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第3页共3页2024年厂房出租合同范文签订厂房租赁合同是一项重要的法律行为,旨在确保企业在租赁过程中免受不必要的法律纠纷,保障其合法权益。因此,合同的制定必须格外审慎。一、租赁双方背景审查1.出租方审查要点:①核实租赁场所的合法性,如是否具备有效的产权证明,是否为共有产权,是否适于正常使用,是否列为危险房屋,是否为违章建筑等。②详细掌握租赁物的基本信息,包括位置、实际可用面积、功能、设施设备等。2.承租方审查要点:①确认承租方的法律地位和经营范围。②评估承租方的社会信誉和财务状况。③考察承租方的履约能力,特别是资金保障。双方的上述信息是合同基础,需详尽审查。二、租金及费用条款(一)租金1.明确租金支付方式,如现金、汇票或支票,以及按季度支付的制度。2.确定租金支付时间,每季度的具体日期,若承租方在宽限期内未按时支付,应支付滞纳金或违约金,或出租方有权终止合同。3.规定出租方在租赁期间不得擅自增加租金。(二)相关日常费用需明确规定承租方在租赁期间使用租赁场所产生的水、电、燃气、通讯、设备维护、物业管理等费用的承担。三、维修责任出租方需对租赁物的固有设施设备进行免费维修,若未及时维修或未恢复正常使用,承租方自行维修的费用可从租金中扣除。四、拆迁补偿条款考虑到可能的拆迁情况,合同应详细规定相关补偿费用的归属,如一次性经营补助、搬迁补助等。五、押金条款在合同签订前,承租方应向出租方支付一定押金,押金数额应根据租赁物的实际价值来确定,以降低欺诈风险。六、其他条款建议根据实际情况在合同中明确租赁用途、租赁期限、免租期、装修期、转租、违约责任、争议解决方式等内容,以降低合同执行风险,确保合同顺利履行,同时充分保障承租方的合法、合理利益。2024年厂房出租合同范文(二)1、在租赁期内,若出租方需将房产所有权转移给其他方,应提前1个月以书面形式通知承租方。承租方拥有优先购买权,可在同等价格条件下优先购买。一旦房产所有权转移,新的第三方将自动成为本合同的出租方,承受原出租方的所有权利和责任,原出租方将不再履行本合同所规定的权利与义务。2、租赁期内,若承租方希望将厂房转租给第三方,必须事先取得出租方的书面同意,并与出租方重新签订租赁合同。在此情况下,出租方有权没收原承租方的保证金。3、在租赁期间,若出租方计划对厂房设定抵押权,需提前1个月通知承租方。承租方有权选择是否继续租赁。若承租方在收到通知后的____日内未提出异议或未采取行动,将被视为接受出租方的行为。若承租方决定终止合同,租赁关系自终止通知送达出租方的次日起终止。若出租方未按约定通知承租方,承租方有权单方
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