二手房过户流程指导合同（2024年）

二手房过户流程指导合同（2024年最新）本合同目录一览1.二手房过户流程概述1.1买方与卖方达成购房意向1.2签署《房屋买卖合同》1.3办理房屋交易手续1.4办理房屋过户手续1.5交房与支付房款2.买方与卖方身份确认2.1买方身份证明文件2.2卖方身份证明文件2.3房屋所有权证明文件3.房屋买卖合同3.1合同基本条款3.2房屋基本信息3.3成交价格与支付方式3.4交房时间与条件3.5违约责任与争议解决4.房屋交易手续4.1办理网签手续4.2办理贷款手续4.3办理税费缴纳手续4.4办理房屋评估手续5.房屋过户手续5.1办理过户申请手续5.2提交过户所需材料5.3缴纳过户税费5.4领取新产权证6.交房与支付房款6.1办理交房手续6.2买方支付房款6.3办理物业交割手续7.产权转移登记7.1产权转移登记申请7.2提交产权转移登记材料7.3缴纳登记费用7.4领取新产权证8.房屋交易税费8.1契税8.2个人所得税8.3土地增值税8.4房屋交易手续费9.贷款相关事宜9.1贷款申请9.2贷款审批9.3贷款发放9.4贷款还款10.房屋买卖合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件10.3解除或终止合同后的处理11.违约责任与赔偿11.1买方违约责任11.2卖方违约责任11.3违约赔偿金额计算12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决13.合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同的变更13.3合同的解除14.其他事项14.1房屋交付时的现状确认14.2房屋维修责任14.3物业管理及相关费用14.4合同的保管与复印件提供第一部分：合同如下：第一条二手房过户流程概述1.1买方与卖方达成购房意向买方与卖方经中介介绍或自行了解，对房屋的位置、价格、户型、配套设施等情况进行了解，并达成购房意向。1.2签署《房屋买卖合同》买方与卖方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签署《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。1.3办理房屋交易手续买方与卖方按照《房屋买卖合同》的约定，向相关部门办理房屋交易手续，包括网签、贷款、税费缴纳等。1.4办理房屋过户手续买方与卖方按照《房屋买卖合同》的约定，向相关部门办理房屋过户手续，包括提交过户申请、提交过户材料、缴纳过户税费等。1.5交房与支付房款买方按照《房屋买卖合同》的约定，支付房款，卖方按照《房屋买卖合同》的约定，办理交房手续，将房屋交付给买方。第二条买方与卖方身份确认2.1买方身份证明文件买方应向卖方出示有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。2.2卖方身份证明文件卖方应向买方出示有效身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。2.3房屋所有权证明文件卖方应向买方出示房屋所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条房屋买卖合同3.1合同基本条款《房屋买卖合同》应包含房屋基本信息、成交价格与支付方式、交房时间与条件、违约责任与争议解决等基本条款。3.2房屋基本信息《房屋买卖合同》中应明确房屋的基本信息，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、楼层、建筑结构、建成年份等。3.3成交价格与支付方式《房屋买卖合同》中应明确成交价格、支付方式及支付时间等事项。3.4交房时间与条件《房屋买卖合同》中应明确交房的时间和条件，包括但不限于房屋的现状、附属设施和家具等。3.5违约责任与争议解决《房屋买卖合同》中应明确违约责任及争议解决的方式，包括但不限于违约金、赔偿金额的计算及争议解决的途径等。第四条房屋交易手续4.1办理网签手续买方与卖方在中介机构的协助下，向相关部门办理网签手续，网签合同与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。4.2办理贷款手续买方如需贷款购房，应向银行或其他贷款机构办理贷款手续，并提供必要的证明材料。4.3办理税费缴纳手续买方与卖方按照相关法规和政策，向税务部门办理税费缴纳手续，包括但不限于契税、个人所得税等。4.4办理房屋评估手续如需贷款购房，买方应按照银行要求办理房屋评估手续，并提供评估报告。第五条房屋过户手续5.1办理过户申请手续买方与卖方向房产交易部门办理过户申请手续，提交相关材料。5.2提交过户所需材料买方与卖方按照房产交易部门的要求，提交过户所需材料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。5.3缴纳过户税费买方与卖方按照相关法规和政策，向房产交易部门缴纳过户税费。5.4领取新产权证买方与卖方在过户手续办理完毕后，向房产交易部门领取新的产权证。第六条交房与支付房款6.1办理交房手续卖方按照《房屋买卖合同》的约定，办理交房手续，将房屋交付给买方。6.2买方支付房款买方按照《房屋买卖合同》的约定，支付房款给卖方。6.3办理物业交割手续买方与卖方办理物业交割手续，包括但不限于水、电、煤气、通信等费用的结算与转移。第八条房屋交易税费8.1契税买方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付契税。契税的计算基数为房屋成交价格，税率根据房屋的性质、面积等因素确定。8.2个人所得税卖方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付个人所得税。个人所得税的计算方法和税率根据税法规定确定。8.3土地增值税卖方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付土地增值税。