住宅二手交易购房权益保障协议（2024版）

住宅二手交易购房权益保障协议（2024版）本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建成年份1.2房源权属信息1.2.1房屋所有权证号1.2.2土地使用权证号1.2.3产权性质1.2.4产权到期时间1.3房源交易条件1.3.1出售价格1.3.2付款方式1.3.3过户费用1.3.4税费承担1.3.5物业费用2.购房权益保障2.1房屋查验2.1.1查验时间2.1.2查验机构2.1.3查验费用2.2购房合同签订2.2.1合同签订时间2.2.2合同签订地点2.2.3合同版本2.3资金安全2.3.1资金监管方式2.3.2资金监管机构2.3.3资金解冻条件2.4产权过户2.4.1过户申请时间2.4.2过户流程2.4.3过户时限2.5售后服务2.5.1售后服务内容2.5.2售后服务期限2.5.3售后服务联系方式3.双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1房屋权利转移3.1.2配合查验3.1.3配合过户3.1.4履行售后服务3.2买方义务3.2.1按时支付购房款3.2.2配合过户3.2.3履行售后服务3.3违约责任3.3.1卖方违约3.3.2买方违约4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律诉讼5.其他条款5.1合同的生效条件5.2合同的变更5.3合同的解除5.4合同的终止5.5合同的继承5.6合同的保密条款5.7合同的适用法律5.8合同的争议解决6.附件6.1房屋所有权证复印件6.2土地使用权证复印件6.3房屋查验报告6.4购房款支付凭证6.5过户证明文件6.6售后服务联系方式第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋楼层：层1.1.5建成年份：年1.2房源权属信息1.2.1房屋所有权证号：字第号1.2.2土地使用权证号：字第号1.2.3产权性质：住宅1.2.4产权到期时间：年1.3房源交易条件1.3.1出售价格：万元1.3.2付款方式：首付%，贷款%，分期付款1.3.3过户费用：双方协商承担1.3.4税费承担：按照国家相关政策执行1.3.5物业费用：元/月第二条购房权益保障2.1房屋查验2.1.1查验时间：双方协商确定2.1.2查验机构：具有资质的房地产查验机构2.1.3查验费用：由买方承担2.2购房合同签订2.2.1合同签订时间：双方协商确定2.2.2合同签订地点：市区街道号2.2.3合同版本：2024版住宅二手交易购房权益保障协议2.3资金安全2.3.1资金监管方式：第三方支付平台2.3.2资金监管机构：银行2.3.3资金解冻条件：过户完成后2.4产权过户2.4.1过户申请时间：双方协商确定2.4.2过户流程：按照相关政府部门规定执行2.4.3过户时限：双方协商确定2.5售后服务2.5.1售后服务内容：房屋质量问题保修、物业咨询等2.5.2售后服务期限：自房屋交付之日起一年2.5.3售后服务联系方式：电话/邮箱第三条双方义务与责任3.1卖方义务3.1.1房屋权利转移：保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷3.1.2配合查验：协助买方进行房屋查验，提供相关资料3.1.3配合过户：协助买方完成房屋过户手续，提供必要资料3.1.4履行售后服务：按照约定提供售后服务3.2买方义务3.2.1按时支付购房款：按照约定的付款方式和时间支付购房款3.2.2配合过户：协助卖方完成房屋过户手续，提供必要资料3.2.3履行售后服务：按照约定享受售后服务，合理使用房屋3.3违约责任3.3.1卖方违约：包括但不限于延迟过户、延迟交付房屋等，应承担违约责任3.3.2买方违约：包括但不限于延迟支付购房款、无理由拒绝过户等，应承担违约责任第四条争议解决4.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决4.2调解解决：协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解4.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁4.4法律诉讼：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第五条其他条款5.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效5.2合同的变更：合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认5.3合同的解除：合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认5.4合同的终止：合同终止需双方协商一致，并以书面形式确认5.5合同的继承：本合同约定的权利义务适用于合同双方的合法继承人5.6合同的保密条款：双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密5.7合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规5.8合同的争议解决：本合同争议的解决适用第四条的约定第六条附件6.1房屋所有权证复印件6.2土地第八条房屋交付及验收8.1交付时间：双方协商确定，但不得晚于过户完成后一个月内8.2交付条件：房屋权属转移完成，所有过户手续办理完毕8.3验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准执行8.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，买方有权要求卖方进行维修或赔偿第九条房屋维修与保养9.1维修责任：卖方应在房屋交付后承担房屋的维修责任9.2保养责任：卖方应按照约定的保养周期对房屋进行保养9.3维修保养费用：维修保养费用由卖方承担，除非是因为买方使用不当造成的第十条物业服务10.1物业公司：物业管理有限公司10.2物业费用：如第一条3.3已明确，按此执行10.3物业服务内容：包括但不限于安保、清洁、绿化等10.4物业服务投诉：买方对物业服务有异议的，可以向物业公司投诉第十一条税费承担11.1交易税费：如第一条3.4已明确，按此执行11.2过户税费：如第二条2.4已明确，按此执行11.3其他税费：双方协商承担第十二条违约金12.1违约金计算方式：违约金为合同总价款的X%12.2违约金支付时间：违约发生后15日内支付12.3违约金支付对象：违约方支付给守约方第十三条合同的终止13.1终止条件：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止时终止13.2终止后的权利义务：合同终止后，双方的权利义务随之终止第十四条合同的继承14.1继承条件：本合同的一方或双方发生死亡，其合法继承人继承本合同的权利义务14.2继承程序：继承人应在本合同终止后30日内，向对方提出继承申请第十五条附件15.1房屋查验报告复印件15.2购房款支付凭证复印件15.3过户证明文件复印件15.4售后服务联系方式复印件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在过户完成后归买方所有。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件，显示土地的使用权归属。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在过户完成后归买方所有。附件3：房屋查验报告附件内容：对房屋进行的详细查验结果，包括房屋的结构、设施、存在的问题等。附件要求：查验报告需由具有资质的查验机构出具，买方在签约前有权查阅原件。附件4：购房款支付凭证复印件附件内容：买方支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由买方保留。附件5：过户证明文件复印件附件内容：房屋过户完成后取得的过户证明文件。附件要求：复印件需清晰可辨，原件在过户完成后归买方所有。附件6：售后服务联系方式复印件附件内容：卖方提供的售后服务联系方式，包括电话、邮箱等。附件要求：复印件需清晰可辨，原件由买方保留。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于延迟过户、延迟交付房屋、不履行售后服务等。责任认定标准：1.延迟过户：按照双方约定的过户时间，每延迟一天，违约方应支付合同总价款的X%作为违约金。2.延迟交付房屋：按照双方约定的交付时间，每延迟一天，违约方应支付合同总价款的X%作为违约金。3.不履行售后服务：卖方应按照约定提供售后服务，如未提供或服务不符合约定，应支付合同总价款的X%作为违约金。示例说明：如果卖方延迟过户，且双方约定的过户时间为过户完成后一个月内，那么每延迟一天，卖方应支付合同总价款的1%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物，包括别墅、公寓等。2.二手交易：指已经交易过一次的商品再次进行交易。3.购房权益保障：指在购房过程中，买方所享有的权益得到法律的保护，包括但不限于房屋质量、交付时间、售后服务等。4.产权过户：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。5.售后服务：指卖方在