第5章-城市旅游与主题公园

第五章

城市旅游与主题公园上海夜景上海夜景第五章城市旅游与

主题公园城市旅游概述城市游憩商业区（RBD）

主题公园的概念、类型和特点主题公园布局的影响因素第一节城市旅游概述一、城市旅游研究的起源和定义1、城市旅游研究的起源

1）城市人口密集，使到城市探亲访友的频率也高

2）城市往往是旅游交通中转枢纽或终点站

3）商业、金融、工业、生产服务的功能都集中于城市，带来会议、展览和商务旅游

4）提供了大量的文化、艺术和娱乐方面的体验一、城市旅游研究的起源和定义2、城市旅游的定义:

以现代化的城市设施为依托，以该城市丰富的自然和人文景观以及周到的服务为吸引要素而发展起来的一种独特的旅游方式。二、城市旅游研究的内容通过市场营销（社会媒体、宣传材料）来刺激需求消费者需求旅游体验旅游动机旅游需求对旅游服务/产品的消费对环境、文化、社会的影响（客源地、路途中、目的地）旅游者的旅游体验公共/私人部门管理、市场营销、规划、开发与发展旅游设施供给城市旅游吸引力住宿设施饮食设施购物设施交通设施娱乐设施顾客反馈满意程度调查游憩商业区(RBD)空间与功能集聚三、城市旅游吸引（资源）体系

（urbantouristattraction(resources)system1、城市旅游吸引（资源）要素

1）自然与文化遗产类

2）公务（政务）类

3）经济类

4）文化类

5）信息、科技类

6）环境类

7）娱乐类

8）形象标志性建筑与代表性区域例如：武汉汉正街特色性项目：赛龙舟购物

2、城市旅游吸引（资源）建设的主要内容

（1）城市旅游吸引营造的基本原则①注重城市整体塑造

（经济、社会、文化、环境）②形成主题与特色

（突出特色）③突出核心要素①形象吸引（形象引发兴趣）②活动吸引（基本活动和附属性活动）③设施吸引(商务设施、文化设施体育设施、休闲娱乐设施、购物设施)④景观与环境吸引（整体风貌、标志性建筑、特色性、代表性区域和地段）⑤氛围吸引（非物化的氛围）⑥服务吸引（旅游信息、旅游组织、旅游接待）（2）城市旅游吸引建设的主要内容第二节城市游憩商业区（URBD）一、RBD概念

斯坦斯菲尔德(StansfiledC)里克特(RicketJE)：季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。（RecreationalBusinessDistrict）

史密斯(Smith,1990)的定义：建立在城镇或城市里,由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成,吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。二、RBD与CBD的关系

CBD（CentralBusinessDistrict)

具有最高的中心性、可达性和拥挤程度、人际和信息交流量、土地价格，最集中和最高档的零售业，以及最高的服务集中性。

1、在区位选择上：

CBD通常由商业的重要性、土地价格、可进入性和经济地租的相互作用决定,一般位于城市的中心地段.而RBD

的区位则常常决定于自然的或历史的景点。2、在形态上：相对于CBD是城市零售设施高度集中的区域，大部分的

RBD都是呈长条形，以步行街形式设计。3、在功能上：

RBD是从城市CBD的功能中分化出来的。二、RBD与CBD的关系三、城市RBD的类型1、大型的购物中心型（shoppingmall)

加拿大的西埃德蒙顿购物中心广州天河城地段2、特色购物步行街型上海南京路步行街天津滨江道步行街3、旧城历史文化改造区型

南京夫子庙地段上海城隍庙地段4、新城市文化旅游区型

深圳华侨城珠海九洲城地段第三节主题公园的概念、类型和特点一、基本概念

1、主题公园的缘起

迪斯尼乐园的出现标志着主题公园的诞生。

1989年9月深圳锦绣中华的成功开业标志着中国主题公园的诞生。

2、基本概念

1）主题公园是一种产业，其投资建设是一种企业行为；

2）主题公园是一种休闲娱乐空间

3）主题公园必须有特定且易于了解的主题

4）园中所有内容，包括实体环境的塑造、营运和管理等都是在该统一主题之下构成的。

5)主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空间，让游客产生暂进摆脱现实时空的心理效果。

1、以主题内容划分：

花卉园艺为主题专门铁路沿线开发新世界保存文化、历史以异国地理环境、动植物特征博览会、博物馆童话幻想、科学、宇宙二、Typeofthemeparks2、以吸引范围划分

