2024年标准个人房产购置贷款合同范本

2024年标准个人房产购置贷款合同范本本合同目录一览第一条贷款金额与用途1.1贷款金额1.2贷款用途第二条贷款期限2.1贷款期限2.2还款方式第三条贷款利率3.1贷款利率3.2利率调整第四条还款责任4.1还款主体4.2还款期限4.3还款金额第五条担保方式5.1担保物5.2担保人第六条保险责任6.1保险购买6.2保险费用支付第七条违约责任7.1违约情形7.2违约处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效与终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条双方的权利与义务11.1贷款方的权利与义务11.2借款方的权利与义务第十二条合同的履行与监督12.1履行监督12.2履行变更第十三条特殊条款13.1特殊情形处理13.2其他约定第十四条附则14.1附件14.2合同修订历史第一部分：合同如下：第一条贷款金额与用途1.1贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整），贷款额度不得超过此金额。1.2贷款用途（1）购买房产；（2）支付购房首付款；（3）支付房屋交易税费；（4）支付房屋装修费用；（5）其他与购房直接相关的费用。第二条贷款期限2.1贷款期限本合同项下的贷款期限为____年，自贷款放款之日起计算。2.2还款方式借款人应按照贷款方的规定，采取等额本息还款方式进行还款。具体还款金额及还款日历，详见附件《还款计划表》。第三条贷款利率3.1贷款利率本合同项下的贷款利率为基准利率上浮____个百分点，具体利率以贷款放款时为准。3.2利率调整如遇中国人民银行调整基准利率，贷款方的贷款利率将相应调整，具体调整方式详见附件《利率调整条款》。第四条还款责任4.1还款主体借款人及其配偶、共同借款人等共同承担还款责任。4.2还款期限借款人应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。4.3还款金额借款人应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。如逾期还款，贷款方有权按照逾期还款利率计收利息，并对逾期本金计收复利。第五条担保方式5.1担保物（1）房产证；（2）土地使用权证；（3）其他贷款方认可的财产担保。5.2担保人（1）配偶；（2）父母；（3）子女；（4）其他贷款方认可的担保人。第六条保险责任6.1保险购买借款人应按照贷款方的要求，购买房屋保险，并将贷款方作为第一受益人。6.2保险费用支付借款人承担房屋保险费用，并在贷款期间内保持保险有效。第八条合同的变更与解除8.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。8.2合同解除（1）借款人未按照约定的还款计划还款；（2）借款人提供的担保物价值明显减少，影响贷款方的权益；（3）借款人故意隐瞒重要事实，或者提供虚假材料；（4）其他贷款方认为需要提前解除合同的情形。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖本合同的签订地为中华人民共和国___________省/市/自治区，双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第十条合同的生效与终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同终止（1）借款人按照约定偿还全部贷款本息；（2）借款人提前偿还全部贷款本息，且经贷款方同意；（3）法律规定或双方约定的其他终止情形。第十一条双方的权利与义务11.1贷款方的权利与义务贷款方的权利：（1）按照约定放款；（2）收取贷款利息；（3）在借款人逾期还款时，按照约定收取逾期利息和复利；（4）在借款人未按照约定用途使用贷款时，要求借款人立即改正，并承担相应责任；（5）在借款人未按照约定提供担保时，要求借款人提供新的担保。贷款方的义务：（1）按照约定的贷款金额和期限提供贷款；（2）按照约定的利率提供贷款；（3）提供合格的贷款服务；（4）依法保护借款人的合法权益。11.2借款方的权利与义务借款方的权利：（1）按约定取得贷款；（2）按照约定的用途使用贷款；（3）在合同约定的还款期限内还款；（4）要求贷款方提供合格的贷款服务。借款方的义务：（1）按照约定的还款计划还款；（2）提供合格的担保物；（3）配合贷款方的贷款审查和贷后管理；（4）如实提供贷款所需的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。第十二条合同的履行与监督12.1履行监督双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并互相监督，确保合同的履行。12.2履行变更如双方同意变更合同的履行方式或其他事项，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。第十三条特殊条款13.1特殊情形处理如本合同履行过程中出现不可抗力等特殊情况，影响合同的履行，双方应立即协商处理。13.2其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1附件本合同附件包括《还款计划表》、《利率调整条款》、《担保物清单》等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同自签署之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《还款计划表》详细列出了借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。附件二：《利率调整条款》详细说明了利率调整的条件、方式和利率调整的具体数值计算方法。附件三：《担保物清单》列出了借款人提供的担保物清单，包括担保物的名称、数量、价值等信息。附件四：《保险购买协议》详细说明了借款人购买房屋保险的协议内容，包括保险的类型、保险费用、保险期限等信息。附件五：《贷款用途证明》证明了借款人贷款用途的合法性和合理性，包括购房合同、首付款支付凭证等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定的还款计划按时足额还款。2.提供虚假材料或者故意隐瞒重要事实。3.未按照约定的用途使用贷款。4.担保物的价值明显减少，影响贷款方的权益。违约责任认定：1.对于未按照约定的还款计划还款的，贷款方有权按照逾期还款利率计收利息，并对逾期本金计收复利。2.对于提供虚假材料或者故意隐瞒重要事实的，贷款方有权立即解除合同，并要求借款人承担违约责任。3.对于未按照约定的用途使用贷款的，贷款方有权要求借款人立即改正，并承担相应责任。4.对于担保物的价值明显减少，影响贷款方的权益的，贷款方有权要求借款人提供新的担保，或者解除合同。示例说明：如果借款人未按照约定的还款计划还款，例如逾期一个月还款，贷款方将按照逾期还款利率计收利息，并对逾期本金计收复利。如果借款人提供虚假材料或者故意隐瞒重要事实，例如提供虚假的工资收入证明，贷款方有权立即解除合同，并要求借款人承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.贷款方：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指接受贷款的个人或单位。3.担保物：指借款人提供给贷款方的用于担保的财产。4.购房合同：指