物业租赁合同

2024物业租赁合同通用合同编号：__________甲方（出租方）：单位名称：______________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：单位名称：______________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________鉴于甲方为物业的合法所有权人，愿意将其拥有的物业租赁给乙方使用，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1物业位置：____________________1.2物业面积：____________________1.3物业用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为____年付，共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条押金4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证物业的正常使用，确保物业符合乙方经营需要；（2）在租赁期间，不得干涉乙方的正常经营活动；（3）按照约定及时接收租金；（4）租赁期满后，按照约定退还乙方押金。5.2乙方权利义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途；（3）妥善保管物业，确保物业安全；（4）租赁期满或合同提前解除后，按照约定将物业交还给甲方。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除：（1）甲乙双方同意解除合同的，应书面签署解除协议，并经双方签字盖章确认；（2）乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除合同；（3）甲方未按照约定提供物业，乙方有权解除合同；（4）租赁期满，双方未达成续约协议的，合同自行解除。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1、甲方指定物业用途的权利和限制甲方有权在租赁期间指定物业的使用用途，但需保证乙方的经营活动符合当地法律法规及物业的适用性。如乙方需改变物业用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。变更后的用途不得违反法律法规及损害物业安全。2、甲方对物业维修和保养的责任甲方应对物业的结构、设施设备进行定期检查、维修和保养，确保物业处于良好状态。如物业因甲方原因导致损坏，甲方应承担修复责任并赔偿乙方因此造成的损失。3、甲方对物业保险的要求甲方应按照我国法律法规的要求，为物业投保火灾保险。如物业发生意外事故，导致损失，甲方应承担赔偿责任。乙方也可自行投保其他商业保险，以保障自身利益。4、甲方对乙方经营活动的限制甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方支付额外费用。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此造成的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1、乙方提前解除合同的条件和责任乙方如遇特殊情况，需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。违约金用于赔偿甲方因乙方提前解除合同而造成的损失。2、乙方对物业的合理使用和保护乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。如乙方因使用不当导致物业损坏，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此造成的损失。3、乙方支付租金的义务乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付滞纳金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。滞纳金上限为逾期租金的__%。4、乙方对物业的转租限制乙方不得将物业转租给第三方。如乙方违反本条规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1、中介的服务内容和费用中介负责协调甲乙双方在租赁过程中的事宜，提供租赁咨询服务。中介费用为租金的__%，由乙方支付。如中介未履行合同约定义务，乙方有权要求中介退还部分或全部中介费用。2、中介的保密义务中介应对在租赁过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反本条规定，乙方有权要求中介承担违约责任。3、中介的权益保障中介在履行合同过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担赔偿责任。中介也可自行投保相关保险，以保障自身权益。4、中介的退出机制如中介在履行合同过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权要求中介立即退出合同。中介应在退出合同后，按照约定退还已收取的中介费用。一、附件列表：1.物业所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同附件4.物业现状照片5.物业维修和保养记录6.租金支付证明7.押金收据8.物业保险单据9.第三方中介服务协议10.中介费用支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业或物业不符合约定用途2.乙方未按约定支付租金3.乙方未按约定使用和保护物业4.乙方未经甲方同意转租物业5.中介未按约定提供服务或泄露乙方商业秘密6.中介未按约定退还中介费用三、法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的可用于租赁的房地产。2.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费。3.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金应支付给甲方的违约金。6.中介：指为甲乙双方提供租赁咨询服务并收取中介费的第三方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不符合约定用途：甲方应及时修复或提供符合约定的物业，否则乙方有权解除合同。2.租金支付纠纷：甲方应提供租金支付凭证，乙方应按时支付租金。如发生纠纷，可协商解决或诉诸法律途径。3.物业损坏维修：甲方应承担物业损坏的修复责任。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。4.转租行为：甲方有权