2024年房地产经纪人考试专业基础真题及答案

房地产經纪人考试《专业基础》真題及答案1.經纪行為中广泛采用的一种基本形式為()。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經纪人与委托人之间無長期固定的合作关系B.代理過程中的权利和责任归委托人C.以自已的名义与第三方交易D.經纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，從中获利答案：(B)3.专门的房地产()經纪人目前在中国還没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：(C)4.房地产經纪人员接待客户時，最佳()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的對面C.坐在客户的背面D.紧靠客户身旁答案：(A)5.房地产經纪人协理從业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命題并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命題，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)6.作為一名房地产經纪人，其所属的房地产經纪机构的個数為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地产經纪人所在地是指()。A.房地产經纪机构所在地B.房地产經纪人住所地C.房地产經纪人考试地D.房地产經纪人常常居住地答案：(A)8.房地产經纪活動的原则為()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：(A)9.有关违约责任說法對的的是()。A.對于债务的履行不妥或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行給付违约金後，可免除违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施後，相對人尚有损失的，可祈求损害赔偿D.在當事人违约行為侵害對方人身或财产的，對方有祈求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)10.為了便于對房地产經纪机构進行管理，房地产經纪机构必须向工商行政管理部门申請登记，并报()登记立案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产經纪主管部门C.房地产經纪行业协會D.县级以上人民政府答案：(B)1、在房地产市場中，根据市場要素，商品住宅属于()。A.市場主体B.市場客体C.重要销售對象D.重要需求产品[答案]B2、假如市場上某种房地产的价格上升，會导致對另一种房地产的需求增長，表明這两种房地产是()。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品[答案]A3、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡點相對本来的均衡點會发生变化，出現()。A.均衡数量增長，均衡价格下降B.均衡数量增長，均衡价格上升C.均衡数量減少，均衡价格上升D.均衡数量減少，均衡价格下降[答案]B4、按照交易目的，房地产市場可划分為()。A.住宅市場和写字楼市場B.买卖市場和租赁市場C.使用市場和投资市場D.增量市場和存量市場[答案]C5、某套住房的建筑面积lOOm2，總价為45萬元。假如首付15萬元，余款可以在三年内的每年年末支付10萬元，假设年利率為5%，则该套住房的实际單价為()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2[答案]A6、居民陈某從二手房市場购置一套100m2的住宅，單价為元/m2，向卖主付現金6萬元後，余款向银行贷款。若贷款期限為，贷款年利率為5%，银行规定以等额方式按月偿還贷款本息，则月還款额為()。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元[答案]C7、在某项目投资分析中，假定折現率i1=l1%時，财务净現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，财务净現值為一7.24萬元，则该项目的内部收益率最靠近()。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地产的价值大、寿命長，同步有两個价格，其中房地产自身的价格，在經济學上一般称之為()。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格[答案]B9、房地产的市場调整价是指由經营者自主制定，通過()形成的价格。A.基准价格修正B.市場供求状况调查C.征求专业人士意見D.市場竞争[答案]D10、某宗房地产占地面积為4000m2，容积率為5，土地單价為3000元/m2，建筑覆盖率為35%，则其楼面地价為()。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2[答案]A1、下列有关房地产价格的表述中，不對的的是()。A.政府干预某种房地产价格時，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通過，将导致其价格上升C.都市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格也許有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格也許上升[答案]B2、在某房地产年租金中，折旧费為10萬元，维修费為8萬元，贷款利息為3萬元，保险费為O.8萬元，地租為0.3萬元，房产税為1.5萬元，利润為1.2萬元，管理费用為5萬元。该宗房地产年成本租金為()。