私人住宅买卖合同规范（2024年度版）

私人住宅买卖合同规范（2024年度版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同相关术语1.2具体定义2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.买卖双方信息3.1卖家信息3.2买家信息4.房价与支付方式4.1房价4.2支付方式4.3付款时间表5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件6.产权过户6.1过户时间6.2过户费用7.房屋维修责任7.1保修期7.2维修责任划分8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他条款13.1补充条款13.2附件14.签署信息14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同相关术语1.1.1私人住宅：指本合同涉及的用于买卖的独立住宅，具体位置、面积和现状详见第二条。1.1.2卖家：指本合同中出售私人住宅的当事人，具体信息详见第三条规定。1.1.3买家：指本合同中购买私人住宅的当事人，具体信息详见第三条规定。1.1.4房价：指本合同中约定的买家购买私人住宅的价格，具体金额详见第四条。1.1.5交付：指卖家按照本合同约定将私人住宅及附属设施移交给买家的行为。1.1.6产权过户：指将私人住宅的所有权、使用权及相关权利从卖家名下转移至买家名下的行为。1.2具体定义1.2.1合同签订日期：本合同经双方签署的日期。1.2.2房屋现状：指私人住宅在合同签订时的实际状况，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。1.2.3交付日期：指本合同约定的卖家应当将私人住宅交付给买家的日期，具体日期详见第五条。1.2.4保修期：指本合同约定的房屋及附属设施在交付后一定期限内，卖家应承担的保修责任，具体期限详见第七条。2.房屋信息2.1房屋位置：私人住宅位于_______（具体地址），地理坐标为_______。2.2房屋面积：私人住宅的建筑面积为_______平方米，其中包括_______平方米的住宅面积和_______平方米的附属设施面积。2.3房屋现状：私人住宅目前处于_______（使用状态，如空置、出租等），设施设备齐全，结构稳定，满足_______（适用的用途，如居住、商业等）需求。3.买卖双方信息3.1卖家信息3.1.1姓名（名称）：_______3.1.2身份证号（统一社会信用代码）：_______3.1.3地址：_______3.1.4联系方式：_______3.2买家信息3.2.1姓名（名称）：_______3.2.2身份证号（统一社会信用代码）：_______3.2.3地址：_______3.2.4联系方式：_______4.房价与支付方式4.1房价4.1.1本合同约定的私人住宅房价为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2房价包括但不限于私人住宅的建筑成本、土地使用权价值、市场行情及卖家合理利润。4.2支付方式4.2.1买家应按照本合同约定的付款时间表，通过_______（支付方式，如银行转账、现金等）向卖家支付房价。4.2.2付款时间表具体如下：4.2.2.1签约后_______日内，买家支付房价的_______%。4.2.2.2交付日期前_______日内，买家支付房价的_______%。4.2.2.3产权过户完成后_______日内，买家支付房价的_______%。4.2.3买家未按照付款时间表支付房价的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金。4.3付款时间表4.3.1签约后_______日内支付房价的_______%。4.3.2交付日期前_______日内支付房价的_______%。4.3.3产权过户完成后_______日内支付房价的_______%。5.房屋交付5.1交付时间5.1.1卖家应在本合同约定的交付日期将私人住宅交付给买家。5.1.2交付日期为_______年_______月_______日。5.2交付条件5.2.1.1房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行。5.2.1.2房屋内外清洁，无遗留杂物。5.2.1.3房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。5.2.2若私人住宅不符合上述交付条件，卖家应承担相应责任，并按照本合同约定支付违约金。6.产权过户6.1过户时间68.房屋维修责任8.1保修期8.1.1私人住宅的保修期为自交付之日起_______年。8.1.2在保修期内，因房屋本身质量问题导致的损坏，卖家应负责修复或赔偿。8.2维修责任划分8.2.1保修期内，因正常使用导致的房屋损坏，卖家负责维修。8.2.2保修期内，因买家使用不当导致的房屋损坏，买家负责维修，并承担相关费用。8.2.3保修期外，房屋的维修责任由买家承担。9.违约责任9.1卖家违约9.1.1卖家未按本合同约定时间、条件交付私人住宅的，应支付买家逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×_______%。9.1.2卖家未按本合同约定履行维修责任的，应支付买家相应赔偿金，赔偿金计算方式为：维修费用×_______%。