商场黄金地段商铺租赁协议（2024年版）

商场黄金地段商铺租赁协议（2024年版）本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺业态与经营范围1.3商铺装修与设施2.租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金计算与支付方式2.3租金调整机制3.租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务4.商铺使用与经营管理4.1商铺使用规范4.2经营管理要求4.3消防安全与应急预案5.维修与维护5.1出租方负责维修的事项5.2承租方负责维修的事项5.3维修费用承担方式6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的处理事项7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他条款9.1合同的份数与保管9.2合同的补充与修改9.3合同解除或终止后的权利与义务处理10.合同的签订、生效与终止日期10.1签订日期10.2生效日期10.3终止日期11.租赁双方详细信息11.1出租方信息11.2承租方信息12.商铺平面图与相关附件12.1商铺平面图12.2其他相关附件13.合同签订人授权证明13.1授权证明文件14.合同签字页14.1出租方签字14.2承租方签字第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺业态与经营范围商铺业态为黄金地段商铺，承租方经营范围为X（具体经营范围见附件一）。1.3商铺装修与设施商铺内部装修及设施应符合商场相关规定，且须经过出租方审核批准。承租方应在签订合同前向出租方提交装修方案及设施配置清单，经出租方审核批准后方可进行装修。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为年，自合同签订之日起计算。2.2租金计算与支付方式租金按月计算，每平方米月租金为元，商铺总租金为元/月。租金支付方式为每三个月支付一次，承租方应在每季度的第一交易日支付当季租金。2.3租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如承租方愿意续租，双方可按照届时市场行情重新协商租金标准。第三条租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务出租方有权对商铺进行出租、管理及维护。出租方应保证商铺的基本设施正常运行，并承担相关费用。3.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定经营商铺。承租方应遵守商场各项管理规定，保证经营活动的合法性，并承担相关费用。第四条商铺使用与经营管理4.1商铺使用规范承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，不得擅自进行装修或改动设施。4.2经营管理要求承租方应按照合同约定及商场管理规定进行经营管理，保证经营活动的正常进行。4.3消防安全与应急预案承租方应严格遵守消防安全规定，定期进行消防安全检查，并制定应急预案。如发生火灾等安全事故，承租方应立即启动应急预案，并报告出租方及相关部门。第五条维修与维护5.1出租方负责维修的事项出租方负责商铺外部及公共区域的维修与维护，并承担相关费用。5.2承租方负责维修的事项承租方负责商铺内部及经营设备的维修与维护，并承担相关费用。5.3维修费用承担方式如因承租方使用不当导致商铺损坏，维修费用由承租方承担。如非承租方原因导致商铺损坏，维修费用由出租方承担。第六条合同变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租方违约，出租方有权解除合同；（4）出租方因特殊情况需提前解除合同，应支付承租方违约金。6.3合同解除后的处理事项合同解除后，承租方应按照出租方要求迁出商铺，并承担相关费用。如因承租方原因导致合同解除，承租方应支付违约金。如因出租方原因导致合同解除，出租方应支付承租方违约金。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）承租方违约，出租方有权终止合同；（4）出租方因特殊情况需提前终止合同，应支付承租方违约金。8.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租方违约，出租方有权解除合同；（4）出租方因特殊情况需提前解除合同，应支付承租方违约金。第九条其他条款9.1合同的份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的补充与修改如双方在合同执行过程中需补充或修改，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，承租方应按照出租方要求迁出商铺，并承担相关费用。如因承租方原因导致合同解除或终止，承租方应支付违约金。如因出租方原因导致合同解除或终止，出租方应支付承租方违约金。第十条合同的签订、生效与终止日期10.1签订日期本合同签订日期为2024年。10.2生效日期本合同自签字盖章之日起生效。10.3终止日期本合同终止日期为租赁期满之日。第十一条租赁双方详细信息11.1出租方信息出租方：市区路号商场负责人：联系电话：11.2承租方信息承租方：负责人：联系电话：第十二条商铺平面图与相关附件12.1商铺平面图（附件一）12.2其他相关附件（附件二）第十三条合同签订人授权证明13.1授权证明文件（附件三）第十四条合同签字页14.1出租方签字（签字处）14.2承租方签字（签字处）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺在商场内的具体位置、面积、布局等信息，以便承租方明确商铺情况。附件二：相关经营资质证书包括但不限于营业执照、税务登记证、行业许可证书等，用以证明承租方具备经营资格。附件三：授权证明文件如承租方为法定代表人或负责人授权签订合同，需提供授权书等证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金；2.承租方未按合同约定使用商铺；3.承租方擅自改变商铺用途或进行装修改动；4.承租方未遵守商场管理规定或相关法律法规；5.出租方未按约定提供商铺或设施；6.出租方未按约定履行维修责任；7.出租方提前解除合同且未支付违约金。违约责任认定标准：1.对于承租方违约行为，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金计算方式为租金的20%。2.对于出租方违约行为，出租方应承担相应的违约责任，并支付承租方违约金。示例说明：如承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间段。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。6.商铺：指位于市区路号商场内的特定经营空间。7.经营管理：指承租方对商铺进行日常经营管理的活动。8.维修与维护：指对商铺及设施进行必要的维修和保养。9.消防安全：指遵守消防安全规定，保障商铺安全。10.应急预案：指针对突发事件制定的应对措施和处理流程。本合同中，出租方是商铺的所有权人，有