土地增值税的计算方法和税率根据税法规定确定。8.4房屋交易手续费买方与卖方应按照相关部门的规定，支付房屋交易手续费。手续费的计算方法和收费标准根据相关规定确定。第九条贷款相关事宜9.1贷款申请买方如需贷款购房，应向银行或其他贷款机构提交贷款申请，并提供必要的证明材料，包括但不限于身份证明、收入证明、工作证明等。9.2贷款审批银行或其他贷款机构对买方的贷款申请进行审批，并根据买方的信用状况、还款能力等因素决定是否批准贷款。9.3贷款发放买方贷款申请获得批准后，银行或其他贷款机构与买方签订贷款合同，并发放贷款。9.4贷款还款买方按照贷款合同的约定，按时还款，包括本金和利息。如买方违约，应承担相应的违约责任。第十条房屋买卖合同的解除与终止10.1合同解除的条件《房屋买卖合同》中应明确合同解除的条件，包括但不限于双方协商一致、不可抗力等因素。10.2合同终止的条件《房屋买卖合同》中应明确合同终止的条件，包括但不限于房屋被依法征收、拆迁等因素。10.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规的规定，处理合同解除或终止后的事宜，包括但不限于退还已支付的款项、办理房屋过户手续等。第十一条违约责任与赔偿11.1买方违约责任买方违反《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2卖方违约责任卖方违反《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算应根据《房屋买卖合同》的约定和中华人民共和国相关法律法规的规定确定。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。12.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易部门或其他调解机构申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，双方可按照《房屋买卖合同》的约定，提交仲裁委员会进行仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件《房屋买卖合同》自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。13.3合同的解除合同的解除应按照本合同第十条的规定执行。第十四条其他事项14.1房屋交付时的现状确认卖方应在房屋交付时，向买方说明房屋的现状，包括但不限于设施设备的功能、房屋的结构等。14.2房屋维修责任卖方应在房屋交付后，按照《房屋买卖合同》的约定，承担房屋的维修责任。14.3物业管理及相关费用买方应按照《房屋买卖合同》的约定，承担物业管理和相关费用的支付责任。14.4合同的保管与复印件提供双方应妥善保管《房屋买卖合同》及其相关文件，并在需要时提供复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》附件2：身份证明文件附件3：房产证附件4：土地使用权证附件5：网签合同附件6：贷款合同附件7：评估报告附件8：税费缴纳凭证附件9：过户申请材料附件10：物业交割单据附件的详细要求和说明：1.《房屋买卖合同》：为本合同的正本，一式两份，双方各执一份。合同应由双方签字（或盖章）并由相关中介机构盖章。2.身份证明文件：包括但不限于身份证、护照等，用于确认双方的身份信息。3.房产证：证明卖方对房屋的所有权，显示房屋的产权状况。4.土地使用权证：证明卖方对土地的使用权，显示土地的使用状况。5.网签合同：为《房屋买卖合同》的电子版本，用于在网上进行签约。6.贷款合同：买方如需贷款购房，与银行或其他贷款机构签订的贷款合同。7.评估报告：对房屋的价值进行评估的报告，用于贷款申请等环节。8.税费缴纳凭证：证明买方与卖方已按照相关法规和政策，缴纳了房屋交易所需的税费。9.过户申请材料：包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等，用于办理房屋过户手续。10.物业交割单据：包括但不限于水、电、煤气、通信等费用的结算与转移单据，用于办理物业交割手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照《房屋买卖合同》的约定支付房款。2.卖方未按照《房屋买卖合同》的约定交付房屋。3.买方未按照《房屋买卖合同》的约定履行贷款义务。4.卖方未按照《房屋买卖合同》的约定履行维修责任。5.任何一方未按照《房屋买卖合同》的约定履行其他义务。违约责任认定：1.买方未按照约定支付房款，应支付违约金，违约金计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。2.卖方未按照约定交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。3.买方未按照约定履行贷款义务，应承担贷款合同中约定的违约责任。4.卖方未按照约定履行维修责任，应承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。5.任何一方未按照《房屋买卖合同》的约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如买方未按照《房屋买卖合同》的约定支付房款，卖方可以要求买方支付违约金，违约金计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。如卖方未按照《房屋买卖合同》的约定交付房屋，卖方应支付违约金，违约金计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.契税：指根据房屋成交价格按一定比例征收的税费。4.个人所得税：指根据税法规定，对个人所得进行征税的税种。5.土地增值税：指在土地使用权转让时，对转让所得按一定比例征收的税费。6.贷款：指买方从银行或其他贷款机构获得的用于购房的资