品牌商铺租赁合同：2024年经营细则版

品牌商铺租赁合同：2024年经营细则版本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的使用性质第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长条件第三条租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的周期4.2租金调整的幅度第五条租赁用途和经营范围5.1商铺的租赁用途5.2商铺的经营范围第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.2承租方的权利和义务第七条商铺的维修和保养7.1出租方的维修责任7.2承租方的保养责任第八条商铺的改造和装修8.1承租方的改造和装修要求8.2改造和装修的审批流程第九条商铺的转租和分租9.1承租方的转租和分租规定第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条违约责任11.1出租方的违约责任11.2承租方的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式12.2争议解决的时效第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条其他条款14.1合同的份数和保管14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止后续事宜第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称：品牌商铺1.2商铺的地址：市区街道号1.3商铺的面积：商铺总面积为平方米，其中可用面积为平方米1.4商铺的结构：商铺内部结构包括个房间，个洗手间，个入口等1.5商铺的使用性质：商业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年1月1日2.2租赁结束日期：2029年12月31日2.3租赁期限的延长条件：如双方同意续约，需在租赁期满前6个月书面通知对方第三条租金及支付方式3.1租金的金额：每月租金为元人民币3.2租金的支付周期：租金每三个月支付一次3.3租金的支付方式：承租方通过银行转账的方式支付租金给出租方第四条租金调整机制4.1租金调整的周期：每两年进行一次租金调整4.2租金调整的幅度：租金调整幅度不超过5%第五条租赁用途和经营范围5.1商铺的租赁用途：承租方不得将商铺用于违法用途或与租赁目的不符的用途5.2商铺的经营范围：承租方在商铺内经营行业相关的业务第六条租赁双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.1.1出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金6.1.2出租方负责商铺的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用6.1.3出租方应提供商铺的相关设施和服务，如水、电、物业管理等6.2承租方的权利和义务6.2.1承租方有权按照合同约定使用和经营商铺6.2.2承租方应按照合同约定支付租金，并遵守相关的法律法规6.2.3承租方应合理使用商铺，不得损坏商铺的设施和结构，并负责商铺的清洁和维护第八条商铺的改造和装修8.1承租方的改造和装修要求：承租方如需对商铺进行改造和装修，应提前向出租方提出书面申请，并提交相关设计方案和施工计划8.2改造和装修的审批流程：出租方应在收到申请后15个工作日内审批完毕，如不同意，应书面通知承租方并说明理由第九条商铺的转租和分租9.1承租方的转租和分租规定：承租方未经出租方书面同意，不得将商铺转租或分租给第三方第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十一条违约责任11.1出租方的违约责任：出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，如迟延交付商铺、未能提供合同约定的设施和服务等11.2承租方的违约责任：承租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，如迟延支付租金、未能按照合同约定使用和经营商铺等第十二条争议解决方式12.1争议的解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决的时效：争议解决时效为自争议发生之日起一年内第十三条合同的生效和终止13.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效13.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同第十四条其他条款14.1合同的份数和保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2合同的修改和补充：合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订14.3合同的解除和终止后续事宜：合同解除或终止后，承租方应按照出租方的要求迁出商铺，并承担相应的迁出费用第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应包括商铺的各个区域的尺寸、布局和功能划分，以及商铺内部的主要设施和结构。附件二：商铺维修和保养计划详细说明：商铺维修和保养计划应详细列出出租方负责的维修和保养项目，以及维修和保养的时间表和标准。附件三：租金支付证明详细说明：租金支付证明应包括租金支付的银行转账记录、支付凭证等，以证明承租方按照合同约定按时支付租金。附件四：商铺改造和装修申请详细说明：商铺改造和装修申请应包括承租方提出的改造和装修设计方案、施工计划和相关资质证明。附件五：商铺转租和分租协议详细说明：商铺转租和分租协议应包括转租或分租的对象、租赁期限、租金等条款，需得到出租方的书面同意。附件六：合同变更协议详细说明：合同变更协议应包括变更的内容、变更后的条款等，需双方签字或盖章确认。附件七：合同解除协议详细说明：合同解除协议应包括解除的原因、解除后的权利和义务处理等，需双方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方迟延交付商铺2.出租方未能提供合同约定的设施和服务3.承租方迟延支付租金4.承租方未能按照合同约定使用和经营商铺5.承租方未经出租方书面同意转租或分租责任认定标准：1.迟延交付商铺：每迟延一天，出租方应支付承租方相当于租金5%的违约金。2.未能提供设施和服务：每项未能提供的设施或服务，出租方应支付承租方相当于该项费用两倍的违约金。3.迟延支付租金：每迟延一天，承租方应支付出租方相当于租金5%的违约金。4.未能按照合同约定使用和经营商铺：每次违反，承租方应支付出租方相当于租金10%的违约金。5.未经书面同意转租或分租：每次违反，承租方应支付出租方相当于租金10%的违约金。示例说明：如出租方迟延交付商铺，承租方有权要求出租方支付迟延交付期间的违约金，具体金额根据迟延的天数计算。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用，作为使用和经营商铺的对价。3.维修和保养：指出租方对商铺进行的维护和保护，确保商铺的安全和正常使用。4.转租：指承租方将商铺出租给第三方使用的行为。5.分租：指承射方将商