2024个人二手房交易详细买卖合同指南

2024个人二手房交易详细买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵说明4.3查验方式第五条：售后服务及保修5.1售后服务5.2保修期限5.3维修责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系地址：乙方联系方式：1.3房产基本情况房产证号：房产地址：房产面积：房产结构：房产用途：第二条：房屋交易价格及支付方式2.1交易价格本合同所述房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。2.2支付方式乙方应按照本合同约定的支付时间，将房款分三次支付给甲方：首付款：￥元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；进度款：￥元，于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付；尾款：￥元，于房屋交付之日起五个工作日内支付。2.3支付时间首付款支付时间：进度款支付时间：尾款支付时间：第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋现状与本合同所述一致；（3）房屋内的所有设施设备均正常运行。3.3过户手续甲方应在本合同签订之日起个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量甲方保证所出售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，具备居住条件。4.2瑕疵说明（1）（2）（3）4.3查验方式乙方有权在合同签订前对房屋进行查验。查验方式包括但不限于实地查看、委托专业机构检测等。第五条：售后服务及保修5.1售后服务本合同所述房产的售后服务期限为年，自房屋交付之日起计算。5.2保修期限房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.3维修责任在保修期内，房屋出现质量问题，甲方负责维修。维修费用由甲方承担。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同所述房产的交易费用包括但不限于房产交易税、中介费等。6.2承担方式交易费用由乙方承担。具体承担比例在本合同附件中约定。第八条：违约责任及赔偿8.1违约行为（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定履行售后服务义务；（3）乙方未按约定时间支付房款。8.2赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同。10.3失效条件（1）合同到期，双方未续约；（2）一方明确表示不再履行合同义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条：其他约定11.1双方其他约定（1）（2）（3）第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与合同中所述一致。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。附件三：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房屋贷款合同、物业合同、水电煤气合同等。这些文件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定履行售后服务义务；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定履行过户手续；5.甲方提供的房屋存在重大质量问题，且未在约定的保修期内进行维修。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；2.违约方还需承担因违约导致守约方产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方额外租房费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同所述房产的所有人，即出售方。2.乙方：指购买本合同所述房产的买受人。3.房产证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.售后服务：指甲方