A.23萬元B.27.5萬元C.28.6萬元D.29.8萬元[答案]B3、某房地产项目的土地获得费用為1000萬元，土地開发费用為500萬元，建筑物建造所需直接费用為萬元，管理费為100萬元。该房地产的開发成本為()。A.2500萬元B.2600萬元C.3500萬元D.3600萬元[答案]A4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2，运行费用為有效毛收入的30%，假定资本化率為8%，尚可使用年限為35年，则该商場的收益价格為()。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2[答案]C5、都市中市政设施齐全、布局完整、环境很好，并以多、中、高层住宅為主的用地称之為()。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地[答案]B6、某都市年平均人口為100萬人，出生人数為800人，死亡人数為200人，迁人人数為500人，迁出人数為300人，则该都市的人口自然增長率為()。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%[答案]B《房地产經济有关知识》是HYPERLINK\o"房地产經纪人考试科目"房地产經纪人考试科目之一，為了协助考生愈加系统地复习备考，小编特整顿了房地产經纪人考试《房地产經济有关知识》模拟练习題，但愿能給您的备考带来一定的协助，顺利通過考试!7、下列有关都市规划常用指標的表述中，不對的的是()。A.容积率為一定地块内建筑物的總建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度為一定地块内所有建筑物的基底總面积与地块面积的比率C.用地紅线是指經都市规划行政主管部门同意的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离[答案]D8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地00m2，又知其周围规划范围内尚有其他單位用地30000m2，非直接為本居住区建设的道路用地0m2，则该居住区的规划總用地為()。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2[答案]D9、成套房屋的套内建筑面积一般是由()构成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积[答案]C10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积為270m2，参与共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共為2160m2，则共有建筑面积的分摊系数為()。A.O.125B.3.6C.3.75D.8[答案]A1.經纪行為中广泛采用的一种基本形式為()。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經纪人与委托人之间無長期固定的合作关系B.代理過程中的权利和责任归委托人C.以自已的名义与第三方交易D.經纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，從中获利答案：(B)3.专门的房地产()經纪人目前在中国還没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：(C)4.房地产經纪人员接待客户時，最佳()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的對面C.坐在客户的背面D.紧靠客户身旁答案：(A)5.房地产經纪人协理從业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命題并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命題，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)6.作為一名房地产經纪人，其所属的房地产經纪机构的個数為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地产經纪人所在地是指()。A.房地产經纪机构所在地B.房地产經纪人住所地C.房地产經纪人考试地D.房地产經纪人常常居住地答案：(A)8.房地产經纪活動的原则為()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：(A)9.有关违约责任說法對的的是()。A.對于债务的履行不妥或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行給付违约金後，可免除违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施後，相對人尚有损失的，可祈求损害赔偿D.在當事人违约行為侵害對方人身或财产的，對方有祈求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)10.為了便于對房地产經纪机构進行管理，房地产經纪机构必须向工商行政管理部门申請登记，并报()登记立案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产經纪主管部门C.房地产經纪行业协會D.县级以上人民政府答案：(B)1、在房地产市場中，根据市場要素，商品住宅属于()。A.市場主体B.市場客体C.重要销售對象D.重要需求产品[答案]B2、假如市場上某种房地产的价格上升，會导致對另一种房地产的需求增長，表明這两种房地产是()。A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品[答案]A3、在供应曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的状况下，新的供求均衡點相對本来的均衡點會发生变化，出現()。