住宅租赁合同主体更替：2024版增补协议指南

住宅租赁合同主体更替：2024版增补协议指南本合同目录一览1.住宅租赁合同主体更替1.1定义与解释1.2主体更替的条件1.3主体更替的程序2.2024版增补协议指南2.1增补协议的制定2.2增补协议的内容2.3增补协议的签署与生效3.租赁合同主体的权利与义务3.1原租赁合同主体的权利与义务3.2新租赁合同主体的权利与义务4.租金与押金4.1租金的支付4.2押金的支付与退还5.租赁期限与终止5.1租赁期限的变更5.2提前终止租赁合同的条件与处理6.房屋使用与维护6.1房屋的使用规定6.2房屋的维护与维修7.保险责任7.1原租赁合同主体的保险责任7.2新租赁合同主体的保险责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的程序与费用9.违约责任9.1违约行为与责任9.2违约金的计算与支付10.合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件与处理11.附件11.1租赁合同主体更替申请表11.2增补协议模板12.其他约定13.签署页14.附件说明第一部分：合同如下：1.住宅租赁合同主体更替1.1定义与解释1.1.1本合同所称的“住宅租赁合同主体更替”是指原租赁合同主体因特定原因，将其租赁的住宅及其租赁权益全部或部分转让给新租赁合同主体的行为。1.1.2“原租赁合同主体”是指最初与出租方签订住宅租赁合同的当事人。1.1.3“新租赁合同主体”是指与出租方签订住宅租赁合同，并取代原租赁合同主体的当事人。1.2主体更替的条件1.2.1原租赁合同主体需与新租赁合同主体达成书面协议，约定主体更替的事宜。1.2.2主体更替需得到出租方的书面同意。1.2.3原租赁合同主体与新租赁合同主体应共同向出租方提交主体更替的申请材料，包括但不限于身份证明、联系方式等。1.3主体更替的程序1.3.1原租赁合同主体与新租赁合同主体达成主体更替协议后，应向出租方提交申请，并提供相关材料。1.3.2出租方在收到申请材料后，应在约定的时间内进行审查，并作出是否同意的决定。1.3.3出租方同意主体更替的，原租赁合同主体与新租赁合同主体应按照约定办理相关手续，包括但不限于合同变更、押金支付等。2.2024版增补协议指南2.1增补协议的制定2.1.1增补协议应由原租赁合同主体与新租赁合同主体共同起草，明确双方的权利义务。2.1.2增补协议应包括但不限于租赁期限、租金、押金、房屋使用与维护等内容的变更或补充。2.1.3增补协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。2.2增补协议的内容2.2.1增补协议应明确租赁期限的变更，包括起始日期、终止日期等。2.2.2增补协议应明确租金的变更，包括租金金额、支付方式、支付周期等。2.2.3增补协议应明确押金的变更，包括押金金额、退还方式等。2.3增补协议的签署与生效2.3.1增补协议经双方签字或盖章后，即刻生效。2.3.2增补协议的生效并不意味着原租赁合同的终止，而是在原租赁合同的基础上对双方的权利义务进行变更或补充。2.3.3增补协议生效后，原租赁合同主体与新租赁合同主体应按照增补协议约定的内容履行各自的义务。3.租赁合同主体的权利与义务3.1原租赁合同主体的权利与义务3.1.1原租赁合同主体有权在合同约定的租赁期限内继续居住和使用租赁房屋。3.1.2原租赁合同主体应按照原租赁合同的约定，履行支付租金、押金等义务。3.2新租赁合同主体的权利与义务3.2.1新租赁合同主体有权在合同约定的租赁期限内居住和使用租赁房屋。3.2.2新租赁合同主体应按照增补协议的约定，履行支付租金、押金等义务。4.租金与押金4.1租金的支付4.1.1新租赁合同主体应按照增补协议约定的租金金额和支付方式，按时支付租金。4.1.2租金支付周期应与原租赁合同约定的支付周期保持一致。4.2押金的支付与退还4.2.1新租赁合同主体应按照增补协议约定的押金金额，向出租方支付押金。4.2.2租赁期满或合同提前终止的，出租方应在扣除相关费用后，将剩余押金退还给新租赁合同主体。5.租赁期限与终止5.1租赁期限的变更5.1.1租赁期限的变更应由原租赁合同主体与新租赁合同主体协商一致，并书面确认。5.1.2租赁期限的变更应按照增补协议约定的起始日期和终止日期执行。5.2提前终止租赁合同的条件与处理5.2.1合同提前终止应由原租赁合同8.保险责任8.1原租赁合同主体的保险责任8.1.1原租赁合同主体应将其租赁的住宅及其附属设施办理保险手续，并将其保险单复印件交出租方留存。8.1.2原租赁合同主体应在保险有效期内，承担因自身原因导致住宅及其附属设施损失的责任。8.2新租赁合同主体的保险责任8.2.1新租赁合同主体应继续履行原租赁合同主体的保险责任，并将保险单复印件交出租方留存。