物业管理与维护承包契约：2024年限定

物业管理与维护承包契约：2024年限定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务时间第三条维护承包范围与内容3.1维护承包范围3.2维护承包内容3.3维护服务时间第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量5.2维护承包服务质量第六条费用与支付6.1物业管理费用6.2维护承包费用6.3费用支付方式与时间第七条合同的履行与监督7.1甲方监督乙方履行合同7.2乙方定期向甲方报告第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与冲突条款14.3合同的签署与生效第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4甲方、乙方、丙方合称为“各方”。第二条物业管理范围与内容2.2物业管理内容：2.2.1物业设施的日常维护保养；2.2.2物业环境的清洁、绿化及公共区域的维护；2.2.3物业安全的监控与管理；2.2.4物业服务人员的培训与管理；2.2.5物业费用的收缴与管理；2.2.6业主投诉的处理与回复。2.3管理服务时间：每日8:00至22:00。第三条维护承包范围与内容3.1维护承包范围：小区内的所有公共设施设备；3.2维护承包内容：3.2.1公共设施设备的定期检查、保养与维修；3.2.2公共设施设备的安全检查与故障排除；3.2.3公共设施设备的更新改造。3.3维护服务时间：每日8:00至22:00。第四条合同期限4.1合同开始日期：2024年1月1日；4.2合同结束日期：2024年12月31日。第五条服务质量标准5.1物业管理服务质量：按照国家和地方物业管理的相关法律法规及行业标准执行；5.2维护承包服务质量：按照国家和地方公共设施设备维修保养的相关法律法规及行业标准执行。第六条费用与支付6.1物业管理费用：人民币元/月/平方米，共计人民币元（大写：元整）；6.2维护承包费用：人民币元/月/平方米，共计人民币元（大写：元整）；6.3费用支付方式与时间：乙方应在每月5日前，将当月物业管理费用及维护承包费用支付给丙方。第七条合同的履行与监督7.1甲方监督乙方履行合同：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议；7.2乙方定期向甲方报告：乙方应在每个季度结束后的10日内，向甲方提交上一个季度的物业管理报告。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照约定时间支付物业管理费用及维护承包费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以逾期天数；甲方未按照约定提供物业的，应承担相应的赔偿责任；8.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任；乙方未按照约定时间支付维护承包费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以逾期天数；8.3丙方违约责任：丙方未按照约定提供维护承包服务的，应承担相应的赔偿责任；丙方未按照约定时间支付物业管理费用及维护承包费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的1%乘以逾期天数。第九条争议解决9.1争议解决方式：各方同意通过协商解决合同履行过程中的争议；9.2争议解决地点：合同签订地；9.3争议解决时效：自争议发生之日起30日内解决。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议；10.2合同解除条件：合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件：合同的继承应经各方协商一致，并签订书面继承协议；11.2合同转让条件：合同的转让应经各方协商一致，并签订书面转让协议。第十二条保密条款12.1保密内容：各方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起2年；12.3违约泄露责任：泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律；13.2争议解决方式：如各方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，各方应立即协商解决，并根据情况部分或全部免除责任；14.2合同的完整性与冲突条款：本合同是各方之间的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判；14.3合同的签署与生效：本合同自各方签字盖章之日起生效，一式肆份，各方执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：维护承包服务内容详细清单附件三：物业管理费用支付证明附件四：维护承包费用支付证明附件五：物业管理服务质量标准详细说明附件六：维护承包服务质量标准详细说明附件七：合同履行监督报告附件八：违约金计算公式附件九：不可抗力事件证明文件附件十：合同变更、解除、终止协议附件一：物业管理服务内容详细清单详细要求：列出甲方物业管理的具体服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全监控、服务人员培训、费用管理等。附件说明：该附件用于详细说明物业管理服务的具体内容，以便各方了解和监督甲方的服务情况。附件二：维护承包服务内容详细清单详细要求：列出乙方维护承包的具体服务内容，包括但不限于设施设备检查、保养、维修、更新改造等。附件说明：该附件用于详细说明维护承包服务的具体内容，以便各方了解和监督乙方的服务情况。附件三：物业管理费用支付证明详细要求：证明甲方已按照合同约定支付物业管理费用的相关文件。附件说明：该附件用于证明甲方履行合同支付物业管理费用的行为。附件四：维护承包费用支付证明详细要求：证明甲方已按照合同约定支付维护承包费用的相关文件。附件说明：该附件用于证明甲方履行合同支付维护承包费用的行为。附件五：物业管理服务质量标准详细说明详细要求：详细说明物业管理服务质量的标准和要求。附件说明：该附件用于明确物业管理服务质量的标准和要求，以便各方进行监督和评估。附件六：维护承包服务质量标准详细说明详细要求：详细说明维护承包服务质量的标准和要求。附件说明：该附件用于明确维护承包服务质量的标准和要求，以便各方进行监督和评估。附件七：合同履行监督报告详细要求：定期提交的合同履行监督报告，包括合同履行情况、服务质量、费用支付等内容。附件说明：该附件用于各方监督和评估合同的履行情况，以及时发现和解决问题。附件八：违约金计算公式详细要求：列出违约金的计算公式。附件说明：该附件用于明确违约金的计算方式，以便在违约行为发生时进行计算和支付。附件九：不可抗力事件证明文件详细要求：证明不可抗力事件发生的相关文件，包括但不限于自然灾害、政府政策等。附件说明：该附件用于证明不可抗力事件的发生，以便根据合同约定免除责任。附件十：合同变更、解除、终止协议详细要求：列出合同变更、解除、终止的条件、程序和协议。附件说明：该附件用于明确合同变更、解除、终止的条件和程序，以便在合同履行过程中进行处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费用及维护承包费用的行为；2.乙方未按照约定提供物业管理服务的行为；3.乙方未按照约定时间支付维护承包费用的行为；4.丙方未按照约定提供维护承包服务的行为；5.丙方未按照约定时间支付物业管理费用及维护承包费用的行为；6.各方未履行合同约定的保密义务的行为；7.各方未按照约定解决争议的行为；8.各方未按照约定变更或解除合同的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件八的违约金计算公式，计算违约金金额；2.赔偿金额计算：根据合同约定，计算违约行为给各方造成的直接经济损失；3.违约行为导致的损失赔偿：根据合同约定，认定违约行为导致的损失赔偿金额；4.违约行为造成的额外费用：根据合同约定，认定违约行为造成的额外费用。示例说明：1.若甲方未按照约定时间支付物业管理费用，根据违约金计算公式，计算违约金金额，并从应付费用中扣除；2.若乙方未按照约定提供物业管理服务，根据合同约定，认定违约行为导致的损失赔偿金