1）具有国际吸引力的主题公园其标准：年游客量1000万以上固定员工10000－20000名初期投资超过15亿美元

2）具有区域吸引力（美国概念）或国家吸引力（欧洲概念）的主题公园

其标准：年游客量100－400万固定员工100－300名初期投资5000万－1亿美元年营业收入1500－5000万美元

3）具有地方吸引力的主题公园其标准是：年游客量10－50万固定员工50－100名初期投资500－1500万美元，年营业收入200－500万美元美国：大型主题公园投资8000万美元以上、占地0.81km2

小型主题公园投资1000－2000万美元

中国：大型主题公园投资8000万人民币、占地0.2km2

二、Typeofthemeparks3、以规模大小划分中国已建主题公园按主题内容可分为：

1）以传统文化、民族文化为主题

深圳锦乡中华、中国民俗文化村，昆明云南民族村，珠海圆明新园

2）以童话幻想、科学、宇宙为主题

广东中山宇游科幻城

3）以动物观赏为主题

深圳野生动物园，北京植物园

中国已建主题公园按主题内容可分为：

4）以异国地理环境文化为主题。

北京世界公园、无锡世界奇观欧洲城，天津杨村小世界，深圳世界之窗，成都世界乐园、广州世界大观

5）以文学文化遗产为主题

北京大观园、无锡三国城、无锡水浒城、河北正定等地的西游宫

6）以影视文化为主题

无锡唐城、广东南海影视城三、主题公园的特点

1、强烈的个性、普遍的适宜性

2、被动游憩形式

3、投入高，占地规模大

4、高门票、高消费第四节主题公园布局的影响因素一、客源市场和交通条件

1、客源市场2、交通条件二、区域经济发展水平（投资规模和游客的消费水平）三、城市旅游感知形象四、空间集棸和竟争五、决策者行为

1、投资者决策行为

2、政府决策行为一、客源市场和交通条件

客源市场主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场条件。交通条件主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即：可进入性（accessibility）要好。二、区域经济发展水平

区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发展:(1)投资规模

(2)游客的消费水平

三、城市旅游感知形象

城市旅游形象概念城市旅游者在游览城市的过程中通过对城市环境形体（硬件）的观赏和市民素质、民俗民风、服务态度等（软件）的体验所产生的城市总体印象。城市旅游形象是一个综合概念，它反映的是整个城市作为旅游产品的特色和综合质量等级。城市旅游感知形象的影响城市的旅游感知形象对旅游者的决策行为影响很大。城市旅游感知形象，主要影响的是大、中尺度(即二级和三级客源市场)旅游者的决策行为。四、空间集聚和竞争

主题公园的空间集聚一般指主题公园在同一城市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间竞争，使游客分流。

但是，主题公园是一种高投入的旅游项目，维持费用高，要求的门槛游客量也较高。五、决策者行为

决策者行为关系到两个层次：

(1)投资者的决策行为

(2)政府的决策行为(1)投资者决策行为

投资者决策行为首先是宏观区位的选择，在此基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投资规模，二是主题选择。投资规模与投资者的经济实力和经营方针战略联系在一起，同时与主题选择密切相关。在一定的客源市场、交通条件、区域经济发展水平等背景下，主题公园开发成功与否的关键是主题的选择。(2)政府决策行为

目前，各地政府都将旅游业摆在发展第三产业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面给予配套，这对主题公园的经营成本有很大影响。六、影响因素系统分析

