2024年版公积金贷款购房合同条款与条件

2024年版公积金贷款购房合同条款与条件本合同目录一览1.1公积金贷款购房合同定义与术语解释1.2合同主体与资格条件1.3贷款金额与用途1.4贷款期限与还款方式1.5利率与费用1.6贷款申请与审批流程1.7抵押与担保1.8房产评估与价值确认1.9贷款发放与资金划拨1.10还款责任与违约处理1.11合同的变更与解除1.12争议解决方式与法律适用1.13保密条款与信息保护1.14合同的生效、终止与解除条件第一部分：合同如下：1.1公积金贷款购房合同定义与术语解释1.1.1本合同是指由中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行联合印发的《个人住房公积金贷款管理办法》规定的，由公积金管理中心或者受其委托的银行，向符合条件的个人发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。1.1.2合同双方：甲方为公积金管理中心或其委托的银行，乙方为贷款购房人。1.1.3贷款购房人是指具有完全民事行为能力的自然人，符合公积金管理中心规定的贷款条件，申请公积金贷款购买自住住房的个人。1.1.4自住住房是指贷款购房人购买、建造、翻建、大修的住房，用于本人及家庭成员居住。1.1.5公积金是指由国家机关、事业单位、社会团体、企业、民办非企业单位和其他组织及其职工按照一定比例缴存的，专门用于职工购房、建房、翻建、大修的长期住房储金。1.2合同主体与资格条件1.2.1甲方为公积金管理中心或其委托的银行，具有发放公积金贷款的资格和能力。1.2.2.1具有完全民事行为能力；1.2.2.2符合公积金管理中心规定的公积金贷款条件；1.2.2.3购买的自住住房符合国家和地方的住房政策、规划和设计标准；1.2.2.4提供合法、有效的购房合同或者协议；1.2.2.5提供合法、有效的身份证明和婚姻状况证明；1.2.2.6提供公积金管理中心要求提供的其他材料。1.3贷款金额与用途1.3.1甲方根据乙方的还款能力、购房合同约定的房款金额、公积金管理中心规定的贷款额度等因素，确定贷款金额。1.3.2甲方贷款给乙方的资金，专项用于乙方购买、建造、翻建、大修自住住房，不得挪作他用。1.3.3乙方应按照购房合同约定的房款金额向甲方申请贷款，甲方有权审核并决定贷款金额。1.4贷款期限与还款方式1.4.1甲方根据乙方的还款能力、贷款金额、公积金管理中心规定的贷款期限等因素，确定贷款期限。1.4.2甲方贷款给乙方的资金，乙方应按照约定的期限进行还款。1.4.3乙方可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式进行还款。1.4.4甲方有权根据市场利率变动情况，调整贷款利率，并按照约定的方式通知乙方。1.5利率与费用1.5.1甲方贷款给乙方的资金，按照国家和地方公积金管理中心规定的利率执行。1.5.2乙方应按照约定的期限和还款方式，按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按照约定加收罚息。1.5.3甲方在办理贷款过程中发生的合理费用，包括但不限于审查费、评估费、登记费等，由乙方承担。1.6贷款申请与审批流程1.6.1乙方提交公积金贷款申请，应按照甲方要求提供相关材料。1.6.2甲方对乙方提交的贷款申请进行审查，审查内容包括但不限于乙方的信用状况、还款能力、购房合同真实性等。1.6.3甲方应在审查结束后，书面通知乙方是否同意贷款。1.6.4甲方同意贷款后，乙方应按照约定时间和方式，与甲方签订公积金贷款合同。1.7抵押与担保1.7.1乙方同意将购买的自住住房抵押给甲方，作为偿还贷款本息的担保。1.7.2乙方应按照甲方要求，办理抵押登记手续，并将抵押权证交付甲方。1.7.3抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及产生的相关费用。1.7.4甲方有权在乙方未偿还贷款本息及相关费用的情况下，依法处置抵押物，以优先受偿。8.1房产评估与价值确认8.1.1甲方应根据乙方提供的购房合同或者协议，对购房房产进行评估，以确认房产的价值。8.1.2房产评估应遵循客观、公正、公平的原则，评估价值应足以覆盖贷款本息及产生的相关费用。8.1.3甲方应将评估报告提交给乙方，并按照约定时间与乙方签订公积金贷款合同。8.2贷款发放与资金划拨8.2.1公积金贷款合同签订后，甲方应按照约定时间和方式，将贷款资金划拨给乙方。8.2.2贷款资金的划拨应通过甲方指定的账户进行，乙方应提供准确的收款账户信息。8.2.3甲方应在贷款资金划拨后，向乙方提供贷款发放凭证。8.3还款责任与违约处理8.3.1乙方应按照约定的期限和还款方式，按时还款，如乙方逾期还款，甲方有权按照约定加收罚息。