私宅房产交易合同格式（2024年度版）

私宅房产交易合同格式（2024年度版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋使用性质第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担方式第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其它补充事项第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其它重要文件第十四条合同履行地及适用法律14.1履行地14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××1.1.2出卖人地址：×××1.1.3出卖人联系方式：×××1.1.4出卖人身份证号码：×××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：×××1.2.3买受人联系方式：×××1.2.4买受人身份证号码：×××第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：×××2.2房屋坐落地址：×××2.3房屋结构及面积：×××2.4房屋使用性质：住宅第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币×××元整（大写：人民币×××元整）3.2支付方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款×××元整；3.2.2买受人应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给出卖人；3.2.3买受人应按照合同约定的时间和金额，向出卖人支付尾款×××元整。3.3支付时间及条件：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起3个工作日内；3.3.2尾款支付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕且贷款资金到账后7个工作日内；3.3.3买受人未按约定时间支付首付款或尾款的，应按照逾期付款金额的0.05%支付违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起×个月之内；4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋内所有设施设备正常运行；4.2.3房屋交付时，应办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续；4.3过户手续及费用：4.3.1买受人应承担办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税费；4.3.2买受人应承担办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续所需缴纳的费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；5.2保修范围及期限：5.2.1房屋主体结构及设备设施保修期限为×年，自房屋交付之日起计算；5.2.2房屋室内装修及附属设施保修期限为×年，自房屋交付之日起计算；5.2.3保修期内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担修复责任及赔偿责任。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费：双方约定交易手续费为房屋交易价格的1%；6.2税费承担方式：买受人应承担办理房屋所有权转移登记手续所需缴纳的税费。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数×日租金的标准向买受人支付违约金；7.1.2出卖人未按约定履行质量保证责任的，应承担修复责任及赔偿责任；7.2买受人违约责任：7.2.1买受人未按约定时间支付首付款或尾款的，应按照逾期付款金额的0.05%支付违约金；7.2.2买受人未按约定履行交易手续费支付义务的，应按照逾期支付天数×日手续费的标准向出卖人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；8.2调解解决：如协商不成，双方同意向×××调解委员会申请调解；8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议；9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除事由，双方协商一致后可以解除合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务均履行完毕；10.3解除条件：合同依法解除。第十一条附加条款11.1特殊约定：双方就本合同的某些条款达成特殊约定的，应以书面形式附加于本合同中；11.2其它补充事项：双方认为需要补充的其他事项，应以书面形式附加于本合同中。第十二条双方签字盖章12.1出卖人签字（盖章）：12.2买受人签字（盖章）：12.3见证人签字（盖章）：第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：13.2买卖双方身份证复印件：13.3其它重要文件：第十四条合同履行地及适用法律14.1履行地：本合同的履行地为×××；14.2适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为本合同项下房屋交易的唯一合法凭证，房屋所有权证复印件应真实反映房屋所有权归属。附件二：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、完整，须包含身份证的所有页码。附件说明：用于证明合同主体的合法性，确保交易双方的身份证信息真实有效。附件三：房屋坐落地址证明文件附件要求：由房产交易中心出具，证明房屋坐落地址与房产证上地址一致。附件说明：用于确认房屋坐落地址无误，避免因地址不符导致的合同争议。附件四：房屋结构及面积测绘报告附件要求：由具有资质的测绘单位出具，详细描述房屋结构及面积。附件五：房屋质量保证书附件要求：由出卖人出具，承诺房屋质量符合国家标准。附件说明：明确出卖人对房屋质量的承诺，保障买受人的合法权益。附件六：贷款合同及贷款批准文件附件要求：若买受人选择贷款方式支付购房款，需提供与贷款银行签订的贷款合同及贷款批准文件。附件说明：证明买受人贷款支付购房款的合法性和贷款额度，确保交易顺利进行。附件七：水、电、燃气、供暖等户名变更手续文件附件要求：相关单位出具的变更手续文件，证明买受人已办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。附件说明：确保房屋相关公共设施的正常使用，避免因户名不符导致的争议。附件八：交易手续费支付凭证附件要求：清晰、完整的支付凭证，证明交易手续费已支付。附件说明：作为买受人支付交易手续费的证据，确保出卖人的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人未按约定履行质量保证责任；3.买受人未按约定时间支付首付款或尾款；4.买受人未按约定履行交易手续费支付义务；5.双方未按约定履行合同的其他义务。责任认定：1.出卖人违约责任：1.1逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数×日租金的标准向买受人支付违约金；1.2未按约定履行质量保证责任的，应承担修复责任及赔偿责任。2.买受人违约责任：2.1逾期支付首付款或尾款的，应按照逾期付款金额的0.05%支付违约金；2.2未按约定履行交易手续费支付义务的，应按照逾期支付天数×日手续费的标准向出卖人支付违约金。示例说明：如出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日租金。如买受人逾期支付首付款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的0.05%。说明三：法律名词及解释：1.私宅房产交易合同：指买卖双方为购买、出售私有住宅房屋所签订的书面合同。2.出卖人：指依法拥有房屋所有权，并同意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指同意购买出卖人出售的房屋的自然人、法人或其他组织。4.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。5.房屋坐落地址：指房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。6.房屋结构及面积：指房屋的建筑形式、空间布局、使用面积等。7.房屋