2024年版房地产建设项目总包合同范例

2024年版房地产建设项目总包合同范例本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目地点1.4项目内容第二条合同价格2.1合同总价2.2价格调整2.3付款方式第三条合同工期3.1开工日期3.2竣工日期3.3工期延误第四条承包方的义务与责任4.1施工质量4.2施工安全4.3材料与设备4.4工程变更第五条发包方的义务与责任5.1施工许可5.2现场准备5.3施工协调5.4付款义务第六条违约责任6.1承包方违约6.2发包方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条合同附件12.1附件目录12.2附件内容第十三条其他条款13.1知识产权保护13.2环境保护13.3税收政策第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方：指甲方，即2024年版房地产建设项目的业主或其合法授权代表。1.2承包方：指乙方，即承担本项目建设的施工单位。1.3项目地点：指本合同约定的建设项目所在的具体地理位置。1.4项目内容：指本合同约定的建设项目的设计、施工、验收等全部工作内容。第二条合同价格2.1合同总价：本合同约定的建设项目总包合同的金额，包括工程造价、材料设备费用、人工费用、管理费用、税费等。2.2价格调整：合同总价在合同签订后，如因市场行情变化、政策调整等原因，导致建设成本发生较大变化，双方可协商进行价格调整。2.3付款方式：发包方按照工程进度分阶段支付合同总价，具体支付比例和时间由双方在合同中约定。第三条合同工期3.1开工日期：本合同约定的建设项目正式开工的日期。3.2竣工日期：本合同约定的建设项目全部工程竣工交付的日期。3.3工期延误：因承包方原因导致工程进度延误，应按照合同约定承担相应的违约责任。第四条承包方的义务与责任4.1施工质量：承包方应按照合同约定的技术规范、标准和要求进行施工，确保工程质量。4.2施工安全：承包方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保施工过程中的安全生产。4.3材料与设备：承包方应按照合同约定的品牌、型号、质量等要求提供材料和设备。4.4工程变更：如遇设计变更、工程量增减等，承包方应按照发包方的要求及时调整施工方案，并报发包方审批。第五条发包方的义务与责任5.1施工许可：发包方应按照国家相关法律法规办理施工许可等相关手续，确保工程合法合规。5.2现场准备：发包方应确保项目施工现场在合同约定的开工日期前达到施工条件。5.3施工协调：发包方应负责协调解决施工过程中遇到的问题，确保工程顺利进行。5.4付款义务：发包方应按照合同约定的付款方式和时间，及时支付合同价款。第六条违约责任6.1承包方违约：承包方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿发包方因此造成的损失。6.2发包方违约：发包方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿承包方因此造成的损失。第七条争议解决7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向项目所在地的建设行政主管部门申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同约定的开工日期开始履行。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面变更协议，作为本合同的附件。(1)工程全部竣工，并经验收合格；(2)双方协商一致解除合同；(3)依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，仍应承担相应的违约责任。第十二条合同附件12.1附件目录：本合同附件包括工程设计文件、施工图纸、技术规范、材料设备品牌及型号等。12.2附件内容：附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1知识产权保护：双方在合同履行过程中所涉及的商标、专利、著作权等知识产权，归权利人所有。未经对方书面同意，任何一方不得使用对方的知识产权。13.2环境保护：双方应遵守国家环境保护法律法规，确保施工过程中的环境保护。13.3税收政策：双方应按照国家税收法律法规，自行申报并缴纳相关税费。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同的签署日期为2024年。14.2签署地点：本合同的签署地点为中华人民共和国。14.3签署主体：甲方（发包方）和乙方（承包方）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件详细要求：包括项目的整体设计方案、施工图纸、结构计算书、设备选型等，须符合国家相关法律法规和行业标准。附件二：施工图纸详细要求：详细表明建筑物的结构、安装、装修等各个方面的具体施工细节，包括尺寸、材料、工艺等。附件三：技术规范详细要求：详细规定施工过程中的技术要求，包括材料、设备、工艺、质量标准等。附件四：材料设备品牌及型号详细要求：列出本项目中所需的所有材料和设备的品牌、型号、规格等，以便于采购和监督。附件五：施工组织设计详细要求：包括施工方案、施工进度计划、施工人员配置、安全防护措施等。附件六：施工临时设施设计详细要求：包括施工现场的临时道路、水电接入、围挡、办公和生活用房等设施的设计和规划。附件七：质量保修书详细要求：详细规定工程质量保修的范围、期限、责任等。附件八：安全生产责任书详细要求：明确双方在施工过程中的安全生产责任，包括安全措施、应急预案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包方未按照合同约定的时间、质量、标准完成工程。2.承包方使用不符合合同约定的材料和设备。3.发包方未按照合同约定的时间支付合同价款。4.发包方未提供合格的施工场地和条件。5.双方未按照合同约定的方式解决争议。责任认定标准：1.承包方违约：按照合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任。2.发包方违约：按照合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任。示例说明：如承包方未按照合同约定的时间完成工程，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。如发包方未按照合同约定的时间支付合同价款，应按照合同约定的逾期付款利息支付利息。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务和责任。4.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。5.争议解决：指合同双