8.3.2乙方未按时还款的，甲方有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段，追讨逾期贷款本息及相关费用。8.3.3乙方违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。8.4合同的变更与解除8.4.1合同的变更或者解除应由双方协商一致，并签订书面协议。8.4.2.1乙方提供的材料不真实、不准确或者存在重大遗漏的；8.4.2.2乙方未按照约定用途使用贷款的；8.4.2.3乙方未按照约定的期限和还款方式还款的；8.4.2.4乙方丧失还款能力的；8.4.2.5法律规定或者甲方合理认为需要解除合同的其他情况。8.5争议解决方式与法律适用8.5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.5.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.6保密条款与信息保护8.6.1双方在签订和履行合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。8.6.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容及其它相关信息。8.7合同的生效、终止与解除条件8.7.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.7.2在合同约定的贷款期限内，乙方按时还款的，合同到期自然终止。8.7.3合同解除或者终止的，乙方应按照约定时间和方式，办理抵押物的解押手续，并将抵押权证交付给甲方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公积金管理中心或其委托银行的贷款批准文件附件二：购房合同或者协议附件三：身份证明和婚姻状况证明附件四：房产评估报告附件五：抵押登记证明附件六：贷款发放凭证附件七：还款计划表附件一：公积金管理中心或其委托银行的贷款批准文件详细要求：该附件应包括公积金管理中心或其委托银行对乙方贷款申请的审批意见、贷款金额、贷款利率、还款期限等重要信息。附件二：购房合同或者协议详细要求：该附件应包括购房房产的基本信息、房款金额、付款方式、交付时间等条款。附件三：身份证明和婚姻状况证明详细要求：乙方应提供有效身份证件和婚姻状况证明，以便甲方确认乙方的身份和婚姻状况。附件四：房产评估报告详细要求：该附件应包括房产的基本信息、评估价值、评估依据等。附件五：抵押登记证明详细要求：该附件应包括抵押物登记的相关信息，如抵押物所有权人、抵押权人、抵押物价值等。附件六：贷款发放凭证详细要求：该附件应包括贷款发放的时间、金额、收款账户等信息。附件七：还款计划表详细要求：该附件应包括乙方的还款计划，包括还款金额、还款时间、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定的期限和还款方式还款的；2.乙方提供的材料不真实、不准确或者存在重大遗漏的；3.乙方未按照约定用途使用贷款的；4.乙方丧失还款能力的；5.法律规定或者甲方合理认为需要解除合同的其他情况。违约责任认定标准：1.乙方未按照约定的期限和还款方式还款的，甲方有权按照约定加收罚息，并有权采取包括但不限于催收、诉讼等手段，追讨逾期贷款本息及相关费用。2.乙方提供的材料不真实、不准确或者存在重大遗漏的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。3.乙方未按照约定用途使用贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。4.乙方丧失还款能力的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。5.法律规定或者甲方合理认为需要解除合同的其他情况，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。示例说明：如果乙方在还款期限内未能按时还款，甲方将根据约定加收罚息，并采取催收措施，如乙方仍未能还款，甲方可能会向法院提起诉讼，追讨逾期贷款本息及相关费用。说明三：法律名词及解释：1.公积金：指由国家机关、事业单位、社会团体、企业、民办非企业单位和其他组织及其职工按照一定比例缴存的，专门用于职工购房、建房、翻建、大修的长期住房储金。2.公积金管理中心：负责公积金的归集、管理和使用，以及公积金贷款的审批和发放。3.贷款购房人：指具有完全民事行为能力的自然人，符合公积金管理中心规定的贷款条件，申请公积金贷款购买自住住房的个人。4.自住住房：指贷款购房人购买、建造、翻建、大修的住房，用于本人