住宅建筑承建合同标准文本（2024年版）

住宅建筑承建合同标准文本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3工程地点1.4工程内容第二条合同价格2.1工程总价2.2价格调整2.3付款方式第三条工程进度与交付3.1工程时间表3.2工程延期3.3工程交付第四条工程质量与标准4.1质量要求4.2质量保证4.3质量检测第五条材料与设备5.1材料供应5.2设备供应5.3材料与设备标准第六条施工安全6.1安全管理6.2安全事故处理6.3安全培训第七条变更与调整7.1工程变更7.2价格调整7.3工程进度调整第八条违约责任8.1发包方违约8.2承包方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议协商9.2调解机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密第十二条知识产权保护12.1知识产权归属12.2知识产权使用12.3侵权责任第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力责任第十四条其他条款14.1合同的补充14.2合同的解除14.3法律适用14.4合同语言14.5送达地址14.6合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方发包方是指与承包方签订本合同，并承担合同约定的权利和义务的自然人、法人和其他组织。1.2承包方承包方是指与发包方签订本合同，并承担合同约定的权利和义务的自然人、法人和其他组织。1.3工程地点工程地点指承包方按照合同约定进行工程建设的地方。1.4工程内容工程内容指承包方根据合同约定，在工程地点完成的建筑工程项目。第二条合同价格2.1工程总价工程总价是指承包方根据合同约定的工程内容和工程量，计算出的工程总造价。2.2价格调整价格调整是指合同执行过程中，由于市场行情变化、政策调整等原因，导致工程造价发生变化的调整方式。2.3付款方式付款方式是指发包方按照合同约定的时间和比例，向承包方支付工程价款的方式。第三条工程进度与交付3.1工程时间表工程时间表是指合同双方约定的工程开工、竣工及验收的时间安排。3.2工程延期工程延期是指由于承包方原因导致工程不能按照工程时间表约定的时间完成，需要顺延工程竣工时间的情况。3.3工程交付工程交付是指承包方按照合同约定，将工程项目的所有权利和义务转移给发包方的时间和方式。第四条工程质量与标准4.1质量要求质量要求是指合同双方约定的工程质量标准，包括工程的安全性、耐久性、可靠性、舒适性和美观性等。4.2质量保证质量保证是指承包方在合同约定的范围内，对工程质量承担责任，确保工程质量符合合同约定的要求。4.3质量检测质量检测是指合同双方按照约定时间，对工程质量进行检测和评估的过程。第八条违约责任8.1发包方违约发包方违约是指发包方未能履行合同约定的义务，包括但不限于未能按时支付工程价款、提供施工场地等。8.2承包方违约承包方违约是指承包方未能履行合同约定的义务，包括但不限于未能按时完成工程、保证工程质量等。8.3违约赔偿违约赔偿是指违约方应当向守约方支付的违约金或者其他损失赔偿。第九条争议解决9.1争议协商争议协商是指合同双方在发生争议时，通过友好协商的方式解决问题。9.2调解机构调解机构是指合同双方约定的第三方机构，负责对合同争议进行调解。9.3诉讼管辖诉讼管辖是指合同双方约定的法院，负责解决合同争议的诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效合同生效是指合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同变更是指合同双方在合同有效期内，通过书面形式对合同内容进行修改。10.3合同终止合同终止是指合同双方在合同有效期内，通过书面形式达成一致，终止合同的权利和义务。第十一条保密条款11.1保密内容保密内容是指合同双方在合同执行过程中获得的对对方商业秘密和技术秘密的信息。11.2保密期限保密期限是指合同双方约定的保密内容需要保密的时间期限。11.3违约保密违约保密是指违反保密条款的一方应当向守约方支付的违约金或者其他损失赔偿。第十二条知识产权保护12.1知识产权归属知识产权归属是指合同双方约定的工程项目的知识产权归谁所有。12.2知识产权使用知识产权使用是指合同双方约定的使用工程项目的知识产权的方式和范围。