A.均衡数量增長，均衡价格下降B.均衡数量增長，均衡价格上升C.均衡数量減少，均衡价格上升D.均衡数量減少，均衡价格下降[答案]B4、按照交易目的，房地产市場可划分為()。A.住宅市場和写字楼市場B.买卖市場和租赁市場C.使用市場和投资市場D.增量市場和存量市場[答案]C5、某套住房的建筑面积lOOm2，總价為45萬元。假如首付15萬元，余款可以在三年内的每年年末支付10萬元，假设年利率為5%，则该套住房的实际單价為()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2[答案]A6、居民陈某從二手房市場购置一套100m2的住宅，單价為元/m2，向卖主付現金6萬元後，余款向银行贷款。若贷款期限為，贷款年利率為5%，银行规定以等额方式按月偿還贷款本息，则月還款额為()。A.324.54元B.777.78元C.1107.11元D.1616.94元[答案]C7、在某项目投资分析中，假定折現率i1=l1%時，财务净現值為O.668萬元;折現率i2=12%時，财务净現值為一7.24萬元，则该项目的内部收益率最靠近()。A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%[答案]A8、房地产的价值大、寿命長，同步有两個价格，其中房地产自身的价格，在經济學上一般称之為()。A.服务价格B.源泉价格C.使用价格D.租赁价格[答案]B9、房地产的市場调整价是指由經营者自主制定，通過()形成的价格。A.基准价格修正B.市場供求状况调查C.征求专业人士意見D.市場竞争[答案]D10、某宗房地产占地面积為4000m2，容积率為5，土地單价為3000元/m2，建筑覆盖率為35%，则其楼面地价為()。A.600元/m2B.1050元/m2C.3000元/m2D.5250元/m2[答案]A1、下列有关房地产价格的表述中，不對的的是()。A.政府干预某种房地产价格時，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通過，将导致其价格上升C.都市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格也許有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格也許上升[答案]B2、在某房地产年租金中，折旧费為10萬元，维修费為8萬元，贷款利息為3萬元，保险费為O.8萬元，地租為0.3萬元，房产税為1.5萬元，利润為1.2萬元，管理费用為5萬元。该宗房地产年成本租金為()。A.23萬元B.27.5萬元C.28.6萬元D.29.8萬元[答案]B3、某房地产项目的土地获得费用為1000萬元，土地開发费用為500萬元，建筑物建造所需直接费用為萬元，管理费為100萬元。该房地产的開发成本為()。A.2500萬元B.2600萬元C.3500萬元D.3600萬元[答案]A4、某商場的年有效毛收人為2143元/m2，运行费用為有效毛收入的30%，假定资本化率為8%，尚可使用年限為35年，则该商場的收益价格為()。A.11656元/m2B.16982元/m2C.17483元/m2D.18750元/m2[答案]C5、都市中市政设施齐全、布局完整、环境很好，并以多、中、高层住宅為主的用地称之為()。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地[答案]B6、某都市年平均人口為100萬人，出生人数為800人，死亡人数為200人，迁人人数為500人，迁出人数為300人，则该都市的人口自然增長率為()。A.0.2%B.O.6%C.O.8%D.1.3%[答案]B《房地产經济有关知识》是HYPERLINK\o"房地产經纪人考试科目"房地产經纪人考试科目之一，為了协助考生愈加系统地复习备考，小编特整顿了房地产經纪人考试《房地产經济有关知识》模拟练习題，但愿能給您的备考带来一定的协助，顺利通過考试!7、下列有关都市规划常用指標的表述中，不對的的是()。A.容积率為一定地块内建筑物的總建筑面积与地块面积的比值B.建筑密度為一定地块内所有建筑物的基底總面积与地块面积的比率C.用地紅线是指經都市规划行政主管部门同意的建设用地范围的界线D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离[答案]D8、某居住区住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共绿地00m2，又知其周围规划范围内尚有其他單位用地30000m2，非直接為本居住区建设的道路用地0m2，则该居住区的规划總用地為()。A.560000m2B.580000m2C.590000m2D.610000m2[答案]D9、成套房屋的套内建筑面积一般是由()构成的。A.套内房屋使用面积、套内墙体面积B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积D.套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积[答案]C10、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积為270m2，参与共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共為2160m2，则共有建筑面积的分摊系数為()。A.O.125B.3.6C.3.75D.8[答案]A1.經纪行為中广泛采用的一种基本形式為()。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經纪人与委托人之间無長期固定的合作关系B.代理過程中的权利和责任归委托人C.以自已的名义与第三方交易D.經纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，從中获利答案：(B)3.专门的房地产()經纪人目前在中国還没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：(C)4.