住宅二手交易合同：翡翠郡府邸买卖详细协议

住宅二手交易合同：翡翠郡府邸买卖详细协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3翡翠郡府邸物业描述第二条交易房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权及使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条物业服务及相关费用6.1物业服务公司信息6.2物业服务费用6.3公共维修基金第七条交易双方的权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条双方约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3物业服务合同第十四条签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3翡翠郡府邸物业描述乙方购买的房产位于翡翠郡府邸，房屋具体情况如下：房屋结构为X，建筑面积为X平方米，房屋所有权证号：X。第二条交易房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所持有的房屋位于市区街道翡翠郡府邸栋单元号。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋所有权及使用情况甲方保证上述房屋为其合法所有，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋目前处于正常使用状态，不存在任何租赁、借用等使用关系。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：X。3.3支付时间及条件乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款。具体付款计划如下：（1）乙方在签署本合同之日起X日内支付首付款人民币X元整；（2）剩余房款人民币X元整，乙方采取按揭方式支付，按揭贷款银行为X，贷款年限为X年，贷款利率为X；（3）乙方应按照贷款银行的要求提供相关证明材料，并配合甲方办理贷款手续；（4）贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在办理完房屋过户手续后X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内所有设施设备正常运行；（3）房屋钥匙已交付给乙方。4.3过户手续及费用双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定和相关部门的要求承担。具体费用如下：（1）房产交易中心收取的过户费；（2）如需缴纳的税费；（3）其他费用：X。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量承诺甲方承诺，在交付房屋时，房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，不存在影响房屋使用安全的质量问题。5.2保修范围及期限自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为X年。保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）设备设施；（4）其他保修项目：X。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。具体处理方式如下：（1）甲方应在收到乙方通知后X日内答复，并根据实际情况采取修复、赔偿等措施；（2）如甲方未在规定时间内答复或处理，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担；（3）如质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条物业服务及相关费用6.1物业服务公司信息翡翠郡府邸的物业服务公司为X物业管理有限责任公司，联系电话：X。6.2物业服务费用物业服务费用为每月人民币X元整，乙方应在每月X日前将物业服务费用支付给物业公司。6.3公共维修基金公共维修基金为人民币X元整，乙方应在入住后X日内将公共维修基金支付给物业公司。第七条交易双方的权利与义务7.1出卖人权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。按照本合同约定的时间、地点、条件将房屋交付给乙方。承担房屋质量保修责任，并按约定履行合同第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向X街道人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件（1）对方严重违约，导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）乙方支付完毕全部购房款；（2）甲方交付全部房屋；（3）双方办理完毕房屋过户手续。第十二条双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3物业服务合同13.4其他附件：X。第十四条签署日期及地点本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，X房产交易中心备案壹份，具有同等法律效力。合同签署地为X。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：房屋所有权证是证明甲方房屋产权的合法证件，包含房屋的具体位置、面积、结构等信息。要求：房屋所有权证必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情形。说明：房屋所有权证是本合同最重要的附件之一，乙方在签订合同前应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明内容：买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等。要求：身份证明文件必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情形。说明：身份证明文件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同的合法性。附件三：物业服务合同内容：物业服务合同是甲方与物业服务公司之间的合同，规定了物业服务的范围、费用等。要求：物业服务合同必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情形。说明：物业服务合同是本合同的附件之一，乙方在签订合同前应核实物业服务合同的真实性和有效性。附件四：其他附件内容：其他可能涉及的附件，如房屋评估报告、贷款合同、产权调查报告等。要求：其他附件必须真实、有效，不得有伪造、涂改等情形。说明：其他附件可能涉及到房屋的价值、贷款方式等重要信息，乙方在签订合同前应核实其他附件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋；2.甲方未按照约定履行房屋质量保修责任；3.甲方未按照约定提供物业服务合同等相关文件；4.乙方未按照约定时间支付购房款；5.乙方未按照约定履行合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约行为导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失；2.乙方违约行为导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失；3.违约金的具体金额由双方协商确定，或根据法律规定和合同约定进行计算；4.违约行为造成损失的赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此所遭受的损失，如租房费用、搬迁费用等；2.如果乙方未能在约定时间内支付购房款，乙方应支付违约金并赔偿甲方因此所遭受的损失，如贷款利息、延迟交房导致的损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出卖人，即房屋的出售方。2.乙方：指买受人，即房屋的购买方。3.房屋所有权证：指证明甲方房屋产权的合法证件。4.物业服务合同：指甲方与物业服务公司之间的合同，规定了物业服务的范围、费用等。5.违约金：指违约方按照合同约定向