二手房私人买卖合同规范文本（2024版）

二手房私人买卖合同规范文本（2024版）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利2.3房屋现状3.买卖双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3代理人信息4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.房屋质量及维修6.1质量保证6.2维修责任6.3维修期限7.房屋保险7.1保险责任7.2保险费用7.3保险理赔8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约8.3代理人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他条款13.1房屋附属设施13.2宠物和植物13.3房屋出租14.附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权证14.3买卖双方身份证明14.4代理人授权委托书第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本合同所称二手房私人买卖合同，是指买卖双方依据中华人民共和国相关法律法规，自愿、协商一致，将二手房所有权从卖家转移给买家的合同。1.2解释本合同所用术语的含义如下：（1）二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已经入住或者使用过的房屋。（2）买家：指购买二手房的个人或者单位。（3）卖家：指出售二手房的个人或者单位。（4）代理人：指在本次房屋买卖过程中，代表一方进行协商、办理相关手续的人员。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2房屋权利卖家保证，该房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权归卖家所有，且卖家有权出售该房屋。2.3房屋现状该房屋目前处于_______状态，设施设备齐全，_______。第三条买卖双方3.1买家信息买家为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。3.2卖家信息卖家为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。3.3代理人信息代理人为_______，身份证号为_______，联系电话为_______。代理人受卖家/买家委托，代表其办理本次房屋买卖的相关事宜。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格双方协商确定，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_______。4.3支付时间买家应在本合同签订后_______日内，将房价支付给卖家。第五条房屋交付及过户5.1交付时间卖家应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给买家。5.2过户手续双方应在本合同签订后_______日内，共同办理房屋过户手续。5.3过户费用过户费用包括_______，双方约定由_______承担。第六条房屋质量及维修6.1质量保证卖家保证，该房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。6.2维修责任自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止，因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担。6.3维修期限自房屋交付之日起，至过户手续办理完毕之日止，因房屋质量问题导致的维修费用，在维修期限内由卖家承担。维修期限为_______个月。第八条违约责任8.1买家违约买家未能按照本合同约定支付房价的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同约定房价的_______%。8.2卖家违约卖家未能按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为本合同约定房价的_______%。8.3代理人违约代理人未能按照本合同约定履行代理职责的，应向违约方支付违约金，违约金为本合同约定房价的_______%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出变更合同的请求，经双方协商一致，可以变更本合同。10.2解除条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出解除合同的请求，经双方协商一致，可以解除本合同。10.3变更和解除的程序变更或解除本合同，应由双方签订书面协议，并经双方签字或者盖章确认。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起，至本合同解除或者履行完毕之日止。11.3违约责任违反本条保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定房价的_______%。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在双方履行完毕后终止。12.3解除条件本合同在履行过程中，如有法律规定或者双方约定解除的情况，可以解除。第十三条其他条款13.1房屋附属设施房屋附属设施包括_______，设施的使用、维护和保养按照双方约定执行。13.2宠物和植物双方约定，房屋内如有宠物和植物，由_______方负责照看和养护。13.3房屋出租未经双方协商一致，任何一方不得将房屋出租给第三方。第十四条附件14.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，原件由卖家保管。14.2房屋共有权证本合同附件二为房屋共有权证复印件，原件由卖家保管。14.3买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方身份证明复印件，原件由双方各自保管。14.4代理人授权委托书本合同附件四为代理人授权委托书，原件由授权人保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，需清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、建筑面积等信息。附件的说明：房屋所有权证是证明卖家对该房屋拥有所有权的法律文件，买家应核实该证的真实性和有效性。附件二：房屋共有权证详细要求：房屋共有权证复印件，需清晰显示共有权人的姓名、房屋地址、房屋结构、建筑面积等信息。附件的说明：如果房屋为共有财产，共有权证是证明卖家对该房屋共有权的法律文件，买家应核实该证的真实性和有效性。附件三：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证明复印件，需清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等信息。附件的说明：身份证明是用于核实买卖双方身份的法律文件，确保合同的签订主体合法有效。附件四：代理人授权委托书详细要求：代理人授权委托书原件，需清晰显示授权人的姓名、代理人姓名、授权事项、授权期限等信息。附件的说明：如果买卖双方委托代理人办理合同相关事宜，代理人授权委托书是证明代理人合法代表委托人行事的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买家未能按照本合同约定支付房价。2.卖家未能按照本合同约定交付房屋。3.代理人未能按照本合同约定履行代理职责。违约责任认定标准：1.买家违约金为本合同约定房价的5%。示例说明：如果房价为100万元，买家未能按时支付，则需支付违约金5万元。2.卖家违约金为本合同约定房价的5%。示例说明：如果房价为100万元，卖家未能按时交付房屋，则需支付违约金5万元。3.代理人违约金为本合同约定房价的3%。示例说明：如果房价为100万元，代理人未能履行代理职责，则需支付违约金3万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理了房屋所有权证，且已经入住或者使用过的房屋。2.买家：指购买二手房的个人或者单位。3.卖家：指出售二手房的个人或者单位。4.代理人：指在本次房屋买卖过程中，代表一方进行协商、办理相关手续的人员。5.过户手续：指将房屋所有权从卖家转移给买家的法律程序。6.违约金：指违约方因未能履行合同约定而需要支付给守约方的金钱赔偿。7.争议解决：指通过协商、调解、法律途径等方式解决合同履