9.2买家违约9.2.1买家未按本合同约定时间支付房价的，应支付卖家逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。9.2.2买家未按本合同约定使用私人住宅的，应承担相应责任，并支付卖家相应赔偿金。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，双方可约定在其他时间和地点继续协商。10.2调解解决10.2.1若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1若双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼应在合同签订地或者被告所在地进行。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.1.2保密信息包括但不限于财务状况、经营计划、客户信息等。11.2保密期限11.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后_______年。11.2.2双方在保密期限内不得向任何第三方泄露保密信息。12.法律适用与管辖12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1双方同意将本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。13.其他条款13.1补充条款13.1.1如双方在合同履行过程中对本合同内容需要补充或修改，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、设施设备清单等。13.2.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.签署信息14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点14.2.1本合同在_______（具体地点）签署。14.3签署人14.3.1卖家签署人为：_______（姓名），身份证号：_______。14.3.2买家签署人为：_______（姓名），身份证号：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：设施设备清单附件五：付款时间表附件六：过户手续办理指南附件七：房屋交付确认书附件八：保修条款明细附件九：争议解决方式选择书附件十：保密协议附件一的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明私人住宅所有权归属的法定文件。附件中应包含房屋所有权证的复印件，以证明卖家对私人住宅的所有权。附件二的详细要求和说明：土地使用权证是指证明私人住宅所占土地使用权的法定文件。附件中应包含土地使用权证的复印件，以证明卖家对土地的使用权。附件三的详细要求和说明：房屋平面图是指详细展示私人住宅内部布局和结构的图纸。附件中应包含房屋平面图的原件或复印件，以帮助买家了解房屋的内部结构。附件四的详细要求和说明：设施设备清单是指列出私人住宅内所有设施和设备的清单。附件中应包含设施设备清单的原件或复印件，以明确卖家需提供的设施和设备。附件五的详细要求和说明：付款时间表是指详细规定买家支付房价的时间表。附件中应包含付款时间表的原件或复印件，以明确买家支付房价的具体时间节点。附件六的详细要求和说明：过户手续办理指南是指指导双方完成产权过户手续的指南。附件中应包含过户手续办理指南的原件或复印件，以帮助双方顺利完成产权过户。附件七的详细要求和说明：房屋交付确认书是指确认房屋交付时间和条件的书面文件。附件中应包含房屋交付确认书的原件或复印件，以证明房屋的交付情况。附件八的详细要求和说明：保修条款明细是指详细规定卖家在保修期内承担的保修责任的条款。附件中应包含保修条款明细的原件或复印件，以明确卖家的保修责任。附件九的详细要求和说明：争议解决方式选择书是指双方选择的争议解决方式的书面文件。附件中应包含争议解决方式选择书的原件或复印件，以明确双方在发生争议时选择的解决方式。附件十的详细要求和说明：保密协议是指双方约定保密内容的书面文件。附件中应包含保密协议的原件或复印件，以明确双方在合同履行过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家未按约定时间、条件交付私人住宅。2.卖家未按约定履行维修责任。3.买家未按约定时间支付房价。4.买家未按约定使用私人住宅。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应支付买家逾期交付违约金，计算方式为逾期交付金额×违约金比例。2.买家违约：买家应支付卖家逾期付款违约金，计算方式为逾期付款金额×违约金比例。3.卖家未履行维修责任：卖家应支付买家相应赔偿金，计算方式为维修费用×赔偿金比例。4.买家未按约定使用私人住宅：买家应承担相应责任，并支付卖家相应赔偿金。示例说明：若卖家未按约定时间交付私人住宅，视为卖家违约。卖家应支付买家逾期交付违约金，例如：若逾期交付金额为100万元，违约金比例为1%，则卖家应支付给买家100万元×1%=1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.私人住宅：指本合同涉及的用于买卖的独立住宅，具体位置、面积和现状详见第二条。2.卖家：指本合同中出售私人住宅的当事人，具体信息详见第三条规定。3.买家：指本合同中购买私