12.3侵权责任侵权责任是指侵犯对方知识产权的一方应当承担的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件是指合同双方在合同执行过程中无法预见、无法避免并且无法克服的客观事件。13.2不可抗力后果不可抗力后果是指不可抗力事件对合同执行产生的影响和后果。13.3不可抗力责任不可抗力责任是指合同双方在不可抗力事件发生时，根据合同约定承担的责任。第十四条其他条款14.1合同的补充合同的补充是指合同双方在合同有效期内，通过书面形式对合同内容进行的补充。14.2合同的解除合同的解除是指合同双方在合同有效期内，通过书面形式达成一致，解除合同的权利和义务。14.3法律适用法律适用是指合同双方约定适用的法律。14.4合同语言合同语言是指合同双方约定的合同文本所使用的语言。14.5送达地址送达地址是指合同双方约定的接收法律文书和其他文件的地址。14.6合同的签署日期合同的签署日期是指合同双方签字盖章的日期，作为合同生效的依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：工程设计图纸附件2：工程量清单附件3：材料和设备规格书附件4：施工方案和安全措施附件5：付款计划和进度表附件6：工程验收标准和方法附件7：知识产权许可协议附件8：保密协议附件9：不可抗力事件证明文件附件10：合同变更和解除的书面协议附件的详细要求和说明：附件1：工程设计图纸工程设计图纸是工程建设的基本依据，应包括建筑物的平面布局、立面设计、结构图纸等详细设计内容。承包方应根据设计图纸进行施工，并确保施工质量与设计要求相符。附件2：工程量清单工程量清单是列出工程项目中各项工程量及其相应费用的详细清单。发包方和承包方应根据工程量清单进行工程价款的计算和支付。附件3：材料和设备规格书材料和设备规格书是指对工程所需材料和设备的性能、质量、规格等要求的详细说明。承包方应根据规格书采购和使用材料和设备，确保工程质量符合要求。附件4：施工方案和安全措施施工方案和安全措施是指承包方为完成工程所制定的施工方法、工艺流程和安全防护措施。承包方应按照施工方案和安全措施进行施工，确保工程顺利进行和人员安全。附件5：付款计划和进度表付款计划和进度表是指发包方根据工程进度和完成情况，向承包方支付工程价款的计划和时间表。承包方应按照付款计划和进度表接收付款，并按照合同约定履行义务。附件6：工程验收标准和方法工程验收标准和方法是指对工程质量、安全、功能等方面进行验收的具体标准和程序。工程验收应按照附件6中的标准和方法进行，确保工程质量符合要求。附件7：知识产权许可协议知识产权许可协议是指合同双方就工程项目的知识产权使用和许可达成的协议。承包方应按照知识产权许可协议使用和保护发包方的知识产权。附件8：保密协议保密协议是指合同双方约定对合同执行过程中获得的商业秘密和技术秘密进行保密的协议。承包方应按照保密协议保密相关信息，不得泄露给第三方。附件9：不可抗力事件证明文件不可抗力事件证明文件是指证明不可抗力事件发生并对合同执行产生影响的文件。承包方应提供不可抗力事件证明文件，以便发包方认定不可抗力事件的性质和影响，并根据合同约定承担相应的责任。附件10：合同变更和解除的书面协议合同变更和解除的书面协议是指合同双方在合同执行过程中，就合同内容的变更或解除达成的书面协议。合同变更和解除应按照附件10的协议进行，并经双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.发包方未能按时支付工程价款或提供施工场地。2.承包方未能按时完成工程或保证工程质量。3.发包方使用未经许可的知识产权或侵犯承包方的知识产权。4.承包方泄露发包方的商业秘密或技术秘密。5.承包方未按照施工方案和安全措施进行施工。6.发包方或承包方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.根据违约行为对工程进度、质量等方面的影响，计算损失赔偿金额。3.考虑违约方的故意程度、过失程度、违约时间等因素，确定违约责任的大小。示例说明：如果承包方未能按照工程时间表约定的时间完成工程，属于违约行为。根据合同约定，承包方应支付违约金，并赔偿因工程延期给发包方造成的损失。具体违约金比例和损失赔偿金额应根据合同约定和实际情况进行计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同双方在合同执行过程中无法预见、无法避免并且无法克服的客观事件，