精装修住宅项目分包合同范本(2024年度)

精装修住宅项目分包合同范本(2024年度)本合同目录一览1.分包工程概述1.1分包工程内容1.2分包工程范围1.3分包工程工期2.合同双方2.1分包商信息2.2甲方信息3.合同价格3.1合同总价3.2价格调整机制3.3付款方式及进度4.工程质量与标准4.1工程质量要求4.2工程验收标准4.3质量保证措施5.工程进度与协调5.1工程进度计划5.2协调与沟通机制5.3工期延误处理6.安全生产与环保6.1安全生产要求6.2环保相关规定6.3安全事故处理7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权保护11.3不可抗力12.附件12.1分包工程设计文件12.2合同价款明细表12.3付款凭证样式13.签字盖章页13.1分包商代表签字13.2甲方代表签字13.3见证人签字14.合同生效日期及版本14.1合同生效日期14.2合同版本控制第一部分：合同如下：第一条：分包工程概述1.1分包工程内容分包商同意按照甲方提供的分包工程内容进行施工，包括但不限于室内精装修、水电安装、厨卫设备安装、墙面装饰等分包工程的具体内容。1.2分包工程范围分包商应完成的分包工程范围包括：室内精装修设计范围内的所有施工内容，以及甲方规定的施工界限内的相关工程。1.3分包工程工期分包工程的开工日期为甲方书面通知的日期，工程竣工日期为合同约定的分包工程全部完工日期。分包商应保证按照甲方要求的时间节点完成相应的施工内容。第二条：合同双方2.1分包商信息分包商全称为：×××装饰工程有限公司，注册地址为×××，法人代表为×××，营业执照号为×××。2.2甲方信息甲方全称为：×××房地产开发有限公司，注册地址为×××，法人代表为×××，营业执照号为×××。第三条：合同价格3.1合同总价本合同的总价为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整），具体价款根据双方确认的工程量及合同约定的单价计算得出。3.2价格调整机制合同履行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可协商调整合同价格，具体调整方式由双方另行签订补充协议确定。3.3付款方式及进度甲方按工程进度分阶段支付合同价款。具体支付方式为：合同签订后支付××%，工程进度达到××%时支付××%，工程竣工并验收合格后支付剩余的××%。第四条：工程质量与标准4.1工程质量要求分包商应按照甲方的要求和国家相关标准进行施工，确保分包工程的质量。4.2工程验收标准工程验收应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方规定的验收标准。4.3质量保证措施分包商应建立健全质量管理体系，对分包工程的质量进行全程监控，确保工程质量。如分包工程出现质量问题，分包商应承担相应的维修、更换等责任。第五条：工程进度与协调5.1工程进度计划分包商应按照甲方要求的时间节点制定详细的工程进度计划，并报甲方审批。5.2协调与沟通机制双方应建立畅通的沟通协调机制，确保工程顺利实施。5.3工期延误处理如分包商原因导致工期延误，分包商应承担相应的违约责任。如遇不可抗力等特殊情况导致工期延误，双方可协商调整工期。第六条：安全生产与环保6.1安全生产要求分包商应严格按照国家安全生产法律法规和甲方要求进行施工，确保施工过程中的安全生产。6.2环保相关规定分包商应遵守国家环保法律法规，做好施工现场的环保工作。6.3安全事故处理如分包商在施工过程中发生安全事故，分包商应立即报告甲方，并按照国家相关法律法规和甲方要求进行处理。第八条：违约责任8.1违约行为分包商如违反合同约定，甲方有权要求分包商承担违约责任。8.2违约责任承担分包商应按照甲方要求承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据甲方实际损失金额和分包商的违约程度确定，具体计算方式由双方协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲方所在地人民法院为解决合同争议的管辖法院。9.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止的条件为：分包工程全部完工，并经甲方验收合格。第十一条：其他条款11.1保密条款双方应对合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2知识产权保护分包商应保证分包工程不侵犯他人的知识产权，如因分包商原因导致甲方遭受知识产权侵权纠纷，分包商应承担全部责任。11.3不可抗力不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决，并根据实际情况调整合同履行计划。第十二条：附件12.1分包工程设计文件附件中包含分包工程的设计文件，分包商应按照设计文件进行施工。12.2合同价款明细表附件中包含合同价款的明细表，详细列明合同价款的构成。12.3付款凭证样式附件中提供付款凭证的样式，分包商应按照样式提交付款凭证。第十三条：签字盖章页13.1分包商代表签字分包商授权代表在此页签字，以表示分包商对合同的认可和承诺。13.2甲方代表签字甲方授权代表在此页签字，以表示甲方对合同的认可和承诺。13.3见证人签字见证人在此页签字，以证明双方在平等、自愿的基础上签订本合同。第十四条：合同生效日期及版本14.1合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。14.2合同版本控制本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有冲突，以签字盖章的为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：分包工程设计文件详细要求：附件中应包含分包工程的详细设计图纸、施工说明及相关技术文件。设计文件需符合国家相关标准和行业规范，并满足甲方提出的功能、美观等要求。附件二：合同价款明细表详细要求：附件中应详细列明合同价款的构成，包括工程量、单价、材料费用、人工费用等各项费用的明细。附件三：付款凭证样式详细要求：附件中提供付款凭证的样式，分包商应按照样式提交付款凭证，以便甲方进行核对和支付。说明二：违约行为及责任认定：1.分包商未能按照约定的时间节点完成相应的施工内容，导致工期延误。2.分包商未能按照约定的质量标准完成分包工程，导致工程质量问题。3.分包商违反合同约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密。4.分包商未能按照设计文件进行施工，导致工程不符合甲方要求。违约责任认定标准：1.对于工期延误，分包商应按照违约情况向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约天数×日违约金金额。2.对于工程质量问题，分包商应负责修复或更换有质量问题的部分，并承担由此产生的费用。3.对于泄露商业秘密的行为，分包商应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方的实际损失确定。4.对于未按照设计文件施工的情况，分包商应承担修复或更换的费用，并支付甲方因此产生的额外费用。示例说明：如果分包商未能在约定的工期范围内完成施工，导致工期延误10天，根据合同约定的日违约金金额为1万元，则分包商应向甲方支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.分包商：指承担分包工程的施工单位，具备相应的施工资质和能力。2.甲方：指委托分包工程的房地产开发有限公司，负责对分包工程的监督和管理。3.分包工程：指甲方委托分包商施工的工程范围，包括室内精装修、水电安装等。4.工期延误：指分包商未