8.2.2新租赁合同主体应在保险有效期内，承担因自身原因导致住宅及其附属设施损失的责任。9.争议解决9.1争议的解决方式9.1.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的程序与费用9.2.1仲裁或诉讼程序应按照中华人民共和国法律进行。9.2.2仲裁或诉讼费用应由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.违约责任10.1违约行为与责任10.1.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.1.2违约金的具体金额和计算方式，按照合同约定的标准执行。10.2违约金的计算与支付10.2.1违约金计算方式如下：10.2.1.1对于租金、押金等货币义务的违约，按应付金额的千分之五计算违约金。10.2.1.2对于其他违约行为，按照实际损失金额计算违约金。10.2.2违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付给对方。11.合同的变更与解除11.1合同的变更条件11.1.1合同的变更应由原租赁合同主体与新租赁合同主体协商一致，并书面确认。11.1.2合同的变更应符合相关法律法规的规定。11.2合同的解除条件与处理11.2.1合同的解除应由原租赁合同主体与新租赁合同主体协商一致，并书面确认。11.2.2合同的解除应符合相关法律法规的规定，并按照合同约定处理后续事宜。12.附件12.1租赁合同主体更替申请表12.2增补协议模板12.3保险单复印件12.4其他与合同有关的文件和资料。13.签署页13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同一式两份，原租赁合同主体与新租赁合同主体各执一份，具有同等法律效力。14.附件说明14.1附件12.1为租赁合同主体更替申请表，用于申请主体更替事宜。14.2附件12.2为增补协议模板，用于指导双方起草增补协议。14.3附件12.3为保险单复印件，用于证明保险责任的履行。14.4附件12.4为其他与合同有关的文件和资料，包括但不限于原租赁合同、房屋所有权证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：租赁合同主体更替申请表附件说明：此附件用于申请租赁合同主体更替事宜，包括但不限于申请人信息、租赁房屋信息、主体更替原因等。2.附件2：增补协议模板附件说明：此附件为增补协议的模板，用于指导双方起草关于租赁期限、租金、押金等内容的变更或补充协议。3.附件3：保险单复印件附件说明：此附件用于证明保险责任的履行，包括但不限于保险单号、保险期间、保险金额等。4.附件4：其他与合同有关的文件和资料附件说明：此附件包括但不限于原租赁合同、房屋所有权证、身份证明、联系方式等与合同有关的文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约违约行为：新租赁合同主体未按照增补协议约定的租金金额和支付方式，按时支付租金。责任认定：新租赁合同主体应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，违约金按照应付金额的千分之五计算。示例说明：若新租赁合同主体未能在约定的租金支付日期前支付租金，则构成违约，需支付违约金及可能的迟延履行金。2.押金支付与退还违约违约行为：新租赁合同主体未按照增补协议约定的押金金额，向出租方支付押金或未在租赁期满或合同提前终止后，按照约定退还剩余押金。责任认定：新租赁合同主体应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，违约金按照应付金额的千分之五计算。示例说明：若新租赁合同主体未能在约定的押金支付日期前支付押金，或未能在租赁期满后按照约定退还剩余押金，则构成违约，需支付违约金及可能的迟延履行金。3.租赁期限变更违约违约行为：原租赁合同主体与新租赁合同主体未能协商一致，书面确认租赁期限的变更。责任认定：双方均应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若双方未能在合同有效期内就租赁期限的变更达成书面协议，则构成违约，双方需按照原租赁合同的约定承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅租赁合同：指原租赁合同主体与新租赁合同主体签订的，约定租赁房屋及其附属设施的合同。2.主体更替：指原租赁合同主体将其租赁的住宅及其租赁权益全部或部分转让给新租赁合同主体的行