2024年住宅小区物业管理服务协议标准版

2024年住宅小区物业管理服务协议标准版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的住宅小区基本情况第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围2.2乙方提供的服务质量标准2.3乙方提供的服务时间第三条：物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整机制第四条：物业维修与保养4.1乙方负责的物业维修与保养范围4.2乙方维修与保养的服务标准4.3维修与保养的费用承担方式第五条：消防安全管理5.1乙方的消防安全管理责任5.2甲方及居民的消防安全义务5.3消防安全设施的维护与管理第六条：公共秩序维护6.1乙方的公共秩序维护责任6.2甲方及居民的公共秩序维护义务6.3公共秩序维护设施的维护与管理第七条：环境保护与绿化管理7.1乙方的环境保护责任7.2绿化管理的服务内容与标准7.3甲方及居民的环保与绿化义务第八条：合同的履行期限8.1合同的有效期8.2合同的续签条件与方式8.3合同终止的条件与程序第九条：违约责任9.1甲方的违约责任9.2乙方的违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的处理方式10.2争议解决的时效要求10.3仲裁或诉讼的管辖法院第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序11.2合同解除的条件与程序11.3合同变更与解除后的权利义务处理第十二条：合同的附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：物业设施设备清单第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附件四：居民公约第十四条：合同的生效、修改与废止14.1合同的签订日期与生效日期14.2合同的修改条件与程序14.3合同废止的条件与程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会1.1甲方地址：某某市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某市某某区某某路某某号1.3甲方拥有的住宅小区基本情况：该住宅小区位于某某市某某区某某路某某号，占地面积约为平方米，共有栋建筑物，共计户居民。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的物业管理服务范围：包括但不限于住宅小区的公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、消防安全管理、公共秩序维护等服务。2.3乙方提供的服务时间：自合同签订之日起至合同到期日止，每天24小时提供服务。第三条：物业管理费用3.1物业管理费用的计算方式：根据甲方住宅小区的实际情况，物业管理的费用按建筑面积计算，每月每平方米元。3.2物业管理费用的支付方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业管理费用。3.3物业管理费用的调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方有权根据实际情况向甲方提出调整物业管理费用的申请，经双方协商一致后可进行调整。第四条：物业维修与保养4.1乙方负责的物业维修与保养范围：包括但不限于住宅小区的公共设施设备、给排水系统、供电系统、消防设施等。4.2乙方维修与保养的服务标准：乙方应按照相关法律法规及行业标准，及时对物业进行维修与保养，确保物业的正常使用和安全。4.3维修与保养的费用承担方式：如维修与保养项目属于甲方物业的范围内，费用由甲方承担；如属于乙方物业的范围内，费用由乙方承担。具体费用承担方式另行约定。第五条：消防安全管理5.1乙方的消防安全管理责任：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保住宅小区的消防安全。5.2甲方及居民的消防安全义务：甲方及居民应遵守消防安全管理制度，不得在住宅小区内进行违法消防安全的行为。5.3消防安全设施的维护与管理：乙方应负责住宅小区消防安全设施的维护与管理，确保设施的正常运行。第六条：公共秩序维护6.1乙方的公共秩序维护责任：乙方应制定公共秩序维护制度，保障住宅小区的安全与秩序。6.2甲方及居民的公共秩序维护义务：甲方及居民应遵守公共秩序维护制度，不得在住宅小区内进行违法公共秩序的行为。6.3公共秩序维护设施的维护与管理：乙方应负责住宅小区公共秩序维护设施的维护与管理，确保设施的正常运行。652578第八条：合同的履行期限8.1合同的有效期为五年，自合同签订之日起计算。8.2合同的续签条件与方式：合同到期前六个月，甲方应向乙方提出续签意向，双方就续签条款进行协商，并在协商一致后签署续签合同。8.3合同终止的条件与程序：合同到期或者双方协商一致解除合同的情况下，合同即行终止。合同终止前，乙方应将物业管理情况向甲方进行汇报，并按照甲方要求完成交接工作。第九条：违约责任9.1甲方的违约责任：甲方未按照约定支付物业管理费用或者其他应付款项的，应当按照逾期付款金额的1%支付违约金。9.2乙方的违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。9.3违约责任的赔偿方式：因一方违约导致合同解除或者造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的处理方式：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效要求：双方应在争议发生之日起三个月内解决，超过期限的，视为双方同意继续履行合同。10.3仲裁或诉讼的管辖法院：合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件与程序：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致并签署变更协议。11.2合同解除的条件与程序：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致并签署解除协议。合同解除前，乙方应将物业管理情况向甲方进行汇报，并按照甲方要求完成交接工作。第十二条：合同的附件12.1附件一：物业管理服务项目明细表（详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容）12.2附件二：物业管理费用明细表（详细列出物业管理费用的计算方式和费用明细）12.3附件三：物业设施设备清单（详细列出住宅小区内的设施设备清单）第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：（具体内容另行约定）13.2附件四：居民公约（详细列出住宅小区居民应遵守的公约）第十四条：合同的生效、修改与废止14.1合同的签订日期与生效日期：合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改条件与程序：合同签订后，如双方同意修改合同内容的，应签署修改协议。14.3合同废止的条件与程序：合同签订后，如双方同意废止合同的，应签署废止协议。合同废止前，乙方应将物业管理情况向甲方进行汇报，并按照甲方要求完成交接工作。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、消防安全管理、公共秩序维护等服务。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式和费用明细，包括每月每平方米的费用、支付方式、调整机制等。附件三：物业设施设备清单详细列出住宅小区内的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件四：居民公约详细列出住宅小区居民应遵守的公约，包括公共秩序维护、消防安全管理、环境保护与绿化管理等方面的规定。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用或者其他应付款项的，应当按照逾期付款金额的1%支付违约金。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款金额1%的违约金。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。示例说明：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方在约定的时间内改正，并可以要求乙方支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指某某住宅小区业主委员会。2.乙方：指某某物业管理公司。3.物业管理服务：指乙方提供的对甲方住宅小区的公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、消防安全管理、公共秩序维护等服务。4.物业管理费用：指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用。5.维修与保养：指对住宅小区的公共设施设备、给排水系统、