无产权房买卖合同样本解析(2024版)

无产权房买卖合同样本解析(2024版)本合同目录一览1.无产权房买卖合同定义及适用范围1.1无产权房买卖合同的定义1.2无产权房买卖合同的适用范围2.房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权利及限制3.买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2购买人的基本信息4.房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式及支付时间5.房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间6.房屋过户及手续办理6.1房屋过户手续6.2过户费用承担7.房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围及期限8.违约责任及争议解决8.1出卖人违约责任8.2购买人违约责任8.3争议解决方式9.合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.合同的生效、附条件和附期限10.1合同生效条件10.2附条件的内容10.3附期限的内容11.其他约定11.1双方的其他约定11.2附件内容12.合同的签署、生效和份数12.1合同签署地点和时间12.2合同生效日期12.3合同份数及保管13.补充条款13.1补充条款的内容13.2补充条款的效力14.签署人及日期14.1出卖人签署14.2购买人签署14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条无产权房买卖合同的定义1.1本合同是指出卖人将其拥有使用权的无产权房屋出售给购买人，购买人支付房价款购买该房屋，并按照合同约定承担房屋使用、维护等义务的协议。第二条无产权房买卖合同的适用范围2.1本合同适用于中华人民共和国境内，出卖人和购买人之间进行的无产权房屋买卖活动。第三条房屋描述3.1房屋基本信息房屋座落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________3.2房屋现状房屋目前使用情况：____________________房屋内外部状况：____________________3.3房屋权利及限制房屋所有权情况：____________________土地使用权情况：____________________房屋其他权利及限制：____________________第四条买卖双方的基本信息4.1出卖人的基本信息出卖人名称（姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________4.2购买人的基本信息购买人名称（姓名）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第五条房屋买卖价格及支付方式5.1房屋买卖价格双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2支付方式及支付时间支付方式：____________________首付款支付时间：____________________剩余款项支付时间：____________________第六条房屋交付及交付时间6.1房屋交付条件房屋交付的条件如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________6.2房屋交付时间双方约定房屋交付时间为：____________________。第七条房屋过户及手续办理7.1房屋过户手续（1）____________________（2）____________________（3）____________________7.2过户费用承担过户费用包括：____________________双方约定过户费用承担方式如下：____________________。第八条房屋质量及保修7.1房屋质量标准出卖人保证其所出售的房屋符合国家关于房屋建设的质量标准和要求。7.2保修范围及期限出卖人应对房屋的下列部分承担保修责任：（1）结构主体；（2）屋面；（3）墙面；（4）地面；（5）门窗；保修期限自房屋交付之日起计算，为____________________年。第九条违约责任及争议解决8.1出卖人违约责任出卖人违反合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付房屋的，应支付购房款万分之五的违约金；（2）未能按约定履行过户手续的，应支付购房款万分之五的违约金；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.2购买人违约责任购买人违反合同的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付房价款的，应支付房价款万分之五的违约金；（2）未能按约定履行过户手续的，应支付购房款万分之五的违约金；（3）其他违约行为，应承担相应的违约责任。8.3争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除双方同意，在下列情况下，合同可以解除：（1）出卖人未能按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付的；（2）购买人未能按约定时间支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付的；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的；9.3合同终止合同终止是指合同目的已经实现或者合同义务已经履行完毕。合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条其他约定10.1双方的其他约定双方同意，除本合同外的其他事项，包括但不限于房屋使用、维修、物业管理等，应另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2附件内容本合同的附件包括但不限于：（1）房屋现状照片；（2）房屋产权证明文件；（3）其他重要文件。第十二条合同的签署、生效和份数11.1合同签署地点和时间本合同于____________________年____________________月____________________日，在____________________签署。11.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保管按照双方约定执行。第十三条补充条款12.1补充条款的内容双方同意，在合同履行过程中，如有未尽事宜，可以根据实际情况签订补充条款。12.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格履行。第十四条签署人及日期13.1出卖人签署出卖人（签名/盖章）：____________________日期：____________________13.2购买人签署购买人（签名/盖章）：____________________日期：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状照片详细要求：照片应真实反映房屋内外部状况，包括但不限于墙面、地面、门窗、结构主体等。照片应清晰，分辨率不低于300dpi。附件二：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。证明文件应合法有效，无任何瑕疵。附件三：房屋过户手续文件详细要求：包括过户所需的全部官方文件和表格，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。附件四：房屋质量保修证书详细要求：包含房屋质量保修的详细条款，包括保修范围、保修期限、保修服务联系方式等。附件五：其他重要文件详细要求：包括合同履行过程中产生的所有重要文件，如付款凭证、交付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未能按约定时间交付房屋。2.未能按约定履行过户手续。3.未能按约定时间支付房价款。4.房屋质量不符合合同约定的质量标准。5.双方约定的其他违约行为。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为购房款万分之五，按违约行为发生的次数累加计算。2.违约金支付：违约方应在违约行为发生后的10日内支付违约金。3.违约金的上限：违约金总额不超过合同总金额的10%。示例说明：如出卖人未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则应支付购房款万分之五的违约金。如果延迟交付时间超过一个月，购买人可以选择解除合同，并要求出卖人支付购房款万分之五的违约金。说明三：法律名词及解释：1.无产权房屋：指没有取得国家规定的房屋所有权和土地使用权证书的房屋。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分