存量房买卖分阶段付款合同(2024版)

存量房买卖分阶段付款合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房1.4合同金额第二条付款方式及分期2.1付款方式2.2分期付款计划2.3付款期限2.4付款金额及次数第三条付款条件及履行3.1付款条件3.2出卖人义务3.3买受人义务3.4履行期限及方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付4.2过户手续4.3过户费用4.4交付及过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任5.3查验及维修第六条违约责任及赔偿6.1违约责任6.2赔偿金额及方式6.3违约金计算第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条合同的生效、附条件及附期限10.1合同生效10.2附条件10.3附期限第十一条双方陈述及保证11.1双方陈述11.2双方保证第十二条甲方（出卖人）的权益保障12.1权益保障措施12.2保障措施的实施第十三条乙方（买受人）的权益保障13.1权益保障措施13.2保障措施的实施第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3法律法规规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法有权出售存量房的法人、其他组织或者自然人，即本合同甲方。1.2买受人买受人是指依法有权购买存量房的法人、其他组织或者自然人，即本合同乙方。1.3存量房1.4合同金额合同金额是指本合同项下存量房买卖的成交总价，即甲方应当向乙方支付的金额。第二条付款方式及分期2.1付款方式本合同的付款方式为分阶段付款，具体分为定金、首付款、进度款和尾款。2.2分期付款计划（1）合同签订后3个工作日内，乙方支付人民币万元作为定金；（2）自合同签订之日起30日内，乙方支付首付款人民币万元；（3）自首付款支付之日起至办理房屋过户手续前，乙方按照工程进度分批次支付进度款；（4）办理房屋过户手续后3个工作日内，乙方支付尾款人民币万元。2.3付款期限乙方应按照本合同约定的付款方式和付款计划向甲方支付合同金额，付款期限详见分期付款计划。2.4付款金额及次数本合同项下的付款金额及次数按照分期付款计划执行。第三条付款条件及履行3.1付款条件乙方按照本合同约定的付款方式和付款计划向甲方支付合同金额，付款条件如下：（1）甲方按照合同约定履行完毕其义务；（2）乙方按照合同约定支付定金、首付款和进度款；（3）双方办理完毕房屋过户手续。3.2出卖人义务（1）保证所出售的存量房符合国家关于房屋质量和安全的规定；（2）提供合法的房屋所有权证和土地使用权证；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按照合同约定交付存量房。3.3买受人义务（1）按照约定的付款方式和付款计划向甲方支付合同金额；（2）协助甲方办理房屋过户手续；（3）自合同签订之日起，对所购买的存量房进行日常维护和管理。3.4履行期限及方式甲方应在本合同约定的期限内按照合同约定交付存量房，并协助乙方办理房屋过户手续。乙方应按照约定的付款方式和付款计划向甲方支付合同金额。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付期限内，将存量房交付给乙方使用。4.2过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和参加相关部门的审查、审批等。4.3过户费用过户费用包括但不限于房屋交易手续费、契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按照相关部门的规定执行。4.4交付及过户时间甲方应在本合同约定的交付期限内将存量房交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。具体交付及过户时间详见本合同约定的分期付款计划。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的存量房符合国家关于房屋质量和安全的规定，符合乙方购买时的期望和需求。5.2瑕疵责任如甲方所出售的存量房存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的责任，如修复费用超过人民币万元，甲方应按照实际费用承担。5.3查验及维修乙方应在合同约定的交付期限内对所购买的存量房进行查验，如发现瑕疵，应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知后X个工作日内进行维修。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或者法定代表人签字生效。8.2合同解除（1）甲方未按照合同约定交付存量房或者协助乙方办理房屋过户手续；（2）乙方未按照合同约定支付合同金额；（3）一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现；（6）法律、法规规定或者双方约定的其他解除情形。8.3合同终止本合同履行完毕或者依法解除、终止后，甲乙双方的权利义务关系终止。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。9.3保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕或者依法解除、终止后X年失效。第十条合同的生效、附条件及附期限10.1合同生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2附条件本合同的附条件为：（1）甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证真实、有效；（2）乙方按照合同约定支付合同金额。10.3附期限本合同的附期限为：（1）甲方按照合同约定交付存量房；（2）乙方按照合同约定支付合同金额。第十一条双方陈述及保证11.1双方陈述甲乙双方陈述本合同是真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等违法情形。11.2双方保证甲乙双方保证遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，诚实信用、公平交易。第十二条甲方（出卖人）的权益保障12.1权益保障措施甲方有权按照合同约定要求乙方支付合同金额，并有权要求乙方承担因乙方违约导致的损失。12.2保障措施的实施甲方在本合同项下的权益受到侵害时，有权采取法律手段予以维护。第十三条乙方（买受人）的权益保障13.1权益保障措施乙方有权按照合同约定要求甲方交付存量房，并有权要求甲方承担因甲方违约导致的损失。13.2保障措施的实施乙方在本合同项下的权益受到侵害时，有权采取法律手段予以维护。第十四条其他条款14.1附件本合同附件包括存量房所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。14.2补充协议甲乙双方可以在本合同的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：存量房所有权证详细要求：甲方应提供合法有效的存量房所有权证，作为房屋权属的凭证。说明：该附件用于证明甲方对存量房的所有权，确保甲方有权出售该房屋。2.附件二：土地使用权证详细要求：甲方应提供合法有效的土地使用权证，作为土地使用权的凭证。说明：该附件用于证明甲方对土地的使用权，确保甲方有权将土地上的房屋出售。3.附件三：房屋平面图详细要求：甲方应提供房屋平面图，详细展示房屋的布局和结构。说明：该附件用于帮助乙方更好地了解所购买房屋的结构和布局。4.附件四：合同金额支付明细表详细要求：乙方应按照合同约定支付合同金额，并提供支付明细表。说明：该附件用于记录乙方向甲方支付合同金额的详细信息，包括付款时间、金额等。5.附件五：房屋交付及过户流程图详细要求：甲方应提供房屋交付及过户流程图，详细展示交付和过户的步骤。说明：该附件用于指导乙方了解房屋交付和过户的具体流程。6.附件六：房屋质量检验报告详细要求：甲方应提供房屋质量检验报告，证明房屋符合国家关于质量和安全的规定。说明：该附件用于证明甲方所出售房屋的质量符合相关标准。7.附件七：补充协议详细要求：甲乙双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。说明：该附件用于对合同未尽事宜进行具体约定，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定交付存量房或者协助乙方办理房屋过户手续违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方未能在合同约定的期限内交付房屋，甲方应支付违约金人民币10,000元。2.乙方未按照合同约定支付合同金额违约责任：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未能在合同约定的期限内支付首付款，乙方应支付违约金人民币5,000元。3.甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证不真实、无效违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证被相关部门认定为无效，甲方应支付违约金人民币20,000元。4.甲方明确表示或者以行为表明不履行主要债务违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方明确表示不再履行合同约定的交付房屋的义务，甲方应支付违约金人民币30,000元。5.甲方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方经乙方催告后在合理期限内仍未交付房屋，甲方应支付违约金人民币40,000元。6.甲方严重违反合同约定，导致合同目的不能实现违约责任：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方严重违反合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应支付违约金人民币50,000元。说明三：法律名词及解释：应