重庆商品房交易正式合同(2024年度)

重庆商品房交易正式合同(2024年度)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间及方式第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用第七条交易双方权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件清单14.3法律法规规定其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：重庆市房地产开发有限公司1.1.2住所：重庆市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2住所：重庆市区路号1.2.3身份证号码：50010X1.2.4联系电话：1395678第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：重庆市区花园2.1.2楼栋号：1栋2.1.3单元号：2单元2.1.4房号：101室2.2商品房面积2.2.1建筑面积：90平方米2.2.2套内面积：75平方米2.3商品房户型2.3.1户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房价格2.4.1总价：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）2.4.2单价：每平方米玖仟元整（￥9,000.00）2.4.3付款方式：首付肆拾万元整（￥400,000.00），剩余款项分十年期支付，每月还款金额为肆仟元整（￥4,000.00）。第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款金额：肆拾万元整（￥400,000.00）3.1.2支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.2贷款金额3.2.1贷款金额：肆拾万元整（￥400,000.00）3.3贷款利率3.3.1贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行3.4付款时间及方式3.4.1出卖人应于每月20日前收取买受人当月应付款项，买受人应按时支付，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期金额的万分之五作为滞纳金。第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1商品房的交付时间定于2024年12月31日前4.2交付标准（1）房屋主体结构安全可靠，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）水、电、天然气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用；（4）物业管理公司已经入驻，并能够提供相应的物业服务。第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.1.1商品房质量应符合国家关于建筑工程质量的相关规定和标准。5.2质量保修范围5.2.1商品房质量保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、电气系统、采暖通风系统等。5.3保修期限5.3.1商品房质量保修期限自商品房交付之日起计算，为两年。第六条物业管理6.1物业管理公司6.1.1物业管理公司名称：重庆市物业管理有限公司6.1.2物业管理地址：重庆市区路号6.2物业管理费用6.2.1物业管理费用：每月每平方米人民币壹元整（￥1.00）6.2.2物业管理费用支付方式：每月支付，具体支付时间及方式由买受人按照物业管理公司的规定办理。第七条交易双方权利与义务7.1出卖人权利与义务7.1.1出卖人应按照合同约定交付符合质量标准的商品房；7.1.2出卖人应按照合同约定履行物业管理、公共设施维护等职责；7.1.3出卖人应协助买受人办理产权登记等相关手续。7.2买受人权利与义务7.2.1买受人应按照合同约定支付房价第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（万分之五）×商品房总价。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式同8.1.1。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×每日违约金比例（万分之五）×应付款项金额。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应责任，并支付出卖人违约金，违约金计算方式同8.2.1。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径9.4.1如果仲裁申请被接受，双方均应遵守仲裁裁决，不得再行起诉。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.1.1合同终止需符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面终止合同。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起计算，为五年。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件13.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件13.3.1合同解除需符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同。第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单14.2.1本合同附件包括商品房买卖合同附件一、附件二等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3法律法规规定其他事项14.3.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一内容：商品房基本情况说明书说明：本附件详细介绍了商品房的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型、装修标准等。附件二：商品房买卖合同附件二内容：商品房交付标准说明：本附件详细约定了商品房交付时应符合的条件和标准。附件三：商品房买卖合同附件三内容：质量保修条款说明：本附件详细约定了商品房质量保修的范围和期限。附件四：商品房买卖合同附件四内容：物业管理条款说明：本附件详细约定了物业管理公司的名称、物业管理费用的标准和支付方式等。附件五：商品房买卖合同附件五内容：付款凭证说明：本附件为买受人支付房价款的凭证，包括首付款支付凭证和贷款支付凭证等。附件六：商品房买卖合同附件六内容：交付凭证说明：本附件为商品房交付的凭证，包括交付时间和交付条件等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：违约行为：未能按照合同约定交付商品房。责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付日期×每日违约金比例（万分之五）×商品房总价。示例说明：如果出卖人未能在2024年12月31日前交付商品房，则应向买受人支付违约金。违约行为：未能按照合同约定履行质量保修义务。责任认定：出卖人应承担修复费用，并支付买受人违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定修复质量问题，则应承担修复费用，并支付买受人违约金。2.买受人违约行为及责任认定：违约行为：未能按照合同约定支付房价款。责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付日期×每日违约金比例（万分之五）×应付款项金额。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，则应向出卖人支付违约金。违约行为：未能按照合同约定履行其他义务。责任认定：买受人应承担相应责任，并支付出卖人违约金，违约金计算方式同上。示例说明：如果买受人未能按照合同约定履行其他义务，则应承担相应责任，并支付出卖人违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于重庆市区花园1栋2单元101室的房屋。2.交付：指出卖人将商品房按