房贷抵押融资担保合同（住宅专用2024版）

房贷抵押融资担保合同（住宅专用2024版）本合同目录一览1.房贷抵押融资担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同主体2.1贷款人2.2借款人2.3抵押人2.4担保人3.贷款与还款3.1贷款金额3.2贷款用途3.3贷款利率3.4还款方式3.5还款期限4.抵押物4.1抵押物的范围与描述4.2抵押物的价值评估4.3抵押权的设立与优先权5.担保责任5.1担保人的担保责任5.2担保责任的限制与免除6.合同的生效与终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件7.违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为7.3违约责任的处理方式8.争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院9.合同的变更与解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件10.合同的保密条款10.1保密信息的范围与定义10.2保密责任的履行11.合同的继承与转让11.1合同的继承条件11.2合同的转让条件12.合同的附件12.1附件的说明与效力13.其他条款13.1ForceMajeure（不可抗力）13.2法律适用与解释14.签署与盖章14.1签署的有效性与条件14.2盖章的要求与程序第一部分：合同如下：第一条房贷抵押融资担保合同的定义与范围1.1定义1.2范围本合同适用于贷款方根据法律法规和市场交易规则，向借款方提供人民币贷款，并由抵押方以其名下的住宅房产作为抵押物，担保方对借款方的还款义务提供担保的融资活动。第二条合同主体2.1贷款人贷款方是指依法设立，具有贷款业务资格的金融机构，在本合同中提供贷款并享有贷款权益的一方。2.2借款人借款方是指具有完全民事行为能力，因资金需求向贷款方申请贷款并承担还款责任的一方。2.3抵押人抵押方是指具有完全民事行为能力，将其名下的住宅房产抵押给贷款方，以担保借款方履行还款义务的一方。2.4担保人担保方是指具有代位清偿债务能力，同意为借款方履行还款义务提供担保的一方。第三条贷款与还款3.1贷款金额3.2贷款用途借款方承诺按照约定的用途使用贷款，如贷款方有合理理由怀疑借款方未按约定用途使用贷款，贷款方有权要求借款方立即归还贷款。3.3贷款利率本合同项下的贷款利率为【】%（年利率），具体执行利率见附件《利率调整表》。3.4还款方式借款方应按照本合同约定的还款计划和还款方式向贷款方还款。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息到期还本还款法等。3.5还款期限本合同项下的贷款期限为【】年，自贷款方发放贷款之日起计算。第四条抵押物4.1抵押物的范围与描述抵押物是指抵押方向贷款方提供的，用以担保本合同借款方履行还款义务的财产。抵押物描述详见附件《抵押物清单》。4.2抵押物的价值评估抵押物的价值评估由双方共同认可的评估机构进行评估，评估价值作为贷款额度确定的依据。4.3抵押权的设立与优先权抵押方应在本合同签订之日起【】日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在贷款方名下。在抵押权设立期间，如发生第三方对抵押物主张权利，导致贷款方权益受损的，贷款方有权要求抵押方立即解决，并承担因此产生的一切费用。第五条担保责任5.1担保人的担保责任担保方承诺，如借款方未按期归还贷款本息或发生其他违约行为，导致贷款方权益受损的，担保方愿意承担连带责任，向贷款方清偿贷款本息、违约金及相关费用。5.2担保责任的限制与免除担保方的担保责任不涵盖因下列原因导致的贷款损失：（1）贷款方未按约定用途发放贷款；（2）贷款方未按约定时间和方式提供贷款；（3）不可抗力因素导致的贷款损失。第六条合同的生效与终止6.1合同的生效条件本合同在下列条件均满足后生效：（1）合同当事人均具有相应的民事权利能力和民事行为能力；（2）合同当事人就合同内容达成一致，并在合同上签字或盖章；（3）合同已办理完毕法律规定的批准、登记等手续；（4）贷款方已向借款方发放贷款。6.2合同的终止条件本合同在下列条件满足时终止：（1）借款方按期归还全部贷款本息、违约金和费用；（2）贷款方与借款方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第八条违约责任7.1借款人的违约行为借款方未按约定用途使用贷款、未按约定的还款计划和还款方式归还贷款本息、违约金和费用，或发生其他违反本合同约定的行为的，应承担违约责任。