2024年私人商铺租赁合同参考样本（二篇）

第7页共7页2024年私人商铺租赁合同参考样本____租赁双方变更与合同条款细则________一、租赁双方变更____1.____房产所有权转移____：在租赁期间，若甲方欲将其房产所有权转移给第三方，此行为需符合国家关于房产转让的法律法规，无需乙方事先同意。但甲方需提前两个月以书面形式通知乙方。房产所有权转移后，该第三方自动成为本合同甲方，继承原甲方的所有权利与义务。2.____租赁权转让____：租赁期间，乙方若有意将租赁房屋转租给第三方，必须首先获得甲方的书面许可。获得使用权的第三方随即成为本合同乙方，享有原乙方的所有权利并承担其义务。____二、违约金与违约责任____1.____甲方违约____：若甲方在乙方未违反协议条款的情况下单方面解除协议或将房屋租予他人，视为甲方违约，需向乙方支付违约金____元。2.____乙方违约____：若乙方在甲方未违反协议条款的情况下提前解除协议，视为乙方违约，需向甲方支付违约金____元。3.____擅自转租____：乙方未经许可擅自将租赁房屋转租他人，需支付违约金____元，并承担因此导致的房屋损坏赔偿责任。____三、续租条款____1.____续租申请____：乙方若希望在租赁期满后继续承租该商铺，需在租赁期满前____日以书面形式通知甲方。甲方应在收到通知后书面回复是否同意续租。若甲方同意，双方应重新签订租赁协议。若甲方在租赁期满前未予书面回复，则视为同意续租，租期转为不定期，租金维持本协议标准。2.____优先租赁权____：租赁期满且乙方无违约行为时，享有在同等条件下的优先租赁权。____四、协议中止____在以下情况下，甲方有权中止协议并收回房屋：1.乙方擅自转租、转让或转借房屋。2.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。3.乙方拖欠租金累计达____天，并需支付违约金____元。____五、协议终止____协议可因以下情形终止：1.协议期满且双方不续签。2.双方通过书面协议解除。3.不可抗力导致协议目的无法实现。4.一方明确表示或行为表明不履行主要义务。5.一方迟延履行主要义务，经催告后仍未履行。6.一方违约或违法行为导致协议目的无法实现。7.商铺拆迁导致房屋灭失，双方约定拆迁补偿归乙方。____六、免责条件____因不可抗力自然灾害导致租赁房屋损毁或承租人损失，双方互不承担责任。若因不可抗力导致承租人无法使用房屋，承租人需立即书面通知出租人。____七、争议处理____1.本协议受中国法律管辖并按其解释。2.争议首先通过双方协商解决，或申请有关部门调解；协商、调解不成时，按以下第____种方式解决：-提交____仲裁委员会仲裁。-向人民法院提起诉讼。____八、通知方式____1.所有与本协议相关的通知、文件往来均应采用书面形式，可通过书信、传真、电报、当面送交等方式传递。若上述方式无法送达，则可采用公告方式。2.双方通讯地址如下：-出租方：___________________________________________-承租方：___________________________________________3.任何一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起____日内书面通知对方；否则，由未通知方承担相应责任。____九、协议解释____本协议依据协议目的和文本原义进行解释，标题仅为阅读方便而设，不影响协议内容。____十、补充条款____未尽事宜依照相关法律法规执行；法律法规无明确规定的，双方可协商解决。____十一、协议效力____本协议自双方或其法定代表人/授权代表人签字并加盖单位公章/协议专用章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。甲方：__________乙方（签字）：______________年____月____日____年____月____日2024年私人商铺租赁合同参考样本（二）甲方(出租方)与乙方(承租方)遵循我国《合同法》及相关法律法规，秉持平等、自愿、协商一致的原则，就房屋租赁事宜达成以下协议：第一条租赁范围及用途甲方同意将位于____号的商铺，在可租赁的良好状态下租给乙方，用作______使用。该商铺的建筑面积约为______平方米。第二条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，若甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。第三条租金及保证金1.甲方给予乙方1个月的装修免租期，自交付日(____年____月____日)起算。免租期内乙方无需支付租金，但需承担管理费及物业内产生的水、电费用。租金自免租期满次日开始计算。2.前三年租金为每月1000元，年租金为人民币1____元。自第四年起，每年租金递增20%。租金需一次性付清，第一年租金在合同签订日支付，之后每年租金应在当年____月____日前一次性付清。租金不包含税费，甲方收到租金后应向乙方提供收款凭证。3.乙方需在合同签订日支付人民币4000元作为房屋使用保证金、水电押金和装修保证金。合同期满且乙方付清所有费用后，甲方无息退还保证金。第四条设施及费用承担1.租赁期间产生的所有费用（包括租赁税、水电费、政府规费、物业管理费等）由乙方承担。2.如房屋及其设施因乙方使用不当或损坏，乙方需负责维修或赔偿。3.合同期满，乙方装修及设施应保持完好并归甲方所有（可移动设施除外），如有损坏，乙方需赔偿。第五条甲方责任和义务1.甲方保证商铺产权清晰，如有纠纷，由甲方解决。2.甲方在合同生效时将房屋交付乙方使用。第六条乙方责任和义务1.乙方需按时支付租金及其它费用，合法使用房屋，不得从事违法活动。2.未经甲方书面同意，乙方不得改动房屋结构，装修应确保房产整体结构和设施完好。3.未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺。经甲方同意的转租，乙方仍需履行本合同义务，对转租人的行为负责。乙方不得以任何形式损害甲方利益。4.承租期内，因乙方原因造成的损失由乙方负责。5.乙方自行承担经营过程中的所有债权债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。6.在不违反租赁协议的前提下，乙方有权优先续租。如需续租，需在合同期满前三个月向甲方提出申请，双方再行商议续租事宜。第七条合同解除除以下情况外，本合同在合同期内有效，不得单方解除：1.租赁期满。2.乙方严重过错导致房屋毁损。3.不可抗力造成房屋无法使用。4.政府强制征收或拆除。5.乙方逾期支付房租超过10天。第八条违约责任本合同自