房产销售合同：特定住宅单元2024年成交

房产销售合同：特定住宅单元2024年成交本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产销售合同1.2特定住宅单元1.32024年成交第二条合同当事人2.1卖方2.2买方第三条房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产现状第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3付款时间表第五条产权过户5.1产权转移5.2过户费用5.3过户时间第六条交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条维修责任7.1卖方维修责任7.2买方维修责任第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条附加条款12.1附加条款一12.2附加条款二第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条法律适用与管辖14.1法律适用14.2管辖法院第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产销售合同：本合同是指卖方将其名下的特定住宅单元出售给买方，买方同意购买并支付约定价款的合同。1.2特定住宅单元：指位于____（房产位置）的____（房产面积）平方米的住宅单元，具体现状详见附件一。1.32024年成交：本合同的交易成交日期为2024年。第二条合同当事人2.1卖方：指拥有特定住宅单元全部产权的____（卖方姓名）。2.2买方：指愿意购买特定住宅单元的____（买方姓名）。第三条房产描述3.1房产位置：特定住宅单元位于____（具体地址），交通便利，周边设施完善。3.2房产面积：特定住宅单元的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。3.3房产现状：特定住宅单元现状为____（房屋结构、装修情况等），详见附件一。第四条销售价格与支付方式4.1销售价格：特定住宅单元的销售价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2.1现金支付；4.2.2银行转账；4.2.3按揭贷款；4.2.4其他方式：____。4.3.1签约后七个工作日内支付人民币____元作为定金；4.3.2房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付剩余房款；4.3.3买方未按约定时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第五条产权过户5.1产权转移：买方同意在合同签订后，按照我国相关法律法规，办理房产过户手续，将房产所有权转移至买方名下。5.2过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体金额及支付方式双方协商解决。5.3过户时间：买方应在本合同签订后____个月内办理完毕房产过户手续，如因买方原因导致过户延误的，买方应承担因此产生的全部费用。第六条交付与验收6.1交付时间：房产交付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内，具体时间双方协商确定。6.2.1房产现状与本合同第三条描述一致；6.2.2房产已办理完毕所有过户手续；6.2.3卖方已按照本合同第四条约定支付购房款。6.3验收程序：买方应在交付时对房产进行验收，如发现与本合同第三条描述不一致的情况，买方有权要求卖方在规定时间内予以改正。如卖方未能在规定时间内改正的，买方有权解除本合同。第八条合同的变更与终止8.1变更条件：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法继续履行的，双方协商一致可以变更或终止合同。8.2终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2依法应当终止合同的其他情形。第九条违约责任9.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，致使合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，致使合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1.1提交____（争议解决机构）调解；10.1.2提交____（争议解决机构）仲裁；10.1.3向____（管辖法院）提起诉讼。10.2争议解决机构：双方同意选择上述争议解决方式中的第____种，如选择诉讼，则应向____（管辖法院）提起诉讼。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止日期：本合同在履行完毕所有义务后终止。第十二条附加条款12.1附加条款一：双方同意在本合同有效期内，如房产市场价格发生重大变化，双方可协商调整销售价格，具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。12.2附加条款二：双方同意，本合同的附件一、附件二等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知方式：双方同意采用书面形式通知对方，通知送达对方指定地址即为有效。13.2送达地址：13.2.1卖方送达地址：____（卖方地址）；13.2.2买方送达地址：____（买方地址）。第十四条法律适用与管辖14.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院：双方同意，如发生本合同纠纷，应向____（管辖法院）提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产现状描述详细说明房产的具体位置、面积、结构、装修情况等，以照片、图纸等形式附在附件一中。附件二：房产所有权证明提供房产所有权证明文件，包括房产证、土地使用权证等，以证明卖方对房产的所有权。附件三：买卖双方身份证明提供买卖双方的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明双方的身份。附件四：付款凭证提供买方支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：过户手续办理完毕的证明提供房产过户手续办理完毕的证明文件，如过户证明、税费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行交付房产的义务；2.卖方未按照本合同约定履行产权过户的义务；3.卖方未按照本合同约定履行维修责任的义务；4.买方未按照本合同约定支付购房款的义务；5.买方未按照本合同约定履行验收房产的义务；6.双方未按照本合同约定履行合同变更或终止的程序。责任认定：1.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.双方违约的，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为本合同第三条约定的购房款总额的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于特定位置的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.房产所有权：指房产所有者对房产拥有使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一部分房款，作为买方履行合同的保证。5.