2024物业管理临时管理规约

2024物业管理临时管理规约第一章总则第一条为规范物业管理行为，保障业主和物业管理公司的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业的实际情况，特制定本临时管理规约。第二条本规约适用于本物业管理区域内的所有业主、使用人及物业管理公司。第三条本规约自物业管理公司接管物业之日起生效，直至业主大会成立并制定正式管理规约为止。第二章业主的权利与义务第四条业主享有以下权利：按照规定使用物业及其共用部位、共用设施设备；参与物业管理活动，对物业管理提出建议和意见；监督物业管理公司的服务行为。第五条业主应履行以下义务：遵守本规约及物业管理公司的管理规定；按时交纳物业管理费及其他相关费用；维护物业公共区域的整洁、安全和秩序。第三章物业管理公司的权利与义务第六条物业管理公司享有以下权利：根据本规约和相关法律法规，对物业实施管理；收取物业管理费及其他相关费用；对违反本规约的行为进行制止和处理。第七条物业管理公司应履行以下义务：提供符合约定标准的物业管理服务；定期公布物业管理费的收支情况；接受业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。第四章物业的使用与维护第八条业主和使用人应合理使用物业，不得从事下列行为：擅自改变物业的用途；擅自改动物业的结构和外观；妨碍其他业主正常使用物业。第九条物业管理公司应定期对物业的共用部位和共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。第五章物业的安全管理第十条物业管理公司应制定并实施物业的安全管理制度，保障业主的人身和财产安全。第十一条业主和使用人应遵守安全管理规定，不得从事危害物业安全的行为。第六章物业的环境与卫生第十二条物业管理公司应负责物业公共区域的清洁和卫生工作，保持环境整洁。第十三条业主和使用人应维护物业的环境卫生，不得随意丢弃垃圾。第七章物业的维修与改造第十四条物业管理公司应制定物业维修计划，并按规定进行维修。第十五条业主需要对物业进行改造时，应事先征得物业管理公司的同意，并按规定办理相关手续。第八章违约责任第十六条业主或使用人违反本规约，物业管理公司有权制止其行为，并要求其承担相应的责任。第十七条物业管理公司未履行本规约规定的义务，业主有权要求其改正，并可依法追究其责任。第九章争议解决第十八条因执行本规约发生的争议，双方应首先通过协商解决。第十九条协商不成时，任何一方可向物业管理公司所在地人民法院提起诉讼。第十章附则第二十条本规约的解释权归物业管理公司所有。第二十一条本规约如有与国家法律法规相抵触的，以国家法律法规为准。第二十二条本规约自物业管理公司接管物业之日起生效。附件一：物业管理费收费标准附件二：物业共用部位和共用设施设备维护管理办法附件三：物业安全管理制度附件四：物业环境卫生管理规定附件五：物业维修计划和管理办法（注：以上为物业管理临时管理规约的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。正文结束。）第二十三条本规约的修改和补充应由物业管理公司提出，并经与业主协商一致后实施。第二十四条本规约与业主大会制定的管理规约不一致的，以业主大会的管理规约为准。第二十五条本规约未尽事宜，按照国家有关法律法规和政策执行。第二十六条本规约自发布之日起生效，由物业管理公司负责向全体业主公布并解释。第二十七条本规约的最终解释权归物业管理公司所有。附件列表附件一：物业管理费收费标准附件二：物业共用部位和共用设施设备维护管理办法附件三：物业安全管理制度附件四：物业环境卫生管理规定附件五：物业维修计划和管理办法附件六：业主大会章程（草案）附件七：业主大会会议规则附件八：业主大会表决程序附件九：业主投诉处理流程附件十：紧急情况下的应急预案违约行为及认定业主或使用人未按规定交纳物业管理费。业主或使用人擅自改变物业用途或结构。业主或使用人违反安全、环境、卫生等管理规定。物业管理公司未提供约定标准的服务或未履行维护义务。违约行为的认定应以本规约、相关法律法规及事实为依据。法律名词及解释物业管理：指物业管理公司按照合同约定，对物业进行维护、修缮、管理，保障物业的正常使用和业主的合法权益。业主：指依法取得物业所有权的人。使用人：指根据法律规定或合同约定，实际使用物业的人。执行中遇到的问题及解决办法业主或使用人违反规约，物业管理公司应首先进行劝导和警告。对于严重影响物业正常使用和安全的行为，物业管理公司可依法采取措施制止。对于规约执行中的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。所有应用场景适用于物业管理公司提供的所有物业管理服务。适用于物业内所有业主和使用人的日常行为规范。