2024年标准版房产抵押贷款购销协议范本

2024年标准版房产抵押贷款购销协议范本本合同目录一览第一条：协议定义与术语解释1.1定义1.2术语第二条：房产抵押贷款购销协议主体2.1购销双方信息2.2抵押贷款方信息第三条：房产描述3.1房产位置与面积3.2房产现状3.3房产所有权与使用权第四条：贷款条件4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式第五条：房产抵押5.1抵押房产的价值评估5.2抵押权的设立与转让5.3抵押权的实现与解除第六条：购销双方的权利与义务6.1购房者的权利与义务6.2销售方的权利与义务第七条：违约责任7.1购房者的违约责任7.2销售方的违约责任7.3抵押贷款方的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条：合同的附件10.1房产证复印件10.2购房合同复印件10.3贷款合同复印件第十一条：其他约定11.1购房者的特殊要求11.2销售方的特殊要求11.3抵押贷款方的特殊要求第十二条：合同的签署与保管12.1签署人的资格与代表权12.2合同的签署日期与地点12.3合同的保管第十三条：法律适用与解释13.1适用法律13.2合同解释第十四条：合同的印刷与复制14.1合同的印刷14.2合同的复制第一部分：合同如下：第一条：协议定义与术语解释1.1定义本协议是指甲乙双方就房产抵押贷款购销事宜达成的明确协议，包括但不限于房产的买卖、贷款的申请、抵押的设立等各项条款。1.2术语（1）甲方：指购房方，即需要购买房产并申请贷款的一方。（2）乙方：指销售方，即房产的出售方。（3）丙方：指贷款方，即提供贷款的一方。（4）房产：指甲方购买的位于____的房产，具体位置与面积见附件一。（5）贷款：指丙方向甲方提供的用于购买房产的贷款。第二条：房产抵押贷款购销协议主体2.1甲乙双方信息甲方：____，身份证号：____。乙方：____，营业执照号：____。2.2抵押贷款方信息丙方：____，贷款许可证号：____。第三条：房产描述3.1房产位置与面积房产位于____，面积为____平方米。房产的具体位置、用途、权属等情况详见附件一。3.2房产现状房产现状为____，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。3.3房产所有权与使用权甲方在支付全部购房款后，依法取得房产的所有权和使用权。第四条：贷款条件4.1贷款金额甲方申请的贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。4.2贷款利率贷款年利率为____%，具体利率按照丙方规定的利率执行。4.3贷款期限贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。4.4还款方式甲方按照丙方规定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。第五条：房产抵押5.1抵押房产的价值评估5.2抵押权的设立与转让甲方同意将房产抵押给丙方，作为贷款的担保。抵押权的设立与转让应依法办理相关手续。5.3抵押权的实现与解除抵押权的实现与解除应依法进行，甲乙双方应配合丙方办理相关手续。第六条：购销双方的权利与义务6.1购房者的权利与义务甲方有权按照本协议的约定购买房产，并按照约定申请贷款。甲方应按照约定支付购房款和贷款，并承担房产的维修、保养等义务。6.2销售方的权利与义务乙方有权按照本协议的约定出售房产，并按照约定提供相关的证明文件。乙方应对房产的真实性、合法性负责，并承担因房产问题产生的法律责任。第七条：违约责任7.1购房者的违约责任甲方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2销售方的违约责任乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3抵押贷款方的违约责任丙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向丙方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方应向丙方所在地有管辖权的人民法院仲裁解决。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可依法向丙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同的变更本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的终止本协议在甲乙双方履行完毕所有约定的义务后终止。第十条：合同的附件10.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件一份。10.2购房合同复印件甲方应向乙方提供购房合同的复印件一份。10.3贷款合同复印件甲方应向丙方提供贷款合同的复印件一份。第十一条：其他约定11.1购房者的特殊要求甲方要求乙方在房产过户手续办理完毕后，向甲方提供房产的物业管理费、水电费等费用结算清单。11.2销售方的特殊要求乙方要求甲方在房产过户手续办理完毕后，向乙方支付购房款的____%。11.3抵押贷款方的特殊要求丙方要求甲方在贷款期间，按照约定的还款方式和时间进行还款，并遵守丙方的贷款规定。第十二条：合同的签署与保管12.1签署人的资格与代表权本协议由甲乙双方授权代表签署，代表人有权代表甲乙双方履行本协议。12.2合同的签署日期与地点本协议于____年____月____日，在____（地点）签署。12.3合同的保管本协议正本一式三份，甲乙双方和丙方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：法律适用与解释13.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解释；本协议的任何条款均不得解释为剥夺任何一方根据法律规定所享有的权利。第十四条：合同的印刷与复制14.1合同的印刷本协议的印刷字体、字号、版面设计等均由甲乙双方协商确定。14.2合同的复制本协议的复制件不得用于履行或证明本协议的履行，如有需要，甲乙双方应向丙方索取正式的协议副本。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产的所有相关信息，如房产位置、面积、所有权等。甲乙双方应在签署本协议后七日内向对方提供该附件。附件二：购房合同复印件说明：购房合同复印件应清晰、完整，包含甲乙双方的权利义务、房产描述、交易价格等所有相关信息。甲乙双方应在签署本协议后七日内向对方提供该附件。附件三：贷款合同复印件说明：贷款合同复印件应清晰、完整，包含贷款金额、利率、期限、还款方式等所有相关信息。甲乙双方应在签署本协议后七日内向丙方提供该附件。附件四：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的房产评估机构出具，报告中应包含房产的价值评估、评估依据等详细信息。本附件应在房产过户前提供。附件五：房产过户证明说明：房产过户证明应由房产管理部门出具，证明甲乙双方已办理房产过户手续，房产所有权已转移。本附件应在房产过户后提供。附件六：物业入住证明说明：物业入住证明应由物业管理公司出具，证明甲方已入住该房产，并可享受物业服务。本附件应在甲方入住后提供。附件七：物业费、水电费结算清单说明：物业费、水电费结算清单应由物业管理公司或相关部门出具，列明甲方在入住前及入住后应支付的物业费、水电费等费用。本附件应在房产过户后提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或贷款，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的__%。示例：甲方未按时支付首付款，乙方要求甲方支付违约金，违约金按照未支付首付款的2%计算。2.乙方未按约定时间交付房产，视为违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房产交易金额的__%。示例：乙方延迟交付房产，甲方要求乙方支付违约金，违约金按照房产交易金额的1%计算。3.丙方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款，视为违约。丙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未发放贷款金额的__%。示例：丙方延迟发放贷款，甲方要求丙方支付违约金，违约金按照未发放贷款金额的0.5%计算。4.甲乙双方未按约定履行合同义务，视为违约。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：甲方未按约定用途使用贷款，乙方要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押：指甲方将其拥有的房产作为贷款的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该房产优先