西安市居民二手房买卖协议书(2024版)

西安市居民二手房买卖协议书(2024版)本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建造年份3.房屋所有权及土地使用权3.1房屋所有权证明3.2土地使用权证明4.房屋交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及过户时间5.1交付时间5.2过户时间6.房屋附属设施及家具家电6.1附属设施6.2家具家电7.房屋交易过程中产生的税费7.1税费承担方式7.2税费金额8.违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方声明及承诺11.1卖家声明及承诺11.2买家声明及承诺12.合同的签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.其他约定事项13.1事项一13.2事项二13.3事项三14.合同附件14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4所有权证号：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4付款方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：西安市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋楼层：X层2.5房屋建造年份：X年第三条房屋所有权及土地使用权3.1房屋所有权证明：附件一3.2土地使用权证明：附件二第四条房屋交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币X元整（大写：X元整）4.2支付方式：4.2.1买方支付首付款X元，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的账户；4.2.2.1办理房屋过户手续之日起七个工作日内支付人民币X元；4.2.2.2办理房屋过户手续之日起一个月内支付人民币X元；4.2.2.3办理房屋过户手续之日起二个月内支付人民币X元。第五条房屋交付及过户时间5.1房屋交付时间：本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方；5.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。第六条房屋附属设施及家具家电6.1附属设施：6.1.1天然气管道6.1.2暖气管道6.1.3电信线路6.1.4供水管道6.2家具家电：6.2.1沙发一套6.2.2茶几一个6.2.3电视一台6.2.4冰箱一台6.2.5洗衣机一台6.2.6空调两台第七条房屋交易过程中产生的税费7.1税费承担方式：除法律法规规定由买方承担的税费外，其余税费由卖方承担；7.2税费金额：共计人民币X元整（大写：X元整），买方在本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的账户。652578第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1若卖家未能按照本合同约定交付房屋，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.1.2若卖家提供的房屋信息与实际情况不符，导致买家遭受损失的，卖家应承担相应的赔偿责任；8.2买家违约责任8.2.1若买家未能按照本合同约定支付房款，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；8.2.2若买家未能按照本合同约定办理房屋过户手续，导致卖家遭受损失的，买家应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的变更和解除，应书面签署，并经双方认可；10.3本合同的终止，不影响双方在合同履行过程中产生的权利义务。第十一条双方声明及承诺11.1卖家声明及承诺11.1.1所售房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷；11.1.2所售房屋不存在任何债务纠纷；11.1.3所售房屋未涉及任何法律诉讼；11.2买家声明及承诺11.2.1提供的个人信息真实有效；11.2.2按照本合同约定支付房款；11.2.3按照本合同约定办理房屋过户手续。第十二条合同的签署日期及地点12.1签署日期：年月日；12.2签署地点：西安市X区X街道X号。第十三条其他约定事项13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充；13.2双方同意，本合同的附件为本合同的有效组成部分；13.3双方同意，本合同一式两份，双方各执一份。第十四条合同附件14.1附件一：房屋所有权证明；14.2附件二：土地使用权证明；14.3附件三：房屋平面图；14.4附件四：家具家电清单；14.5附件五：买方付款凭证；14.6附件六：卖方收款凭证。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：土地使用权证明附件三：房屋平面图附件四：家具家电清单附件五：买方付款凭证附件六：卖方收款凭证1.房屋所有权证明：为本合同所涉及房屋的房产证，证明房屋为卖方合法所有。2.土地使用权证明：为本合同所涉及房屋的土地使用证，证明卖方对房屋所占土地享有使用权。3.房屋平面图：详细展示房屋的布局和结构，包括各房间的大小、形状和相互位置关系。4.家具家电清单：详细列出买卖双方约定的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。5.买方付款凭证：买方支付房款的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。6.卖方收款凭证：卖方收到房款的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：1.1若卖家未能按照本合同约定交付房屋，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，若交易价格为100万元，则违约金为1万元。1.2若卖家提供的房屋信息与实际情况不符，导致买家遭受损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据买家的实际损失确定。2.买家违约行为及责任认定：2.1若买家未能按照本合同约定支付房款，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，若交易价格为100万元，则违约金为1万元。2.2若买家未能按照本合同约定办理房屋过户手续，导致卖家遭受损失的，买家应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据卖家的实际损失确定。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用证：是证明