私人宅基地使用权买卖合约(2024版)

私人宅基地使用权买卖合约(2024版)本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2宅基地1.3使用权1.4买卖1.5价格1.6交付1.7过户1.8违约1.9争议解决1.10法律适用2.宅基地使用权的买卖2.1权利确认2.2使用权转让2.3使用权期限2.4权利限制2.5权利证明3.交易价格及支付方式3.1价格确定3.2支付方式3.3支付时间3.4税费承担4.交付与过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续4.4过户时间5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约披露9.合同的书面形式9.1合同文本9.2签字盖章9.3副本10.其他条款10.1附加协议10.2法律、法规变化10.3不可抗力10.4合同修改11.合同的签署地点与日期11.1签署地点11.2签署日期12.附件12.1宅基地使用权证明12.2相关法律法规13.双方声明13.1卖方声明13.2买方声明14.签署人信息14.1卖方签署人14.2买方签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2宅基地宅基地是指位于【具体地址】的私有住宅用地，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3使用权宅基地使用权是指卖方对宅基地占有、使用、收益和处分的权利。1.4买卖宅基地使用权的买卖是指卖方将宅基地使用权转让给买方的行为。1.5价格1.6交付交付是指卖方将宅基地的实际控制权移交给买方。1.7过户过户是指将宅基地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。1.8违约违约是指合同一方或双方不履行合同约定的义务。1.9争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。1.10法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条宅基地使用权的买卖2.1权利确认卖方保证对所出售的宅基地使用权拥有完全的权利，不存在任何权属纠纷。2.2使用权转让卖方同意将宅基地使用权转让给买方，买方同意接受该使用权。2.3使用权期限宅基地使用权的期限为【期限】年，自交付之日起计算。2.4权利限制卖方保留在宅基地上保留自用住宅的权利，买方不得干涉。2.5权利证明卖方应向买方出示宅基地使用权证明，以确保买方对所购买的使用权的真实性有充分的了解。第三条交易价格及支付方式3.1价格确定价款为【金额】元整（大写：【金额】元整），包括但不限于宅基地使用权价值、土地改良费用、交易手续费等。3.2支付方式买方同意采取【支付方式】支付价款，如现金、转账等。3.3支付时间买方应于【支付时间】前支付完毕价款。3.4税费承担双方同意按照法律法规的规定承担相应的税费。第四条交付与过户4.1交付条件交付条件如下：（1）卖方已按照约定向买方支付完毕全部价款；（2）卖方已向买方出示宅基地使用权证明；（3）法律法规规定的其他条件。4.2交付时间交付时间为【交付时间】。4.3过户手续双方应按照相关政府部门的要求，共同办理过户手续。4.4过户时间过户时间双方协商确定，但不应超过交付时间后的【过户期限】内完成。第五条违约责任5.1卖方违约卖方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于返还已收价款、支付违约金等。5.2买方违约买方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿因违约行为导致的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请调解。6.3仲裁解决调解不成的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁。6.4法律诉讼仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容双方对在合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息承担保密义务。8.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后【保密期限】年内继续有效。8.3违约披露如有违约方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条合同的书面形式9.1合同文本本合同一式两份，双方各执一份。9.2签字盖章双方授权代表在合同文本上签字并加盖公章后，合同立即生效。9.3副本本合同的副本【副本数量】份，分别由【接收方】持有。第十条其他条款10.1附加协议本合同未尽事宜，双方可以签订附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。10.2法律、法规变化如因法律法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应立即协商变更或终止合同。10.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.4合同修改本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。第十一条合同的签署地点与日期11.1签署地点本合同于【签署地点】签署。11.2签署日期本合同于【签署日期】正式签署。第十二条附件12.1宅基地使用权证明附件中包含宅基地使用权证明，证明编号为【证明编号】。12.2相关法律法规附件中包含合同履行过程中可能涉及的相关法律法规。第十三条双方声明13.1卖方声明卖方声明对本合同项下的宅基地使用权享有合法权利，不存在任何权属纠纷。13.2买方声明买方声明已充分了解宅基地使用权的现状，并同意按照本合同的约定购买该使用权。第十四条签署人信息14.1卖方签署人卖方签署人为【卖方签署人姓名】，职务【职务】，身份证号码【身份证号码】。14.2买方签署人买方签署人为【买方签署人姓名】，职务【职务】，身份证号码【身份证号码】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地使用权证明附件二：相关法律法规附件三：交易税费计算公式及收费标准附件四：过户手续指南附件五：违约金计算公式附件六：损失赔偿计算公式附件七：合同履行过程中可能涉及的其他文件和资料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付宅基地使用权；2.卖方未按约定向买方出示宅基地使用权证明；3.卖方未按约定履行合同义务，如未办理过户手续；4.买方未按约定时间支付价款；5.买方未按约定履行合同义务，如干涉卖方在宅基地上的自用住宅权利；6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担赔偿责任；2.买方违约行为导致卖方损失的，买方应承担赔偿责任；3.双方违约行为导致合同无法履行或部分履行的，双方应承担相应的赔偿责任；4.违约责任的赔偿金额可根据附件五和附件六的公式进行计算，或由双方协商确定。示例说明：如卖方未按约定时间交付宅基地使用权，买方有权要求卖方支付违约金，并根据附件六的公式计算损失赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地，包括自有住宅用地和其他住宅用地。2.宅基地使用权：指农村集体土地上宅基地的所有权、使用权、收益权和处分权。3.买卖：指卖方将宅基地使用权转让给买方的行为。4.交付：指卖方将宅基地的实际控制权移交给买方。5.过户：指将宅基地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约：指合同一方或