1.客观因素主要包括2个必要条件和2个限制条件：

(1)必要条件：①客源市场和交通条件②区域的经济发展水平

(2)限制条件：①城市的旅游感知形象②主题公园的空间集聚和竞争2.主观因素：(1)投资者的决策行为包括

宏观区位确定、微观选址、投资规模、主题选择(2)政府的决策行为：

微观选址（土地获取）基础设施的配套等优惠条件资料：香港迪士尼乐园简介香港迪士尼乐园会是全球第五个以迪士尼乐园模式兴建、迪士尼全球的第十一个主题乐园，及首个根据加州迪士尼(包括睡公主城堡)为蓝本的主题乐园。到访香港迪士尼乐园的游客将会暂时远离现实世界，走进缤纷的童话故事王国，感受神秘奇幻的未来国度及惊险刺激的历险世界。据了解，除了家喻户晓的迪士尼经典故事及游乐设施外，香港迪士尼乐园将配合香港

的文化特色，构思一些专为香港而设的游乐设施、娱乐表演及巡游。

美国小镇大街：香港迪士尼乐园的游客会首先在美国小镇大街展开他们的旅程。美国小镇大街是根据典型的美国小镇设计而成，富于怀旧色彩，所展现的时代正是煤气灯正由电灯取替、以及汽车代替马车的年代。这些怀旧设计带领游客进入神奇王国,让他们体验乐园内不同的世界。幻想世界

到访幻想世界的游客会首先在睡公主城堡展开他们的旅程。游客犹如置身迪士尼故事中,找到他们最心爱的迪士尼人物:

可以在咖啡杯内盘旋；又或是与各个可爱的迪斯尼人物如小熊维尼、白雪公主及老鼠大哥---米奇老鼠见面。幻想世界的中心标志将会是一个崭新、独特的梦想花园,唯香港迪士尼乐园独有。探险世界

探险世界让游客亲身感受一个亚洲及非洲地区原始森林的旅程，同时探险世界亦将多种奇珍异卉集中在一处展出。游客可以参加乐园内的森林河流之旅，及发掘其它惊险的游乐设施如整个以森林之王“KingoftheJungle”为题的岛屿等。探险世界还设有一个最大的室内剧场，这剧场专为迪士尼现场表演而设。明日世界

明日世界将会是一个充满科幻奇谈及实现穿梭太空幻想的地方。香港迪士尼乐园中明日世界的全新设计和感觉与其它的主题乐园截然不同，华特迪士尼幻想工程将整个园区创造成一个专为探索太空漫游奇遇与经历的星河太空港口。每个游乐设施、商店及餐厅均以机械人、宇宙飞船、浮动星体作装饰，将成为太空港口的一部份。游客可以在"飞越太空山"经历时空旅程，亦可乘坐飞碟来回穿梭太空游乐设施"太空飞碟"。香港迪士尼乐园酒店

临海而建，距离香港迪士尼乐园只是数分钟步程的香港迪士尼乐园酒店，除了令人回想起20世纪初典雅与浪漫的酒店设计外，也有21世纪生活的所有便捷优点。香港迪士尼乐园还可安排迪斯尼童话式婚礼，让客人可在主题度假区举办真正迪斯尼特色婚礼。迪士尼好莱坞酒店

在30至40年代，电影制作是好莱坞的黄金时期。迪士尼好莱坞酒店将捕捉制作电影时的有趣元素，并营造出“装饰派”的环境。别树一格的迪士尼好莱坞酒店楼高8层,拥有600间客房,食府、商铺、酒廊、游泳池、购物商场、游戏室及一个有如一张洛杉矶地图一样的花园中庭,里面设有好莱坞著名的街道、建筑物及标志。迪斯尼为什么落户香港？

上世纪80年代,米老鼠、唐老鸭开始进入中央电视台，为迪斯尼进入中国做铺垫，先让中国人对他们有个印象。迪斯尼对中国研究了十多年之久，最后他们把目光同时投向香港和上海，且与上海和香港同时谈判。同时谈判的目的在于最大限度获取好处，他们选择了香港经济进入低谷时，特区政府急欲寻求走出低谷路径的时候签订了协议，他们也因此获得了优厚的条件。迪斯尼落户香港的主要原因有二：（1）资金因素“一毛不拔”可以称得上是迪斯尼的投资原则.

什么说它是“一毛不拔”？以香港迪斯尼为例,总计投资141亿港元,其中特区政府注资57亿，借款61亿，迪斯尼只负担23亿商业借款。这23亿已经是特区政府的胜利,因为本来迪斯尼连这个钱都不想出！