2024年个人二手房购房合同协议经典版（二篇）

第5页共5页2024年个人二手房购房合同协议经典版编号为_____的权证、土地使用权证或房地产权证为此合同的依据。第二条关于房屋面积的特别约定根据本合同第一条，所述房屋的面积基于(卖方暂测、原产权证所示或房地产产权登记机关实际测定)。若暂测面积或原产权证所示面积与房地产产权登记机关最终测定的面积有差异，以产权登记机关实际测定的面积（称为实际面积）为准。在交付房屋时，如房屋实际面积与暂测面积的差异在±____%的范围内（不包括±____%），房价款保持不变。若实际面积与暂测面积的差异超过±____%（包括±____%），双方同意按以下第_____种方式处理：1.买方有权选择退房，卖方须在买方提出退房申请的____天内退还买方已付款，并按_____利率支付利息。2.保持每平方米价格不变，调整总房价款以适应实际面积。第三条土地使用权性质该房屋所附带的土地使用权通过____方式取得，使用权年限自____年____月____日至____年____月____日。如土地使用权为划拨方式取得，转让批准文件号为____。房屋交易后，依据相关规定，买方(必须)(无须)办理土地使用权出让手续。第四条价格计算基于(总建筑面积)(实际建筑面积)，房屋售价为每平方米____元(币种)，总价款为(币种)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。第五条付款方式买方应于合同生效当日向卖方支付定金(币种)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元，并应在合同生效后____日内支付全部房款。具体付款方式可由双方另立协议。第六条交付期限卖方应在合同生效后三十日内将产权证书交付买方，并在收到全部房款后的____日内将房屋交付给买方。第七条买方逾期付款的违约责任如买方未按第四条约定的时间付款，卖方有权对逾期应付款计收违约利息。自应付款期限的次日起至实际付款日，月利息按_____计算。若逾期超过____天，视为买方违约，卖方有权按照以下第_____种方式处理。1.终止合同，买方应按累计应付款的____%支付违约金。若卖方实际损失超过违约金，超出部分由买方赔偿。2.买方支付累计应付款的____%作为违约金，合同继续执行。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任非因不可抗力的自然灾害等特殊情况，卖方未按第五条约定的期限交付房屋，买方有权按已支付的房价款计收违约利息。自最后交付期限的次日起至实际交付日，月利息在____个月内按_____利率计算；自第____个月起，月利息按_____利率计算。逾期超过____天，视为卖方违约，买方有权选择以下第_____种方式处理。1.终止合同，卖方应按买方累计已付款的____%支付违约金。若买方实际损失超过违约金，超出部分由卖方赔偿。2.卖方支付买方累计已付款的____%作为违约金，合同继续执行。第九条产权登记的约定自买方实际接收房屋之日起，卖方需在房地产产权登记机关规定的时间内协助买方办理权属登记手续。如因卖方原因导致买方无法在实际交接日起____天内取得房地产权属证书，买方有权退房，卖方须在买方提出退房要求的____天内退还买方已付款，并按已付款的____%赔偿买方损失。第十条出卖方保证在交易时，卖方确保房屋无产权纠纷，所有按揭、抵押债务、税项及租金等事项已在交易前处理完毕。交易后如出现上述未清事项，卖方将承担全部责任。第十一条土地增值税与税费因房屋所有权转移产生的土地增值税由卖方向国家缴纳，契税由买方向国家缴纳。其他房屋交易所产生的税费，除非另有约定，由买卖双方按政府规定分别承担。第十二条未尽事宜本合同未涵盖的事项，由甲乙双方另行协商并签订补充协议。2024年个人二手房购房合同协议经典版（二）甲乙双方在见证人的见证下，就房屋买卖事宜达成以下协议：第一条甲方同意将房屋出售给乙方，乙方已充分了解房屋的详细情况，并自愿购买。房屋详情如下：1.房屋位于____市，建筑面积平方米，不包括地下室面积。2.房屋所有权证书编号为。3.房屋平面图及四至界限以房产证为准。房屋占用范围内的土地使用权及所有相关权益随房屋一并转让。第二条甲方保证对房屋的描述真实无误，无任何权利瑕疵，确保房屋不受他人合法追索。第三条乙方需在规定日期前向甲方支付定金（人民币），金额为（大写）元，（小写）元。此定金将在最后支付房款时抵扣，或在特定条件下由甲方退还乙方。第四条房屋的协议价格为（人民币）（大写）元，（小写）元。支付方式及时间如下：第五条房屋交付及更名手续如下：1.双方约定于特定日期正式交接房屋，甲方需在此之前清理房屋。2.双方同意在规定日期前办理相关附属设施和权益的更名手续。第六条如甲方未履行上述义务，将按照以下约定承担违约责任：第七条甲乙双方同意，自契约生效后规定日期内，共同申请房屋所有权转移登记，并在乙方取得《房屋所有权证》后，办理土地使用权变更手续。土地使用权变更事宜按以下约定办理：a.若土地使用权为出让取得，相关权利义务一并转让给乙方。b.若土地使用权为划拨取得，土地出让金或土地收益金由□甲方承担□乙方承担。（自行选择）c.其他未尽事宜，按国家规定办理。第八条甲乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移，登记机关准予登记的日期为房屋权利