网络商家园区租赁合约（2024年修订）

网络商家园区租赁合约（2024年修订）本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁范围界定2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付条款4.使用及管理4.1使用规范4.2管理责任4.3维修责任5.保险及税务5.1保险责任5.2税务责任6.合同解除及违约6.1解除合同的条件6.2违约责任6.3违约解除合同的程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构7.3法律适用8.其他费用8.1管理费8.2水电费8.3其他可能产生的费用9.变更及补充9.1合同变更程序9.2补充协议10.合同的生效、终止及失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理11.双方责任及义务11.1出租方责任及义务11.2承租方责任及义务12.特殊事项12.1不可抗力12.2法律及政策变化12.3周边环境变化13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违反保密条款的后果14.附则14.1合同附件14.2合同修改及补充权14.3合同解除后的权利与义务处理第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物描述1.1.1租赁物位于____（地址），包括但不限于____（具体房间或区域）。1.1.2租赁物包括现有装修及设施，具体清单见附件一。1.2租赁范围界定1.2.1租赁范围仅限于上述租赁物，不包括周边其他物业或空间。1.2.2承租方不得擅自改变租赁物的结构或进行改动，需事先取得出租方书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁正式开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期限为____年，自2.1.2之日起算。2.2.2如双方同意续约，应在该合同期届满前____个月内签订新的租赁合同。2.3租赁续约条款2.3.1双方同意，在租赁期满前，如承租方需续租，应提前____个月向出租方提出书面续租申请。2.3.2出租方应在收到续租申请后____个月内回复承租方，逾期未回复视为同意续约。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租赁物每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租方应在每期租金到期日前____个工作日支付租金。3.3租金支付账户3.3.1租金应通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，账户信息见附件二。3.4租金迟延支付条款3.4.1承租方迟延支付租金的，每迟延一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.4.2若承租方迟延支付租金超过____日，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。4.使用及管理4.1使用规范4.1.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用目的。4.1.2承租方不得在租赁物内进行违法活动，包括但不限于非法经营、储存危险物品等。4.2管理责任4.2.1承租方应负责租赁物的日常管理，包括但不限于安全管理、卫生保洁等。4.2.2出租方应负责租赁物的重大维修，包括但不限于设施设备的大修、更换等。4.3维修责任4.3.1租赁物正常使用范围内的维修由承租方负责。4.3.2租赁物因老化、自然损耗或非正常使用导致的损坏，由出租方负责维修或更换。5.保险及税务5.1保险责任5.1.1承租方应按出租方要求投保火险、盗窃险等必要险种，并将保险单副本交出租方备案。5.2税务责任5.2.1承租方应按国家法律法规规定，自行办理并缴纳所有相关税费。6.合同解除及违约6.1解除合同的条件6.1.1双方同意，在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前____个月书面通知对方。6.1.2出租方解除合同的，应向承租方支付相当于租金总额____%的违约金。6.2违约责任6.2.1承租方违反合同约定，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。6.2.2出租方违反合同约定，承租方有权要求出租方支付违约金，违约金为租金总额的____%。6.3违约解除合同的程序6.3.1双方同意，在出现违约情况时，违约方应承担相应的违约责任，并按本合同约定解除合同。6.3.2合同解除后，承租方应立即搬离租赁物，并将租赁物交还出租方。8.其他费用8.1管理费8.1.1承租方应按月支付管理费，费用为每月人民币____元整。8.1.2管理费支付方式与租金支付方式相同。8.2水电费8.2.1租赁期间的水电费由承租方承担，具体费用按实际使用量计算。8.2.2承租方应在每月水电费到期日前支付。8.3其他可能产生的费用8.3.1除租金、管理费、水电费外，如发生其他费用，包括但不限于维修费、清洁费等，由承租方承担。9.变更及补充9.1合同变更程序9.1.1任何一方欲变更本合同条款，应提前____个月书面通知对方。9.1.2双方应就变更事项协商一致，并签订书面变更协议。9.2补充协议9.2.1如合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同的生效、终止及失效10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2双方已按照合同约定履行了各自的权利和义务。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满，双方未续约。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3一方违约，对方有权解除合同。10.3合同失效后的处理10.3.1合同失效后，承租方应立即搬离租赁物，并将租赁物交还出租方。10.3.2合同失效后，双方应按照合同约定处理未结事宜，包括但不限于结算费用、赔偿损失等。11.双方责任及义务11.1出租方责任及义务11.1.1出租方应保证租赁物的合法性，不得侵犯他人的合法权益。11.1.2出租方应负责租赁物的重大维修和保养。11.2承租方责任及义务11.2.1承租方应按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途。11.2.2承租方应妥善保管租赁物，并按照约定支付租金和其他费用。12.特殊事项12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均免责。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2法律及政策变化12.2.1如本合同的任何条款因法律或政策变化而变得无效，该条款应被视为可变更或可删除。12.3周边环境变化12.3.1如周边环境变化对租赁物造成影响，双方应协商解决。13.保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。13.1.2保密内容的具体范围和期限见附件三。13.2保密期限13.2.1双方对保密内容的保密义务自本合同生效之日起算，至合同终止或失效后____年。13.3违反保密条款的后果13.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。14.附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括租赁物清单、保险单副本、管理费明细等。14.2合同修改及补充权14.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方后续签订补充协议进行修改和补充。14.3合同解除后的权利与义务处理14.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理未结事宜，包括但不限于结算费用、赔偿损失等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状况等信息，确认租赁物的现状。附件二：保险单副本提供租赁物的保险单副本，确认保险的有效期、保险金额、保险条款等。附件三：管理费明细详细列出管理费的计算方式、收费标准、费用包含内容等。附件四：租金支付证明记录租金支付的时间、金额、方式等信息的证明文件。附件五：维修记录记录租赁期间维修的详细信息，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件六：物业服务协议如有，提供物业管理服务的相关协议。附件七：周边环境变化证明提供周边环境变化的证明文件，如政府公告、环境影响评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租方未按约定用途使用租赁物。2.承租方未按时支付租金、管理费、水电费等。3.承租方在租赁物内进行违法活动或储存危险物品。4.出租方未按约定提供租赁物或未履行维修责任。5.出租方未按约定时间回复续租申请。6.双方未按约定协商变更合同条款。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为租金总额的____%。2.违约方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约方违约解除合同的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若承租方未按时支付租金，出租方有权按迟延支付的金额收取滞纳金，并有权解除合同要求承租方搬离租赁物。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.租赁物：指本合同约定的出租方提供的用于租赁的财产。3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的租赁费用