2024年修订保鲜库承包经营合同标准文本

2024年修订保鲜库承包经营合同标准文本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2发包方定义1.3保鲜库定义第二条承包范围与期限2.1承包范围2.2承包期限第三条经营目标与指标3.1经营目标3.2经营指标第四条承包方的权利与义务4.1承包方的权利4.2承包方的义务第五条发包方的权利与义务5.1发包方的权利5.2发包方的义务第六条承包费用与支付方式6.1承包费用6.2支付方式第七条经营收益分配方式7.1经营收益分配原则7.2经营收益分配比例第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1承包方违约责任9.2发包方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的保管与复制14.3合同的修订与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义承包方是指依法成立并具有独立法人资格的企业或个人，承担本合同约定的保鲜库承包经营业务。1.2发包方定义发包方是指拥有保鲜库所有权或经营管理权的企业或个人，将保鲜库承包经营权授予承包方。1.3保鲜库定义保鲜库是指为保持食品新鲜、延长保质期而设置的，具有恒温、恒湿、防尘、防虫、防盗等设施设备的专用仓库。第二条承包范围与期限2.1承包范围承包方承包的保鲜库范围包括：保鲜库的建筑设施、设备及附属设施的使用权，以及保鲜库内的仓储业务。2.2承包期限承包期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条经营目标与指标3.1经营目标承包方应确保保鲜库的正常运营，提高仓储效率，降低运营成本，提升保鲜库的品牌形象。3.2经营指标（1）保鲜库利用率不低于____%；（2）客户满意度不低于____%；（3）运营成本逐年降低____%；（4）实现盈利目标。第四条承包方的权利与义务4.1承包方的权利（1）享有承包范围内保鲜库的经营权和管理权；（2）根据市场需求，调整经营策略，开展仓储业务；（3）享有合同约定的收益分配权。4.2承包方的义务（1）保证保鲜库的安全、卫生和正常运营；（2）遵守国家法律法规，合法经营；（3）按照合同约定支付承包费用；（4）接受发包方的监督和检查。第五条发包方的权利与义务5.1发包方的权利（1）监督承包方的经营活动，确保合规合法；（2）享有合同约定的收益分配权；（3）在合同约定的条件下，享有合同变更或解除权。5.2发包方的义务（1）提供保鲜库的设施设备，保证其正常运营；（2）协助承包方解决运营过程中遇到的问题；（3）按照合同约定支付承包方应有的收益。第六条承包费用与支付方式6.1承包费用承包方应支付给发包方的承包费用为人民币____元整（大写：__________________________元整），用于支付保鲜库的运营成本、维护费用及发包方的收益。6.2支付方式承包方按月支付承包费用，支付方式为银行转账，账号信息如下：收款单位：（发包方名称）账号：（银行账号）开户行：（银行名称）第七条经营收益分配方式7.1经营收益分配原则经营收益分配遵循公平、合理、有利于双方的原则。7.2经营收益分配比例（1）承包方：扣除承包费用后的经营收益，承包方享有____%的比例；（2）发包方：承包方支付的承包费用及约定的收益分配，发包方享有____%的比例。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更内容应符合国家法律法规的规定；（3）合同变更不得损害双方合法权益。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）合同解除原因符合法律法规的规定；（3）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，确保双方合法权益不受损害。第九条违约责任9.1承包方违约责任（1）承包方未按照合同约定支付承包费用的，应支付违约金，违约金为未支付承包费用的____%；（2）承包方未按照合同约定经营保鲜库的，应支付违约金，违约金为合同约定的经营收益的____%；（3）承包方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。9.2发包方违约责任（1）发包方未按照合同约定支付承包方收益的，应支付违约金，违约金为未支付收益的____%；（2）发包方未按照合同约定提供保鲜库设施设备的，应支付违约金，违约金为合同约定的承包费用的____%；（3）发包方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期满，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）合同约定的其他终止条件。11.3合同续约条件（1）合同期满前____个月，双方均有意愿续约的；（2）合同续约需签订书面续约协议，明确续约期限、承包费用等相关事项；（3）合同续约后，双方应按照约定履行各自的权利义务。第十二条保密条款12.1保密内容（1）合同双方的商业秘密；（2）合同履行过程中获知的对方未公开的信息；（3）其他双方约定需要保密的内容。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均免责。不可抗力包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。14.2合同的保管与复制双方均应妥善保管合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。14.3合同的修订与补充本合同未尽事宜，双方可签订书面修订协议或补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：保鲜库承包经营权授予证明附件二：保鲜库设施设备清单附件三：承包费用支付凭证附件四：经营收益分配明细表附件五：合同变更协议附件六：合同解除协议附件七：违约金计算公式附件八：保密协议附件九：不可抗力事件证明附件十：合同修订协议附件一：保鲜库承包经营权授予证明详细要求：证明文件应包含保鲜库所有权或经营管理权的转移证明，以及承包方获得承包经营权的具体条款和条件。附件二：保鲜库设施设备清单详细要求：清单应详细列明保鲜库内的所有设施设备，包括设备名称、型号、数量、购置日期等信息。附件三：承包费用支付凭证详细要求：支付凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等详细信息，以证明承包方按约定支付了承包费用。附件四：经营收益分配明细表详细要求：明细表应详细列明经营收益的分配比例、分配金额、分配日期等信息。附件五：合同变更协议详细要求：变更协议应包含变更的内容、变更后的条款以及双方签字（或盖章）确认的信息。附件六：合同解除协议详细要求：解除协议应包含解除的原因、解除后的处理事项以及双方签字（或盖章）确认的信息。附件七：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金计算的依据和计算方法，以及双方签字（或盖章）确认的信息。附件八：保密协议详细要求：保密协议应明确保密内容、保密期限、双方的权利义务等信息。附件九：不可抗力事件证明详细要求：证明文件应包含不可抗力事件的性质、影响范围、证明机关等信息。附件十：合同修订协议详细要求：修订协议应包含修订的内容、修订后的条款以及双方签字（或盖章）确认的信息。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定支付承包费用的违约行为，责任认定标准为支付违约金，违约金为未支付承包费用的10%。示例说明：若承包方未支付一个月的承包费用，则应支付违约金为未支付承包费用的10%，即人民币10,000元。2.承包方未按照合同约定经营保鲜库的违约行为，责任认定标准为支付违约金，违约金为合同约定的经营收益的5%。示例说明：若承包方未按照合同约定经营保鲜库，导致当月经营收益减少，则应支付违约金为减少的经营收益的5%。3.承包方违反合同约定的其他条款的违约行为，责任认定标准为根据具体情况确定违约责任。示例说明：若承包方未经发包方同意，擅自改变保鲜库用途，则应承担相应的违约责任，如支付违约金或恢复原状等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在本合同中，不可抗力事件是指导致合同无法履行或部分履行的事件，双方在履行合同过程中应尽量避免不可抗力事件的发生。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损失，具体金额根据合同约定和实际情况确定。3.保密信息：指合同双方在履行合同过程中获知的对方未公开的信息，包括商业秘密、技术秘密等。在本合同中，双方均有义务保守对方的保密信息，未经对方同意不得泄露给第三方。4.合同修订：指