物业公司与业主服务合同 2024年适用样本

物业公司与业主服务合同2024年适用样本本合同目录一览第一条业主信息1.1业主姓名1.2业主联系方式1.3业主住址第二条物业公司信息2.1物业公司名称2.2物业公司联系方式2.3物业公司负责人第三条物业服务内容3.1物业公司的基本服务内容3.2物业公司的额外服务内容3.3物业公司的特殊服务内容第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的支付时间第五条物业服务期限5.1物业服务合同的起始日期5.2物业服务合同的终止日期5.3物业服务合同的续约条款第六条物业公司的权利和义务6.1物业公司的主要权利6.2物业公司的主要义务第七条业主的权利和义务7.1业主的主要权利7.2业主的主要义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突处理第十二条通知和送达12.1通知的方式12.2送达的地址第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的生效、修改和失效14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条业主信息1.1业主姓名：1.3业主住址：中国北京市朝阳区路号栋单元号第二条物业公司信息2.1物业公司名称：北京物业管理有限公司2.3物业公司负责人：，职务：物业公司总经理第三条物业服务内容3.1物业公司的基本服务内容：（1）负责小区的安保工作，确保业主的人身及财产安全；（2）负责小区的绿化和环境卫生工作；（3）负责小区公共设施的维护和管理；（4）处理业主的投诉和咨询；（5）协助业主办理水、电、煤气等公共事业的缴费事宜。3.2物业公司的额外服务内容：（1）提供家政服务；（2）提供快递代收代寄服务；（3）提供车辆停放管理服务；（4）定期举办社区活动。3.3物业公司的特殊服务内容：（1）突发事件的应急处理；（2）为大件物品搬运提供协助；（3）提供装修管理服务。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积和使用人数计算，具体标准见附件一。4.2物业服务费用的支付方式：通过银行转账或现场支付的方式支付。4.3物业服务费用的支付时间：每季度支付一次，具体支付时间为每季度的第一个月。第五条物业服务期限5.1物业服务合同的起始日期：2024年1月1日5.2物业服务合同的终止日期：2029年12月31日5.3物业服务合同的续约条款：本合同到期前六个月，双方可协商续约事宜。第六条物业公司的权利和义务6.1物业公司的主要权利：（1）按照合同约定，收取物业服务费用；（2）对违反小区管理规定的业主进行制止和处罚；（3）选聘和解聘物业公司员工。6.2物业公司的主要义务：（1）按照合同约定，提供优质、高效的物业服务；（2）确保小区的安全和环境卫生；（3）定期向业主报告物业服务情况；（4）按照业主的需求，及时处理业主的投诉和咨询。第七条业主的权利和义务7.1业主的主要权利：（1）按照合同约定，享受物业公司提供的服务；（2）对物业公司的服务进行监督和评价；（3）参与小区的管理和决策；（4）要求物业公司按照合同约定提供服务。7.2业主的主要义务：（1）按照合同约定，支付物业服务费用；（2）遵守小区的管理规定；（3）配合物业公司的管理工作；（4）爱护小区的公共设施和环境。652578第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）合同的变更需经双方协商一致；（2）合同的变更内容必须符合法律法规的规定；（3）合同的变更不得违反双方的权利和义务。8.2合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任：（1）未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约金；（2）未能按照合同约定保障业主利益，应承担相应的赔偿责任；（3）违反合同约定，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2业主的违约责任：（1）未能按照合同约定支付服务费用，应承担相应的违约金；（2）违反合同约定，导致物业公司损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2调解解决：协商不成时，可向小区所在的居民委员会或者物业管理行业协会申请调解；10.3诉讼解决：调解不成时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律；11.2法律法规的冲突处理：如本合同的任何条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十二条通知和送达12.1通知的方式：双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知；12.2送达的地址：双方指定的送达地址为双方的联系方式中所列地址。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和失效14.1合同的生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自即日起生效；14.2合同的修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出；14.3合同的失效条件：本合同在履行期限届满后自行失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用计算标准详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的计算标准，包括建筑面积、使用人数等因素的计算方法，以及费用的具体金额。附件二：小区管理规定详细要求和说明：本附件列出了小区的管理规定，包括安保工作、环境卫生、公共设施维护等方面的具体要求。附件三：物业服务内容补充说明详细要求和说明：本附件对物业公司的基本服务内容、额外服务内容以及特殊服务内容进行了详细的说明，包括服务项目的具体内容和要求。附件四：物业服务合同续约条款详细要求和说明：本附件列出了物业服务合同续约的条件和程序，以及续约后的合同期限等具体要求。附件五：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，以及计算违约金所需依据的具体数据和标准。附件六：争议解决机构名录详细要求和说明：本附件列出了可以进行争议解决的机构名录，包括居民委员会、物业管理行业协会等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未能按照合同约定提供服务；2.物业公司未能按照合同约定保障业主利益；3.业主未能按照合同约定支付服务费用；4.业主违反合同约定，导致物业公司损失；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.物业公司违约：未能按照合同约定提供服务或保障业主利益，应承担相应的违约金和赔偿责任；2.业主违约：未能按照合同约定支付服务费用或违反合同约定导致物业公司损失，应承担相应的违约金和赔偿责任；3.双方违约：双方未能按照合同约定履行其他义务，应根据具体情况认定违约责任和承担相应的赔偿责任。示例说明：1.物业公司未能按照合同约定提供安保服务，导致业主财产损失，应承担相应的赔偿责任；2.业主未能按照合同约定支付物业服务费用，导致物业公司经济损失，应支付违约金并承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指提供物业管理服务的法人或其他组织。2.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。3.物业服务合同：指物业公司与业主之间签订的，约定物业公司提供物业管理服务，业主支付服务费用的合同。4.物业服务费用：指业主按照合同约定支付给物业公司的，用于物业公司提供物业管理服务的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守