房地产經纪人员接待客户時，最佳()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的對面C.坐在客户的背面D.紧靠客户身旁答案：(A)5.房地产經纪人协理從业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命題并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命題，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)6.作為一名房地产經纪人，其所属的房地产經纪机构的個数為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地产經纪人所在地是指()。A.房地产經纪机构所在地B.房地产經纪人住所地C.房地产經纪人考试地D.房地产經纪人常常居住地答案：(A)8.房地产經纪活動的原则為()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：(A)9.有关违约责任說法對的的是()。A.對于债务的履行不妥或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行給付违约金後，可免除违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施後，相對人尚有损失的，可祈求损害赔偿D.在當事人违约行為侵害對方人身或财产的，對方有祈求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)10.為了便于對房地产經纪机构進行管理，房地产經纪机构必须向工商行政管理部门申請登记，并报()登记立案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产經纪主管部门C.房地产經纪行业协會D.县级以上人民政府答案：(B)單项选择題：1.經纪行為中广泛采用的一种基本形式為()。A.居间B.代理C.行纪D.回扣答案：(A)2.代理的特點包括()。A.經纪人与委托人之间無長期固定的合作关系B.代理過程中的权利和责任归委托人C.以自已的名义与第三方交易D.經纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，從中获利答案：(B)3.专门的房地产()經纪人目前在中国還没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估答案：(C)4.房地产經纪人员接待客户時，最佳()。A.坐在客户的侧边B.坐在客户的對面C.坐在客户的背面D.紧靠客户身旁答案：(A)5.房地产經纪人协理從业资格实行()制度。A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命題并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命題、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命題，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：(A)6.作為一名房地产經纪人，其所属的房地产經纪机构的個数為()。A.1個B.2個C.3個D.4個答案：(A)7.房地产經纪人所在地是指()。A.房地产經纪机构所在地B.房地产經纪人住所地C.房地产經纪人考试地D.房地产經纪人常常居住地答案：(A)8.房地产經纪活動的原则為()。A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率，高质量D.因事设岗，因岗设人答案：(A)9.有关违约责任說法對的的是()。A.對于债务的履行不妥或履行不能，原则上均可祈求继续履行或补充履行B.因迟疑履行給付违约金後，可免除违约人的协议义务C.在违约人继续履行或采用补救措施後，相對人尚有损失的，可祈求损害赔偿D.在當事人违约行為侵害對方人身或财产的，對方有祈求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利答案：(C)10.為了便于對房地产經纪机构進行管理，房地产經纪机构必须向工商行政管理部门申請登记，并报()登记立案，两种手续缺一不可。A.土地管理部门B.房地产經纪主管部门C.房地产經纪行业协會D.县级以上人民政府答案：(B)單项选择題1.《协议法》规定，协议無效的情形不包括()。A.一方以欺诈、胁迫手段签订协议，损害国家利益的B.惡意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C.以合法形式掩盖非法目的的D.损害社會公民利益的2.公民下落不明满()年的，利害关系人可以向人民法院申請宣布其為失踪人。A.4B.3C.2D.13.协议生效应具有一定的条件，不包括()。A.内容详细确定B.不违反法律和社會公共利益C.當事人具有對应的民事行為能力D.意思表达真实4.租赁期限為()的，可以由當事人自由选择协议的形式。無论采用書面形式還是口頭形式，都不影响协议的效力。A.4個月如下B.6個月如下C.7個月如下D.10個月如下5.下列對于抵押权的表述不對的的是()。A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权B.抵押权是担保物权C.抵押权是指不转移標的物占有的物权D.抵押权入有权就抵押财产卖得价款优先受偿6.在建筑物构件中，处在二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于()h。A.3.00B.2.50C.1.50D.1.O07.在有地震的地区，一般采用()。A.木楼板B.砖拱楼板C.混凝土楼板D.現浇钢筋混凝土楼板8.當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必须设置()来排除内