2024年度房地产金牌销售独家代理权协议

2024年度房地产金牌销售独家代理权协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1金牌销售1.2独家代理权1.3房地产第二条：代理权的授予2.1授权范围2.2授权期限2.3独家代理权的内容第三条：代理人的义务3.1销售目标3.2市场推广3.3客户服务第四条：代理人的权利4.1销售价格的确定权4.2销售策略的制定权4.3代理费用的收取权第五条：房地产开发商的义务5.1提供房源5.2产权保证5.3协助销售第六条：房地产开发商的权利6.1销售监督权6.2价格调整权6.3合同终止权第七条：合同的履行与监督7.1销售业绩的考核7.2合同的续签与终止7.3违约责任第八条：代理费用的支付8.1费用计算8.2支付时间8.3支付方式第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效时间11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条：法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突的处理13.3合同的解释权第十四条：其他条款14.1通知与送达14.2附件14.3签署地点与日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1金牌销售金牌销售是指在授权期限内，根据本合同约定，获得房地产开发商授权的特定销售人员或团队，负责特定房地产项目的销售工作。1.2独家代理权独家代理权是指房地产开发商授予金牌销售的，在授权期限内在授权区域内对特定房地产项目享有独家销售权的权利。1.3房地产房地产是指授权区域内，由房地产开发商拥有或有权销售的所有住宅、商业、办公等物业。第二条：代理权的授予2.1授权范围代理权授予金牌销售在授权区域内，对特定房地产项目进行销售活动的权利。2.2授权期限授权期限为2024年度，自合同签署之日起至2024年12月31日止。2.3独家代理权的内容独家代理权包括：（1）在授权区域内，金牌销售是唯一有权进行销售活动的销售方；（2）房地产开发商不得在授权区域内直接或间接销售授权房地产项目；（3）房地产开发商不得授权其他第三方在授权区域内销售授权房地产项目。第三条：代理人的义务3.1销售目标金牌销售应按照合同约定，努力完成销售目标。销售目标包括但不限于：销售额、销售套数、销售速度等。3.2市场推广金牌销售应采取有效措施，进行市场推广，提高房地产项目的知名度和美誉度。3.3客户服务金牌销售应提供优质的客户服务，包括但不限于：解答客户疑问、协助客户办理购房手续、提供售后服务等。第四条：代理人的权利4.1销售价格的确定权金牌销售在授权范围内，有权根据市场情况和销售策略，确定房地产项目的销售价格。4.2销售策略的制定权金牌销售有权根据市场情况和销售目标，制定销售策略，并报房地产开发商备案。4.3代理费用的收取权金牌销售有权按照合同约定，收取代理费用。第五条：房地产开发商的义务5.1提供房源房地产开发商应保证在授权期限内，向金牌销售提供符合销售条件的房地产项目。5.2产权保证房地产开发商应对提供的房地产项目，提供完整的产权证明，保证项目的合法性。5.3协助销售房地产开发商应积极配合金牌销售的销售工作，提供必要的销售支持和协助。第六条：房地产开发商的权利6.1销售监督权房地产开发商有权对金牌销售的销售工作进行监督，确保销售行为的合法性和合规性。6.2价格调整权房地产开发商有权在授权期限内，根据市场情况，对房地产项目的销售价格进行调整。6.3合同终止权房地产开发商在合同履行过程中，如发现金牌销售存在严重违约行为，有权终止合同。第八条：代理费用的支付8.1费用计算代理费用根据实际销售额的固定比例计算。具体比例在合同附件中约定。8.2支付时间代理费用每季度支付一次，支付时间为每个季度结束后15日内。8.3支付方式代理费用通过银行转账方式支付。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）金牌销售严重违约；（2）不可抗力因素影响合同履行；（3）双方协商一致解除。9.3变更与解除的程序合同变更或解除需书面签署，并经双方盖章确认。第十条：争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效时间合同自双方签署并加盖公章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）授权期限届满；（2）金牌销售完成销售目标；（3）双方协商一致终止。11.3合同解除条件合同解除条件同第九条。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日起终止。12.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条：法律法规13.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突的处理如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。13.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第十四条：其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址在合同附件中约定。14.2附件合同附件包括：销售目标、代理费用比例、保密内容等。14.3签署地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售目标详细列出房地产项目的销售目标，包括销售额、销售套数、销售速度等具体指标。附件二：代理费用比例明确代理费用计算的比例，以及不同销售业绩下的费用比例调整机制。附件三：保密内容详细列出需要保密的信息范围，包括商业秘密、技术秘密、市场信息等，并明确保密期限。附件四：市场推广计划详细描述市场推广的具体计划和实施步骤，包括广告投放、宣传活动、促销策略等。附件五：客户服务标准明确客户服务的内容和标准，包括客户咨询、购房手续协助、售后服务等。附件六：销售价格调整机制详细说明销售价格调整的条件、程序和方式。附件七：合同变更与解除协议明确合同变更与解除的条件、程序以及相关协议的格式要求。附件八：争议解决方式详细列出争议解决的途径和程序，包括协商、调解和法律途径等。附件九：法律法规声明明确本合同适用的法律法规，以及法律法规冲突的处理方式。附件十：合同解释权声明明确合同解释权的归属。说明二：违约行为及责任认定：2.金牌销售未按照约定进行市场推广，导致项目知名度和美誉度未达到预期效果。3.金牌销售未提供优质的客户服务，导致客户满意度下降，影响了项目的销售。4.房地产开发商未按约定提供房源，或者提供的房源不符合销售条件。5.房地产开发商未按照约定保证产权，导致产权纠纷或项目合法性出现问题。6.双方未按照约定履行合同义务，包括但不限于支付代理费用、提供保密信息等。违约责任认定标准：1.金牌销售未达到销售目标的，应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。2.金牌销售未按照约定进行市场推广的，应承担相应的违约责任，包括但不限于补做推广活动、支付额外推广费用等。3.金牌销售未提供优质客户服务的，应根据客户投诉情况及合同约定承担违约责任。4.房地产开发商未按约定提供房源的，应承担延迟交房的责任，向金牌销售支付违约金或赔偿损失。5.房地产开发商未按照约定保证产权的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担产权纠纷解决费用等。6.双方未按照约定履行合同义务的，应根据合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设金牌销售未能在授权期限内达到约定的销售目标，根据合同附件一的销售目标，金牌销售应支付违约金或赔偿损失。具体计算方式根据附件一的约定进行。说明三：法律名词及解释：1.金牌销售：指在授权期限内，根据本合同约定，获得房地产开发商授权的特定销售人员或团队。2.独家代理权：指房地产开发商授予金牌销售的，在授权期限内在授权区域内对特定房地产项目享有独家销售权的权利。3.代理费用：指金牌销售在授权区域内，根据本合同约定，从房地产开发商处获取的报酬。4.销售目标：指房地产开发商根据项目情况及市场分析，与金牌销售约定的一定期限内的销售业绩指标。5.市场推广：指金牌销售为提高房地产项目的知名度和美誉度，采取的各种宣传和推广活动。6.