样板房交易补充协议书2024版详细条款

样板房交易补充协议书2024版详细条款本合同目录一览1.协议范围1.1适用对象1.2适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.样板房交易3.1交易条件3.2交易程序3.3交易金额4.房屋交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.费用与支付5.1交易费用5.2支付方式5.3支付时间6.房屋维修与保养6.1维修责任6.2保养责任6.3维修保养程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.强制性规定11.1适用法律11.2强制性规定12.其他条款12.1补充条款12.2附件13.合同的生效与终止日期13.1生效日期13.2终止日期14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3第三方签字第一部分：合同如下：1.协议范围1.1适用对象本协议适用于甲方（出卖人）与乙方（买受人）之间就甲方开发的位于____地址的样板房进行的交易活动。1.2适用范围本协议内容包括但不限于样板房交易的条件、程序、金额、交付与验收、费用与支付、维修与保养、违约责任、争议解决、合同的变更与终止、保密条款、强制性规定、其他条款等。2.定义与解释2.1定义（1）甲方：指____房地产开发有限公司。（2）乙方：指购买甲方开发的位于____地址的样板房的买受人。（3）样板房：指位于____地址，用于展示甲方开发项目的房屋。（4）交付：指甲方按照约定将样板房及附属设施、设备、权利等全部转移给乙方的行为。（5）验收：指乙方对交付的样板房及附属设施、设备、权利等进行检查、确认的行为。2.2解释本协议未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议及补充协议的附件、补充条款、修改、补充、变更等，均应以书面形式作出，并由双方签字或者盖章生效。3.样板房交易3.1交易条件（1）乙方应具备购房资格，并按照甲方的要求提供相关资料。（2）乙方应支付样板房全款，包括但不限于房价、税费、装修费用等。（3）甲方应保证样板房的质量和交付时间。3.2交易程序（1）乙方决定购买样板房后，应与甲方签订《商品房买卖合同》。（2）乙方按照《商品房买卖合同》的约定支付房价款。（3）甲方在收到全部房价款后，按照约定时间将样板房交付给乙方。（4）乙方对交付的样板房进行验收，并将验收结果通知甲方。（5）甲方在收到乙方验收合格的通知后，按照约定办理产权过户手续。3.3交易金额（1）双方确认，样板房的交易金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方应按照《商品房买卖合同》的约定一次性支付全部房价款。4.房屋交付与验收4.1交付时间甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，将样板房交付给乙方。4.2交付条件（1）样板房应符合国家关于建筑工程的质量标准和要求。（2）样板房应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、燃气、供暖等。（3）甲方应提供样板房的产权证明和相关资料。4.3验收程序（1）乙方对交付的样板房进行查验，并将查验结果通知甲方。（2）甲方收到乙方查验结果后，应在约定的时间内对存在的问题进行整改。（3）乙方对甲方整改结果进行确认，并将确认结果通知甲方。5.费用与支付5.1交易费用（1）双方确认，本交易的税费、装修费用等均包含在交易金额内。（2）乙方应按照《商品房买卖合同》的约定支付相关费用。5.2支付方式乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，通过银行转账等非现金方式支付房价款。5.3支付时间乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，一次性支付全部房价款。6.房屋维修与保养6.1维修责任甲方应对样板房进行定期维修和保养，保证样板房的正常使用。6.2保养责任甲方应按照约定的保养周期对样板房进行保养，确保样板房的设施、设备处于良好状态。6.3维修保养程序（1）乙方发现样板房存在质量问题或者需要维修保养时，应立即通知甲方。（2）甲方收到乙方通知后，应在约定的时间内对样板房进行维修保养。（3）甲方维修保养后，应将样板房交付给乙方，并确保样板房的正常使用。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照约定时间、质量标准交付样板房的，应支付违约金。（2）乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金。（3）一方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2违约责任（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。（3）违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）双方应保持冷静，充分沟通，尊重对方合法权益。（2）双方可邀请第三方调解机构进行调解。（3）调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1变更条件（1）经双方协商一致，可以变更本协议的内容。（2）依法应当变更本协议的，按照相关法律规定进行变更。10.2终止条件（1）双方协商一致，可以终止本协议。（2）依法应当终止本协议的，按照相关法律规定终止。11.保密条款11.1保密内容（1）双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。（2）双方在交易过程中形成的谈判记录、合同文本、邮件往来等。11.2保密期限双方应对保密内容予以保密，保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。12.强制性规定12.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2强制性规定（1）本协议的签订、履行符合相关法律法规的规定。（2）本协议的内容不得与法律法规相抵触。13.其他条款13.1补充条款本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。13.2附件本协议附件包括《商品房买卖合同》、《样板房交付确认书》等，附件与本协议具有同等法律效力。14.签字盖章14.1甲方签字甲方（盖章）：____房地产开发有限公司14.2乙方签字乙方（盖章）：____14.3第三方签字第三方（盖章）：____（如有）本协议一式肆份，甲方、乙方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商品房买卖合同》：详细记录了甲方和乙方之间的购房交易条款，包括房屋的交付时间、金额、权利和义务等。《商品房买卖合同》是本补充协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.《样板房交付确认书》：确认了甲方按照约定时间、质量标准交付样板房的情况，并由乙方进行验收。3.《房屋维修保养记录》：记录了甲方对样板房进行的维修保养情况，以及乙方对维修保养结果的确认。4.《违约金计算公式》：明确了违约金的计算方式，以便在违约行为发生时，双方可以依据此公式计算违约金。5.《争议解决委托书》：双方在此附件中明确委托第三方机构进行争议解决。6.《保密协议》：规定了双方在交易过程中对商业秘密、技术秘密、财务秘密等的保密义务和保密期限。7.《强制性规定证明》：证明本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均符合中华人民共和国法律的规定。附件的详细要求和说明：1.《商品房买卖合同》应详细填写房屋的交付时间、金额、权利和义务等交易条款，并由双方签字或盖章。2.《样板房交付确认书》应由乙方在验收合格后签字或盖章，确认甲方已按照约定时间、质量标准交付样板房。3.《房屋维修保养记录》应详细记录甲方对样板房的维修保养情况，包括维修保养的项目、时间、结果等，并由乙方签字或盖章确认。4.《违约金计算公式》应明确违约金的计算方式，例如：违约金=房价款×违约比例。5.《争议解决委托书》应明确双方委托的第三方机构名称、地址、联系方式等。6.《保密协议》应明确保密内容、保密期限、双方的权利和义务等。7.《强制性规定证明》应由具有法律效力的机构出具，证明本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均符合中华人民共和国法律的规定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、质量标准交付样板房的，应支付违约金。例如，如果甲方未能在2024年12月31日前交付样板房，则应向乙方支付房价款的2%作为违约金。2.乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金。例如，如果乙方未能在2024年1月1日至2024年1月31日期间支付房价款，则应向甲方支付房价款的2%作为违约金。3.一方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任。例如，如果甲方未能履行维修保养义务，导致乙方损失1000元，则甲方应承担1000元的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指____房地产开发有限公司，一家依法成立并有效存在的企业法人。2.乙方：指购买甲方开发的位于____地址的样板房的买受人，具备购房资格的自然人或者法人。3.样板房：指位于____地址，用于展示甲方开发项目的房屋，包括附属设施、设备等。4.交付：指甲方按照约定将样板房及附属设施、设备、权利等全部转移给乙方的行为。5.验收：指乙方对交付的样板房及附属设施、设备、权利等进行检查、确认的行为