高端商场租赁合同精简版（2024年版）

高端商场租赁合同精简版（2024年版）本合同目录一览第一条租赁物与租赁面积1.1租赁物的位置与范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状与使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限与方式3.3租金调整机制第四条租赁用途与经营范围4.1租赁物的用途限制4.2经营范围的界定4.3用途变更的申请及审批程序第五条出租人的义务5.1提供租赁物的义务5.2保障租赁物安全与合格的义务5.3维修与保养的义务第六条承租人的义务6.1支付租金的义务6.2合理使用租赁物的义务6.3遵守租赁物所在商场管理规定的义务第七条合同的转让与转租7.1合同转让的条件及程序7.2转租的条件及程序7.3转让与转租的相关税费承担第八条保险8.1承租人的保险责任8.2出租人的保险责任8.3保险费用的承担第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任9.2承租人的违约行为及责任9.3违约金及赔偿限额第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对及影响10.3不可抗力导致的合同解除及责任免除第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼管辖法院11.3仲裁机构的选定及仲裁裁决的执行第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的解除条件及程序第十三条其他约定13.1租赁物的维修与保养13.2租赁物的维修与保养费用13.3租赁物的检查与审查第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章的时间与地点第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁面积1.1租赁物的位置与范围租赁物位于北京市朝阳区路号高端商场内，具体位置详见附件一。租赁物范围包括商场内的一处商铺及其附属设施，商铺的具体面积为平方米。1.2租赁面积的确定租赁面积为商铺的实际可使用面积，具体面积以北京市公证处出具的《面积测绘报告》为准。1.3租赁物的现状与使用要求租赁物现状为：商铺内部结构完整，水电设施齐全，消防设施符合国家规定。承租人应按照合同约定合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出延长租赁期限的书面申请。出租人应在收到申请后一个月内予以答复。租赁期满未达成延长协议的，租赁关系自然终止。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照商铺的实际可使用面积计算，每月租金为人民币元/平方米。租金每月支付一次，每次支付一个月租金。3.2租金支付的期限与方式租金应在每月的第一个工作日支付。承租人可通过银行转账的方式支付租金，并将支付凭证发送给出租人。3.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上上调5%。如遇市场行情发生变化，双方可协商调整租金。第四条租赁用途与经营范围4.1租赁物的用途限制承租人不得将租赁物用于非法用途、危险用途或者其他损害商场利益的用途。4.2经营范围的界定承租人可在租赁物内从事服装零售、餐饮服务等经营活动。具体经营范围应以承租人向商场提交的《营业执照》为准。4.3用途变更的申请及审批程序如承租人需变更租赁物的用途，应提前一个月向出租人提出书面申请，并提交相关证明材料。出租人应在收到申请后一个月内予以答复。如出租人同意变更用途，双方应签订书面变更协议。第五条出租人的义务5.1提供租赁物的义务出租人应保证租赁物在租赁开始日期时符合合同约定的条件。如租赁物不符合约定，出租人应负责整改。5.2保障租赁物安全与合格的义务出租人应确保租赁物的设施安全，定期检查和维护。如因设施故障导致承租人损失的，出租人应承担相应责任。5.3维修与保养的义务出租人负责租赁物的维修与保养。如因维修保养导致承租人经营受影响的，出租人应给予适当补偿。第六条承租人的义务6.1支付租金的义务承租人应按照合同约定及时支付租金。如逾期支付租金，应支付违约金，违约金为逾期租金的1%。6.2合理使用租赁物的义务承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。如因承租人使用不当导致租赁物损坏的，承租人应承担修复费用。6.3遵守租赁物所在商场管理规定的义务承租人应遵守商场的各项管理规定，如商场规定的营业时间、卫生标准等。如承租人违反管理规定，应承担相应责任。第八条保险8.1承租人的保险责任承租人应按照合同约定办理商铺保险，并将保险单副本交予出租人备案。保险费用由承租人承担。8.2出租人的保险责任出租人应办理租赁物的保险，并将保险单副本交予承租人备案。