2024年房管局监制住宅买卖标准合同范本

2024年房管局监制住宅买卖标准合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2住宅1.3买卖1.4房价款1.5交付1.6违约1.7争议解决2.住宅买卖2.1买卖标的2.2房价款支付2.3交付时间及条件2.4办理过户手续3.房价款3.1房价款总额3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付费用4.4交付后的责任5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除9.其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3装修9.4户口迁移10.合同的履行期限10.1各方的履行期限11.合同的地点和方式11.1合同签订地点11.2合同履行地点11.3合同的交付方式12.合同的份数12.1合同正本12.2合同副本13.附件13.1住宅买卖合同附件13.2其他附件14.合同的签署14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人是指下列双方：出卖人：（出卖人全称）买受人：（买受人全称）1.2住宅住宅是指位于（住宅地址）的（房屋面积）平方米的住宅房屋，房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。1.3买卖本合同的买卖是指出卖人将其拥有的住宅出售给买受人，买受人支付房价款购买该住宅的行为。1.4房价款房价款是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的购买住宅的价款，包括定金、首付款、贷款及尾款等。1.5交付交付是指出卖人将住宅钥匙交付给买受人，买受人实际占有、使用该住宅的行为。1.6违约违约是指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。1.7争议解决本合同当事人之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交调解组织调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二条住宅买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的为出卖人拥有的住宅，具体详见本合同附件一。2.2房价款支付买受人同意按照本合同约定的付款方式及期限，向出卖人支付房价款。具体支付方式及期限详见本合同附件二。2.3交付时间及条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买受人。具体交付时间及条件详见本合同附件三。2.4办理过户手续出卖人和买受人应在本合同约定的时间内，共同办理住宅过户手续。具体办理流程及时间详见本合同附件四。第三条房价款3.1房价款总额本合同约定的房价款总额为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2付款方式及期限买受人同意按照本合同附件二约定的付款方式及期限，向出卖人支付房价款。3.3定金买受人应在本合同签订后七个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.4首付款买受人应在本合同约定的首付款支付时间内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.5贷款买受人如需贷款购买住宅，应在本合同约定的时间内，向金融机构申请贷款，并签订相应的贷款合同。贷款金额、利率、还款方式等详见本合同附件五。3.6尾款买受人应在本合同约定的尾款支付时间内，向出卖人支付尾款人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。第四条交付4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买受人。具体交付时间详见本合同附件三。4.2交付条件住宅交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施符合国家质量标准；（3）供水、供电、供暖、燃气等配套设施正常运行；（4）物业管理公司已入驻，并具备入住条件。4.3交付费用出卖人应承担住宅交付过程中的相关费用，包括但不限于物业费、契税、印花税等。具体费用详见本合同附件六。4.4交付后的责任（1）支付住宅维修基金、物业管理费等；（2）遵守住宅小区的规章制度，维护住宅小区的合法权益；（3）按照约定使用住宅及附属设施，不得损害他人利益。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务出卖人享有下列权利：（1）按照本合同约定收取房价款；（2）按照本合同约定交付住宅；（3）要求买受人按照约定支付房价款；（4）要求买受人遵守住宅小区的规章制度。出卖人应履行下列义务：（1）按照本合同约定交付符合质量标准的住宅；（第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照本合同约定交付住宅的，应当支付买受人违约金，违约金计算方式详见本合同附件七；（2）未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应当承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按照本合同约定支付房价款的，应当支付出卖人违约金，违约金计算方式详见本合同附件七；（2）未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。具体赔偿金额及方式详见本合同附件八。第九条争议解决9.1协商解决本合同当事人之间的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以提交调解组织调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更合同生效后，合同当事人可以通过协商一致的方式变更本合同。10.3合同的解除合同解除应当符合法律、法规的规定，合同当事人协商一致可以解除合同。第十一条合同的履行期限11.1各方的履行期限出卖人和买受人应按照本合同约定的期限履行合同义务。第十二条合同的地点和方式12.1合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）。12.2合同履行地点本合同履行地点为（履行地点）。12.3合同的交付方式住宅交付方式为（交付方式）。第十三条合同的份数13.1合同正本本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同副本本合同副本（如有）份，分别由（各方持有份数）持有。第十四条合同的签署14.1出卖人签字出卖人签字：____________14.2买受人签字买受人签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________14.4日期签订日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件详细说明：本附件详细列出了买卖标的的房屋信息，包括房屋的地址、面积、建筑结构、设施设备等，以及出卖人和买受人对于房屋交付、质量、过户等事项的承诺和保证。附件二：付款方式及期限详细说明详细说明：本附件详细列出了买受人支付房价款的方式及期限，包括定金、首付款、贷款及尾款的支付时间和方式。附件三：交付时间及条件详细说明详细说明：本附件详细列出了住宅交付的时间及条件，包括交付的具体时间、交付前的准备工作以及交付后的责任划分等。附件四：办理过户手续详细说明详细说明：本附件详细介绍了住宅过户手续的办理流程，包括需要提交的资料、办理的时间节点以及双方在过户过程中的权利和义务。附件五：贷款详细说明详细说明：本附件详细说明了买受人选择贷款购买住宅的相关信息，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件六：交付费用详细说明详细说明：本附件详细列出了住宅交付过程中相关费用的承担方及金额，包括物业费、契税、印花税等。附件七：违约金计算方式详细说明详细说明：本附件详细说明了违约金的计算方式，包括违约金的比例、计算基数等。附件八：赔偿金额及方式详细说明详细说明：本附件详细说明了因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿金额及方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间交付住宅：出卖人应按照附件三约定的时间交付住宅，若延迟交付，应支付买受人违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，出卖人延迟交付，则应按照附件七的计算方式支付违约金。（2）未按照约定交付符合质量标准的住宅：出卖人应保证交付的住宅符合国家质量标准，若交付的住宅存在质量问题，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按照约定支付房价款：买受人应按照附件二约定的方式及期限支付房价款，若延迟支付，应支付出卖人违约金。例如，如果约定首付款支付时间为签订合同后七个工作日内，买受人延迟支付，则应按照附件七的计算方式支付违约金。（2）未按照约定履行其他义务：买受人应遵守住宅小区的规章制度，维护住宅小区的合法权益，若买受人违反约定，给出卖人或者他人造成损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房屋，用于居住的建筑物。2.房价款：指买受人购买住宅所需支付的价