2024租赁合同主体变更三方协议

2024租赁合同主体变更三方协议甲方（原出租方）：________地址：________联系电话：________乙方（原承租方）：________地址：________联系电话：________丙方（新承租方）：________地址：________联系电话：________鉴于：甲方与乙方于_______年_______月_______日签订了《租赁合同》，约定甲方将其位于_______的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。现因乙方经营需要，拟将租赁合同的承租方变更为丙方，甲方同意该变更。为明确各方的权利义务，甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本协议。第一条租赁房屋的基本情况租赁房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。租赁房屋的附属设施包括_______。第二条租赁房屋的用途租赁房屋仅用于_______，未经甲方书面同意，乙方及丙方不得擅自改变房屋用途。丙方应遵守国家和地方的法律法规，合法使用租赁房屋。第三条租赁期限本协议生效后，原《租赁合同》中约定的租赁期限继续有效，即自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。丙方应按照原《租赁合同》的约定，继续履行租赁期限内的义务。第四条租金及支付方式租金标准为每月_______元，支付方式为_______（如：按月支付、按季度支付等）。丙方应于每月_______日前支付当月租金至甲方指定账户。甲方指定账户信息为：_______。第五条押金及支付方式押金为_______元，丙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。押金在租赁期满且丙方履行完毕所有义务后，由甲方无息退还给丙方。第六条房屋交付及验收甲方应于本协议签订之日起_______日内将租赁房屋交付给丙方。丙方应于接收房屋时对房屋及其附属设施进行验收，如有异议，应在_______日内书面通知甲方。第七条房屋维护及修缮丙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并负责日常维护。租赁房屋的大修由甲方负责，丙方应及时通知甲方并协助维修。第八条违约责任丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未支付租金的_______%向甲方支付违约金。丙方擅自改变房屋用途或违反本协议其他条款的，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金_______元。第九条合同的变更与解除本协议生效后，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。如遇不可抗力或其他特殊情形，致使本协议无法继续履行，经三方协商一致，可以解除本协议。第十条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，三方应协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十一条其他约定本协议未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十二条附件及补充说明本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁房屋的平面图、设施设备清单、房屋交接单等。第十三条协议生效本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。本协议的任何修改和补充均需三方协商一致，并以书面形式确认。第十四条通知与送达任何与本协议有关的通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式进行。通知应发送至各方在本协议中指定的地址，除非一方书面通知另一方变更地址。第十五条法律适用本协议的订立、解释、履行和解决争议均适用中华人民共和国法律。对本协议的任何解释或补充均不得与中华人民共和国法律相抵触。甲方（签章）：________日期：________乙方（签章）：________日期：________丙方（签章）：________日期：________（正文结束）第十六条附件及补充说明本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁房屋的平面图、设施设备清单、房屋交接单等。一、附件列表：附件一：租赁房屋平面图，详细展示房屋的布局及尺寸。附件二：租赁房屋设施设备清单，列明房屋内所有设施设备的型号、数量及状况。附件三：房屋交接单，记录房屋交付时的状态及双方的确认。附件四：甲、乙、丙三方的身份证明文件复印件，用以确认各方的身份。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让、擅自改变房屋结构或用途、违反房屋维护及修缮义务等。违约行为的认定由甲方根据本协议的约定和实际情况进行，必要时可委托第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：租赁合同：指甲方与乙方或丙方之间就租赁房屋使用权达成的法律文件。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指违约方因违反合同约定而应支付给守约方的一定数额的金钱，用以补偿守约方因违约所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：如遇房屋设施损坏，丙方应及时通知甲方，并由甲方负责维修或更换。如损坏由丙方不当使用造成，则由丙方负责维修或赔偿。如遇租金调整，应由甲、丙双方协商一致，并签订补充协议。任何单方面的调整均视为无效。如遇合同争议，三方应首先通过友好协商解决，协商不成时可依法申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：本协议适用于租赁房屋的承租方变更，包括但不限于企业重组、经营策略调整、承租方财务状况变化等情形。本协议也适用于租赁房屋的日常管理、维护、修缮等活动，确保房屋的正常使用和维护。本协议还适用于处理租赁期间可能发生的违约、争议等法律事务，为各方提供法律保障。第十七条协议的修改和终止本协议的任何修改和补充均需三方协商一致，并以书面形式确认。本协议可因租赁期限届满、三方协商一致解除或法律规定的其他情形而终止。第十八条协议的独立性本协议的任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性。本协议是三方之间关于租赁房屋的全部协议，取代之前的所有口头或书面协议。第十九条协议的解释权本协议的解释权归甲方所有，但解释应公平合理，不得损害乙方和丙方的合法权益。第二十条特别约定甲方有权在必要时对租赁房屋进行检查，以确