保险费用由出租人承担。8.3保险费用的承担保险费用应在每月的第一个工作日支付。承租人可通过银行转账的方式支付保险费用，并将支付凭证发送给出租人。第九条违约责任9.1出租人的违约行为及责任出租人迟延交付租赁物或违反合同约定的，应承担迟延交付违约金，违约金为迟延交付租金的1%。如迟延交付导致承租人损失的，出租人还应承担相应的赔偿责任。9.2承租人的违约行为及责任承租人迟延支付租金或违反合同约定的，应承担迟延支付违约金，违约金为迟延支付租金的1%。如迟延支付导致出租人损失的，承租人还应承担相应的赔偿责任。9.3违约金及赔偿限额违约金应在违约行为发生后的五个工作日内支付。如违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为合同总金额的20%。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对及影响如发生不可抗力事件，双方应立即协商采取措施减少损失。不可抗力事件持续期间，双方免除非因违约导致的违约责任。10.3不可抗力导致的合同解除及责任免除如不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方不承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为北京市区人民法院。11.3仲裁机构的选定及仲裁裁决的执行双方同意提交仲裁的，仲裁机构为北京市仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更程序合同变更应书面协议，经双方签字盖章后生效。12.3合同的解除条件及程序合同解除应书面协议，经双方签字盖章后生效。第十三条其他约定13.1租赁物的维修与保养出租人负责租赁物的维修与保养，但承租人因使用不当导致的损坏除外。13.2租赁物的维修与保养费用出租人承担租赁物的维修与保养费用。如因承租人使用不当导致维修保养费用的，由承租人承担。13.3租赁物的检查与审查出租人有权对租赁物进行检查与审查，确保租赁物符合合同约定。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3签字盖章的时间与地点双方应在2024年X月X日于北京市朝阳区路号高端商场内签字盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置与范围示意图附件二：租赁物现状及使用要求详细说明附件三：租金计算明细表附件四：租赁物保险单副本附件五：商场管理规定摘要附件六：租赁物维修与保养协议附件七：争议解决方式及仲裁机构选定详细说明附件一：租赁物位置与范围示意图本附件提供租赁物的具体位置和范围示意图，详细标注商铺在商场内的位置及面积。附件二：租赁物现状及使用要求详细说明本附件详细描述租赁物的现状，包括设施状况、使用要求等，以及承租人应遵守的使用规定。附件三：租金计算明细表本附件详细列出租金计算的方式和明细，包括租金的构成、计算公式等。附件四：租赁物保险单副本本附件提供租赁物的保险单副本，包括保险条款、保险费用等。附件五：商场管理规定摘要本附件摘录商场的重要管理规定，承租人应遵守的规定和条款。附件六：租赁物维修与保养协议本附件详细列出租赁物的维修与保养协议，包括维修保养的范围、费用承担等。附件七：争议解决方式及仲裁机构选定详细说明本附件详细说明争议解决的途径、仲裁机构的选定及仲裁裁决的执行方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人迟延交付租赁物或违反合同约定的行为。2.承租人迟延支付租金或违反合同约定的行为。3.出租人未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定的情况。4.承租人未按约定使用租赁物或擅自改变租赁物的结构和使用性质。违约责任认定标准：1.迟延交付违约金为迟延交付租金的1%。2.迟延支付违约金为迟延支付租金的1%。3.因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为合同总金额的20%。示例说明：如出租人迟延交付租赁物，承租人可以要求出租人支付迟延交付违约金，并有权要求出租人承担因迟延交付导致的损失。如承租人迟延支付租金，出租人可以要求承租人支付迟延支付违约金，并有权要求承租人承担因迟延支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指位于北京市朝阳区路号高端商场内的一处商铺及其附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用租赁物。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁物的期限，自2024年X月X日至2029年X月X日。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方