高效办公楼管理：2024年物业管理服务协议

高效办公楼管理：2024年物业管理服务协议本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（业主）名称与地址1.2乙方（物业管理公司）名称与地址1.3合同适用范围与物业地址第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理2.1.1建筑物及设施的日常维护2.1.2公共区域的环境维护2.1.3消防安全管理2.2物业服务人员配置2.3服务质量标准与要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3延长合同的条件与程序第四条费用与支付4.1物业管理服务费用的计算与支付周期4.2费用包含内容与不包含内容4.3费用调整机制4.4逾期支付的违约金第五条保险责任5.1乙方必须提供的保险类型5.2保险理赔程序与责任范围第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额与方式第八条争议解决8.1双方争议解决的方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的期限9.3违反保密条款的后果第十条强制性法律规定10.1双方必须遵守的相关法律法规10.2法律法规变化对合同的影响第十一条通知与送达11.1通知的方式与时限11.2送达地址与联系方式第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件的有效性与法律效力第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务13.2附加条款的编号与日期第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（业主）名称与地址甲方名称为：公司，地址为：市区路号。1.2乙方（物业管理公司）名称与地址乙方名称为：物业管理公司，地址为：市区路号。1.3合同适用范围与物业地址本合同适用于公司的办公楼物业管理服务，物业地址为：市区路号。第二条服务内容与标准2.1物业维护与管理乙方负责对甲方办公楼的建筑物及设施进行日常维护，确保其正常运行。包括但不限于楼面、墙面、天花板的清洁，电梯、空调、照明等设施的维护保养。2.1.1建筑物及设施的日常维护2.1.2公共区域的环境维护乙方负责办公楼公共区域的环境维护，包括楼道、大厅、会议室、洗手间等区域的清洁工作。2.1.3消防安全管理乙方应制定消防安全管理制度，负责办公楼的消防安全工作，包括但不限于消防设施的检查、维护和演练。2.2物业服务人员配置乙方根据甲方办公楼的规模和需求，配置足够数量的服务人员，包括但不限于物业经理、维修人员、清洁人员等。2.3服务质量标准与要求乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高质量的服务，确保甲方办公楼的正常运行和使用。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.3延长合同的条件与程序如需延长合同，甲方应在合同到期前一个月书面通知乙方，并经双方协商一致后签署书面协议。第四条费用与支付4.1物业管理服务费用的计算与支付周期物业管理服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按月支付。4.2费用包含内容与不包含内容物业管理服务费用包含物业维护与管理、公共区域的环境维护、消防安全管理等费用。不包括甲方办公设备的维修保养费用、水电费等其他费用。4.3费用调整机制如需调整物业管理服务费用，乙方应提前一个月书面通知甲方，并经双方协商一致后签署书面协议。4.4逾期支付的违约金甲方逾期支付物业管理服务费用，应支付乙方逾期付款金额的1%作为违约金。第五条保险责任5.1乙方必须提供的保险类型乙方应购买物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、水损等风险，并将其保险单副本交给甲方备案。5.2保险理赔程序与责任范围如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并承担保险理赔范围内的责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序如需变更合同内容，甲方应以书面形式通知乙方，并经双方协商一致后签署书面协议。6.2合同终止的条件与程序合同期满或双方协商一致可终止合同。合同终止前一个月，甲方应以书面形式通知乙方。6.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理服务费用的结算，并清理甲方办公楼内的乙方财物。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，应支付乙方逾期付款金额的1%作为违约金。7.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，应承担甲方因此遭受的损失。7.3违约赔偿金额与方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。违约方应在接到违约金计算通知后五日内支付。第八条争议解决8.1双方争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为甲方所在地，仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方相互提供的技术秘密、商业秘密以及其他双方约定需要保密的信息。9.2保密责任的期限保密责任的期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条强制性法律规定10.1双方必须遵守的相关法律法规双方必须遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等与本合同有关的法律、法规。10.2法律法规变化对合同的影响如因法律法规变化导致本合同内容与之相悖，双方应立即协商修改合同，使合同符合法律法规的规定。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时限双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。通知自发送之日起视为送达。11.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址为合同中约定的地址，联系方式为合同中约定的电话或电子邮件地址。第十二条合同附件12.1附件清单附件清单如下：（1）办公楼物业设施清单（2）物业管理服务标准和要求（3）保险单副本（4）其他双方约定的附件12.2附件的有效性与法律效力附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1双方约定的其他权利义务双方还可以约定其他与本合同有关的权利义务，以书面形式附加于本合同后。13.2附加条款的编号与日期附加条款的编号为“”，日期为“年月日”。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方授权代表签字：_____________甲方盖章：_____________14.2乙方签字盖章乙方授权代表签字：_____________乙方盖章：_____________14.3签字盖章日期签字盖章日期：2024年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼物业设施清单该附件详细列出了甲方办公楼的所有设施，包括但不限于电梯、空调、照明系统、消防设备等。清单中应包括设施的型号、数量、安装位置以及维护状况等信息。附件二：物业管理服务标准和要求该附件详细规定了乙方提供物业管理服务的标准和要求，包括但不限于清洁工作的质量标准、设施维护的周期和流程、安全管理的具体措施等。附件三：保险单副本乙方提供的保险单副本应包括保险类型、保险范围、保险金额、保险期限等信息，以证明乙方已购买了物业综合保险。附件四：其他双方约定的附件该附件包括双方在合同中约定的其他附件，如乙方人员配置表、甲方特殊需求说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。3.甲方未按约定履行自己的权利和义务。4.乙方未按约定履行自己的权利和义务。违约责任认定标准：1.对于甲方逾期支付物业管理服务费用的情况，乙方有权要求甲方支付逾期付款金额的1%作为违约金。2.对于乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定等情况，乙方应承担甲方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付逾期付款金额的1%作为违约金。如果乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，乙方应承担甲方因此遭受的损失，如因乙方原因导致甲方办公楼内的设备损坏，乙方应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中委托乙方提供物业管理服务的业主。2.乙方：指本合同中承担物业管理服务的物业管理公司。3