屋占用及使用11.1占用条件：自房屋交付之日起，乙方拥有房屋占用和使用权利。11.2使用规定：乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。11.3禁止行为：乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及附属设施。第十二条：隐私保护与邻里关系12.1隐私保护：甲乙双方应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2邻里关系：乙方应保持与邻里和谐相处，遵守社区规定，维护社区秩序。12.3互助合作：甲乙双方应相互协助，共同维护房屋及附属设施的正常使用。第十三条：合同的变更与解除13.1变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。13.2解除条件：本合同签订后，如发生合同约定的解除条件，甲乙双方应协商解除合同。13.3变更或解除的程序：合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十四条：合同的生效、终止与继承14.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3继承事宜：本合同项下的房屋及权益在甲方去世后，按照我国有关法律法规的规定进行继承。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋装修情况说明6.房屋附属设施清单7.物业管理相关文件8.邻里关系和谐证明9.房屋租赁合同（如有）10.房屋保险单据11.税费支付凭证12.房屋过户手续费用清单13.房屋维修记录14.房屋交易过程中产生的其他费用凭证附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明甲方对房屋享有所有权。2.房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。3.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无争议，无抵押、查封等情况。4.房屋现状照片：提供房屋内外部现状照片，以证明房屋实际状况。5.房屋装修情况说明：详细说明房屋装修情况，包括装修材料、装修时间等。6.房屋附属设施清单：列明房屋附属设施名称、数量和状况。7.物业管理相关文件：包括物业费缴纳凭证、物业服务合同等。8.邻里关系和谐证明：由社区或物业出具，证明邻里关系和谐。9.房屋租赁合同（如有）：如有租赁，提供租赁合同原件。10.房屋保险单据：提供房屋保险单据，证明房屋已购买保险。11.税费支付凭证：提供税费支付的相关凭证，证明税费已支付。12.房屋过户手续费用清单：列明过户手续费用明细。13.房屋维修记录：提供房屋维修记录，证明房屋维修状况。14.房屋交易过程中产生的其他费用凭证：包括交易过程中产生的其他费用支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付房屋；未能提供清晰产权证明；未能履行合同约定的维修责任；泄露乙方隐私信息。2.乙方违约行为：未能按约定时间支付购房款；未能按约定时间完成过户手续；未履行合同约定的使用和维护房屋的责任；泄露甲方隐私信息。违约责任认定标准：违约金：按照合同约定比例计算违约金。损害赔偿：根据实际损失金额计算赔偿金额。合同解除：违约方承担合同解除的责任，并支付解除合同的违约金。示例说明：若甲方未能按约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失。若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.小产权住宅：指依法登记在小产权人名下的住宅，该住宅依法不得上市交易，但实际存在二手交易行为。2.二手交易：指在本合同约定的条件下，甲方向乙方出售其名下小产权住宅的行为。3.过户：将房屋所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的过程