7.2贷款人的违约行为贷款方未按约定时间和方式提供贷款、未按约定的利率水平提供贷款、或违反本合同约定的其他行为的，应承担违约责任。7.3违约责任的处理方式违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）借款方未按期归还贷款本息的，按逾期金额的【】%计收违约金；（2）借款方未按约定用途使用贷款的，按贷款金额的【】%计收违约金；（3）贷款方未按约定时间和方式提供贷款的，按逾期金额的【】%计收违约金。第九条争议解决8.1争议解决的方式本合同当事人之间发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的签订地为【】，双方同意将争议提交签订地人民法院管辖。第十条合同的变更与解除9.1合同的变更条件本合同的变更应由合同当事人协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除条件合同当事人协商一致，可以解除本合同。解除合同后，合同当事人应按照本合同约定承担相应的责任。第十一条合同的保密条款10.1保密信息的范围与定义本合同涉及的保密信息包括但不限于合同内容、贷款金额、贷款用途、借款人及抵押人的财务状况、商业秘密等。10.2保密责任的履行合同当事人应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密责任的履行自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的继承与转让11.1合同的继承条件本合同签订后，如借款方发生继承事项，借款方的继承人自动成为本合同的新借款方，本合同对新的借款方继续有效。11.2合同的转让条件本合同项下的贷款权益和义务不得转让给第三方，除非合同当事人协商一致。第十三条其他条款12.1ForceMajeure（不可抗力）由于不可抗力原因导致合同不能履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2法律适用与解释本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条签署与盖章13.1签署的有效性与条件本合同自合同当事人签字或盖章之日起生效。签字或盖章的合同当事人应保证其签字或盖章的真实性和有效性。13.2盖章的要求与程序合同当事人应按照法定程序在本合同上盖章，并保证盖章的真实性和有效性。合同盖章后，本合同对合同当事人具有法律约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件《抵押物清单》详细列出抵押物的范围、描述、价值评估等信息，包括但不限于房产的地址、面积、使用年限、所有权人等。附件《利率调整表》详细列出贷款利率的调整规则和时间表，包括但不限于利率的调整方式、频率、生效日期等。附件《还款计划表》详细列出借款方的还款计划，包括但不限于还款金额、还款日期、还款方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人的违约行为及责任认定：未按约定用途使用贷款，借款方需支付违约金。例如，借款方未将贷款用于合同约定的购房用途，而是用于其他个人消费。未按约定的还款计划和还款方式归还贷款本息，借款方需支付违约金。例如，借款方未在约定的还款日期归还贷款，导致贷款方权益受损。2.贷款人的违约行为及责任认定：未按约定时间和方式提供贷款，贷款方需支付违约金。例如，贷款方未在约定的放款日期提供贷款，导致借款方无法按计划使用贷款。未按约定的利率水平提供贷款，贷款方需支付违约金。例如，贷款方提供的贷款利率高于合同约定的利率水平。3.抵押人的违约行为及责任认定：未按约定提供抵押物，或抵押物的价值低于贷款金额，抵押人需承担违约责任。例如，抵押人未能提供合同约定的抵押物，或提供的抵押物价值不足以覆盖贷款金额。4.担保人的违约行为及责任认定：未按约定提供担保，或担保物的价值低于贷款金额，担保人需承担违约责任。例如，担保人未能提供合同约定的担保物，或提供的担保物价值不足以覆盖贷款金额。说明三：法律名词及解释：1.房贷抵押融资担保合同：指贷款方与借款方、抵押方及担保方之间，就贷款方同意向借款方提供贷款，并由抵押方提供抵押物、担保方提供担保的融资担保合同。2.贷款方：指依法设立，具有贷款业务资格的金融机构，在本合同中提供贷款并享有贷款权益的一方。3.借款方：指具有完全民事行为能力，因资金需求向贷款方申请贷款并承担还款责任的一方。4.抵押方：指具有完全民事行为能力，将其名下的住宅房产抵押给贷款方，以担保借款方履行还款义务的一方。5.担保方：指具有代位清偿债务能力，同意为借款方履行还款义务提供担保的一方。6.抵押物：指抵押方提供用以担保本合同借款方履行还款义务的财产。7.担保责任：