2024商业租赁样本：商场租赁合同指南

2024商业租赁样本：商场租赁合同指南本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条：押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条：租赁物的使用和维护5.1使用范围5.2维护责任第六条：维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条：保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用的支付第八条：合同的转让8.1转让的条件8.2转让的通知期限第九条：合同的解除9.1解除的条件9.2解除的通知期限第十条：违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条：适用法律12.1合同适用的法律第十三条：其他条款13.1附加条款13.2附件第十四条：签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中华人民共和国省市区路的商场，商场总面积为平方米，包括商场内的所有商铺和公共区域。1.2租赁范围的限制承租人租赁的商铺位于商场内层，商铺编号为，面积为平方米。承租人不得擅自改变商铺的结构和用途，不得将商铺转租给第三方。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁的结束日期为2029年X月X日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额承租人应按月支付租金，租金金额为元/平方米/月，总面积为平方米，每月租金总额为元。3.2租金支付频率承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付方式承租人可通过银行转账的方式支付租金，银行账户信息如下：开户行：银行账户名：商场管理有限公司账号：第四条：押金4.1押金金额承租人应支付的押金金额为元。4.2押金退还条件租赁期满后，如承租人按照约定退还租赁物，且无损坏或破坏，出租人应在扣除承租人应付款项后，无息退还承租人押金。第五条：租赁物的使用和维护5.1使用范围承租人只能在其租赁的商铺内进行合法的商业活动，不得从事违法、违规或损害商场声誉的活动。5.2维护责任承租人应负责其租赁商铺的日常维护和清洁工作，确保商铺的安全、卫生和美观。第六条：维修和保养6.1出租人的维修责任出租人负责商场的公共区域及设施的维修和保养工作，确保商场的正常运营。6.2承租人的维修责任承租人负责其租赁商铺内部设施的维修和保养工作，如商铺内空调、照明等设备。第八条：合同的转让8.1转让的条件任何一方拟将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方的，应提前三个月通知对方，并取得对方的书面同意。8.2转让的通知期限转让通知应在转让协议生效前至少十五个工作日发出。第九条：合同的解除9.1解除的条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致；（二）承租人严重违约，出租人依法解除；（三）出租人单方面解除，但需提前六个月通知承租人，并支付承租人相应的赔偿。9.2解除的通知期限解除通知应在解除合同前至少三十个工作日发出。第十条：违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁物或严重违反合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的损失。10.2承租人的违约责任承租人未按约定支付租金、押金或严重违反合同约定的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。第十二条：适用法律12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他条款13.1附加条款本合同附件为补充协议，与合同具有同等法律效力。附件内容如下：（一）商铺平面图；（二）租赁物清单；（三）其他双方约定的附加条款。13.2附件附件应由双方签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。第十四条：签字盖章14.1出租人签字出租人（甲方）：商场管理有限公司授权代表（签字）：________________14.2承租人签字承租人（乙方）：有限公司授权代表（签字）：________________14.3签字日期本合同签订日期为2024年X月X日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细说明：商铺平面图应详细标注租赁商铺的位置、面积、形状等具体信息。图中标记的商铺边界即为租赁商铺的实际边界。附件二：租赁物清单详细说明：租赁物清单应详细列出租赁物包括但不限于商铺内的空调、照明、消防设施等设备及其型号、数量和状况。附件三：附加条款详细说明：附加条款应包括但不仅限于商铺特殊使用要求、促销活动规定、维修责任划分等双方约定的特殊条款。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按约定支付租金或押金；2.承租人未按约定使用和维护租赁物；3.承租人未经出租人同意转租商铺；4.出租人未按约定提供租赁物或严重违反合同约定；5.出租人未按约定维修和保养商场的公共区域及设施。违约责任认定标准：1.承租人未按约定支付租金或押金的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.承租人未按约定使用和维护租赁物的，应承担修理费用，并支付违约金，违约金为修理费用的10%。3.承租人未经出租人同意转租商铺的，出租人有权立即解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的30%。4.出租人未按约定提供租赁物或严重违反合同约定的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的损失。5.出租人未按约定维修和保养商场的公共区域及设施的，应承担修理费用，并支付违约金，违约金为修理费用的10%。示例说明：若承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，同时有权解除合同并要求承租人立即搬离租赁商铺。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同的一方，拥有租赁物并将其出租给承租人的法人或其他组织。2.承租人：指本合同的另一方，租赁出租人的租赁物用于经营或其他合法目的的法人或其他组织。3.租金：指承租人按约定支付给出租人的费用，作为使用和占用租赁物的对价。4.押金：指承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一笔费用，租赁期满后无息退还。5.租赁物：指出租人提供给承租人使用和占用的物业及其附属设施和设备。6.违约金：指一方未履行合同约定时，